Дело № 2-2285/2025

УИД 36RS0003-01-2025-002392-59

Стр. 2.179

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28 ноября 2025 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гранкиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петруневой Н.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 30.11.2024 № ЮС-1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПромКровСтрой» о понуждении управляющей организации к исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «ПромКровСтрой», в котором просит возложить обязанность произвести косметический ремонт в подъездах и выполнить следующие работы: очистить потолки подъездов от черных пятен, оставленных зажженными спичками, побелить улучшенным высококачественным безводным составом; там, где стены побелены водоэмульсионной краской, подготовить сначала стены (произвести заделывание щелей, ободрать отходящую краску, зашпаклевать щели и ободранные мест, прогрунтовать), а потом произвести окраску стен улучшенным высококачественным безводным составом; демонтировать все старые светильники в подъездах и над входами в подъезды; установить новое светодиодные светильники в подъездах; установить новые светодиодные светильники над входами в подъезды; отремонтировать козырек над 1 и 22 подъездами; зачистить потолки козырьков над подъездами, зашпаклевать неровности, прогрунтовать и произвести окраску потолков козырьков улучшенным высококачественным безводным составом; зачистить и подготовить к покраске электрощитки на этажах в подъездах; установит замки на электрощитках; произвести зачистку труб, поддерживающих козырек, обработать грунтовкой, покрасить; произвести зачистку и подготовку перил к покраске, обработать грунтовкой, покрасить;там, где стены в подъездах покрашены краской, ободрать отшелушивающиеся места, выровнять места шпаклевкой, прогрунтовать, покрасить краской; покрасить батареи в подъездах; привести проводку в соответствии с требованиями по электробезопасности; обязать установить новые почтовые ящики; обязать заасфальтировать дорожки, ведущие от дороги к подъездам дома; обязать после окончания работ составить акт приемки выполненных работ и в состав комиссии включить П.В.ВБ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО«ПромКровСтрой». Свои обязательства по оплате коммунальных услуг истец исполняет добросовестно. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома. Ответчик длительное время проявляет бездействие по текущему ремонту входных групп и подъездов данного многоквартирного дома, что привело к нарушению штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка, образованию трещин, в негодность пришли почтовые ящики и электрощитовые зоны. Неоднократные требования о ремонте были проигнорированы. Ответчиком в нарушении норм жилищного законодательства не предоставлены услуги соответствующие качеству обязательным требованиям, стандартов, санитарных правил и норм. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями (л.д. 5-11, 116).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных объяснениях, суть которых сводится к тому, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что общее имущество многоквартирного дома № 

<

адрес> имеет дефекты, для устранения которых необходимо и достаточно выполнения работ, входящих в минимальный перечень. А наличие у управляющей компании обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения любого собственника помещений в многоквартирном доме о проведении текущего ремонта, если не соблюдена предусмотренная законом процедура по принятию соответствующего решения и его реализации. Кроме того указал, что лицевой счет спорного многоквартирного дома содержит отрицательный баланс. Законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность финансирования текущего ремонта многоквартирного дома за счет средств управляющей организации (л.д. 124-126).

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Воронежской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. 

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам. 

Правовые отношения в связи с предоставлением управляющей организацией гражданам - потребителям услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома регулируются статьями 36, 153 - 155, 158, 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В случае выбора способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет данная организация. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.

В силу пунктов 1, 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирномдоме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). 

Согласно подпунктам а, г, д, е, ж пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил № 491). 

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. 

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Таким образом, с учетом норм жилищного законодательства все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. То есть, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. 

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту - Правила № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

В соответствии с пунктом 11 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. 

Согласно пункту 10 приложения № 7 Правил № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (подпункт 3.2.9 пункта 3.2. части 3). 

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил № 170). 

Кроме того, в соответствии с подпунктом е пункта 2, пунктом 11 Правил №491, тротуар предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома 27 по ул. Майская в г.Воронеже. В силу Правил № 491, Правил № 170, асфальтовое покрытие, используемое для обслуживания многоквартирного дома, относится к элементам благоустройства и, соответственно, к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров относится к текущему ремонту, который обязана осуществлять управляющая компания в рамках выполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом. 

Пунктом 7 Приложения № 7 Правил № 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе крыльца (зонтов-козырьков) над входами в подъезды.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ. 

В соответствии с пунктом 17 Приложения 7 Правил № 170, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, к текущему ремонту относятся, в том числе, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников.

В связи с этим в обязанности эксплуатирующего предприятия, как установлено указанными Правилами № 290, а также Правилами № 170, входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. 

Во исполнение пункта 3 Правил № 491 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. 

Согласно подразделу 3.15 «Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме», являющихся приложением к Положению № 45, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества. 

В статье 2 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. 

В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «Опочтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «д» пункта 2 Правил № 491. 

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 82-85).

В указанном жилом помещении истец имеет регистрацию с 22.04.2021 (л.д.111, 112).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 01.06.2022 осуществляет ООО «ПромКровСтрой» на основании договора управления многоквартирным домом (л.д. 128, 131-136, 172-180).

Приложением № 1 к договору утвержден примерный перечень, состав и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В данный перечень, в том числе, включено: восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя (ремонт обыкновенной штукатурки фасадов); окраска стен помещений общего пользования (простая масляная краска ранее окрашенной поверхности); ремонт несущих конструкций козырьков (пробивка отверстий в стенах с установкой деревянных пробок, устройство козырьков с опалубкой на металлических кронштейнах, покрытие зонтов кровельной сталью, обделка примыканий к каменным стенам); замена лампы накаливания (снятие плафона при необходимости, вывертывание из патрона лампы накаливания, ввинчивание новой электролампы, установка плафона при необходимости, проверка работы электролампы); окраска металлических элементов лестниц (окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток рельефа за 1 раз); ремонт / замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств; окраска сетей и устройств горячего водоснабжения (окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей трубопроводов) (л.д. 137-141).

Установив отсутствие принимаемых ООО «ПромКровСтрой» мер к надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома № 

<

адрес>, истецФИО1, исполняя условия заключенного договора управления домом неоднократно обращался к ответчику с требованиями об устранении данных недостатков в целях обеспечения безопасных условий проживания (л.д. 12, 13-16, 164).

Доказательств того, что получив претензии, ответчик ООО «ПромКровСтрой» предпринял меры к осмотру, определил необходимый перечень работ и материалов для устранения выявленных П.В.ВВ. недостатков в содержании общего имущества, в материалы дела не представлено.

Отсутствие принятых ООО «ПромКровСтрой» мер к устранению выявленных недостатков в содержании общего имущества в доме послужило основанием для обращения истца с иском в суд по настоящему делу в целях устранения нарушения своих прав и возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как указывалось выше, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил № 491). 

В связи с этим в обязанности управляющей организации, как установлено Правилами №491, а также Правилами № 170, входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. 

Согласно пункту 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

В то же время в соответствии с пунктами 4.2.1.1, 4.2.2.2, 4.2.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен, разрушений штукатурки, общего загрязнения поверхностей по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Таким образом, как действующим законодательством, так и соответствующим договором управления предусмотрена обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и установлена периодичность текущего ремонта подъездов. Из содержания и смысла деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме следует возможность отступления от названной периодичности в интересах соблюдения прав и законных интересов собственников и иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания в случае, если актуальное состояние элементов здания и оборудования требует принятия мер по организации текущего ремонта. Необходимость проведения ремонтных работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние должна оцениваться и устанавливаться управляющей компанией в том числе по результатам проведения ежегодных сезонных осмотров. При этом, поскольку проведение текущего ремонта является обязанностью управляющей компании, выполнение соответствующих ремонтных, косметических работ осуществляется ею независимо от принятия решения общим собранием собственников помещений дома по вопросу необходимости выполнения таких работ; достаточным является принятие собственниками решения о выборе способа управления многоквартирным домом с утверждением перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядка их оказания и выполнения. 

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий ремонт являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. 

При этом, ООО «ПромКровСтрой», осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке «содержание и ремонт жилья», не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Следовательно, определяющим юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в целях правильного рассмотрения настоящего спора, является выяснение действительного состояния общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В силу положений частей 1 - 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Суд неоднократно разъяснял сторонам право на назначение судебной экспертизы, однако, представитель ответчика данным правом не воспользовался.

Из представленных материалов, в том числе материалов проверки Государственной жилищной инспекции Воронежской области по рассмотрению обращения ФИО1 следует, что 10.06.2025 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в результате инспекционного визита составлен акт № 02-05/269, согласно которому в ходе проведения инспекционного визита по адресу: 

<

адрес>, произведено обследование входных групп, мест общего пользования лестничных клеток подъездов, придомовой территории многоквартирного дома № 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что управляющей организацией произведено частичное восстановление оцинкованного покрытия козырьков входных групп подъездов 1, 2, восстановлено освещение 5го этажа 3го подъезда. В ходе осмотра выявлено возможное совершение вандальных действий в виде вскрытия межэтажного щитка (сняты болты с проушины) и разрезания электропроводов, обеспечивающих освещение электролампы 5го этажа 3го подъезда. Освещение мест общего пользования лестничных клеток подъездов данного многоквартирного дома и входных групп подъездов находится в технически исправном состоянии. Также установлено, что на отделочных покрытиях мест общего пользования лестничных клеток подъездов данного многоквартирного дома разрушений отделочных покрытий стен и потолков, угрожающих жизни и здоровью граждан, не установлено. Вместе с тем, в ходе осмотра выявлены нарушения, выразившиеся в следующем: частично разрушено бетонное основание нижней поверхности козырьков входных групп подъездов №№ 1, 2 в местах размещения опорных столбов, а также местами разрушение бетонного основания козырьков по периметру в месте отсутствия оцинкованного обрамления; наличие несанкционированной рекламы на наружных дверях входных групп подъездов №№ 1, 6, стертость окрасочного слоя; повреждения (следы поджогов от спичек), надписи, следы залива на стенах и потолках мест общего пользования лестничных клеток подъезда № 3 (л.д. 5-9 т. 2).

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области было вынесено предписание от 10.06.2025 № 02-07/068 об устранении выявленных нарушений обязательных требований (л.д. 10-13 т. 2).

Согласно информационному письму, представленному Государственной жилищной инспекцией Воронежской области во исполнение судебного запроса 18.11.2025, в ходе проведенн6ого осмотра 18.11.2025 было установлено, что предписанные мероприятия исполнены, а именно: восстановлено бетонное основание козырьков входных групп в местах разрушений, восстановлена оцинковка по периметру козырьков подъездов №№ 1, 2 по адресу: 

<

адрес>;произведено восстановление штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков в местах разрушения, залива, удалены надписи на лестничных клетках подъезда № 3 по адресу: 

<

адрес>; произведена окраска наружных дверей входных групп подъездов №№ 1, 6 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16 т. 2).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО«ПромКровСтрой» ссылается отсутствии возможности финансирования текущего ремонта многоквартирного дома за счет средств управляющей компании при отрицательном балансе лицевого счета спорного многоквартирного дома, указывая при этом, что собственники обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт в размере, обеспечивающем исполнение Минимального перечня работ и услуг. 

В подтверждение данного факта стороной ответчика в материалы дела представлены отчеты об использовании денежных средств за периоды с 01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023, с 01.01.2024 по 31.12.2024 в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 143, 145, 147 т.1), а также акты, свидетельствующие о выполнении текущего ремонта за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 на сумму 618434,96 рублей, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 на сумму 842447,71 рублей, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 на сумму 84883,48 рублей (л.д. 144, 146, 148 т. 1).

Вместе с тем, в силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом от 30.04.2022 № 1, утвержден размер платы (тариф) за содержание и ремонт общего имущества – 14,04 руб./кв.м., а также утверждены условия и заключение договора управления между ООО«ПКС» и собственниками помещений данного многоквартирного дома (л.д. 172-180 т. 1).

При этом, отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома о финансировании текущего ремонта не освобождает управляющую организацию в рамках договора управления от ответственности при неисполнении обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе, выполнению ремонтных работ, указанных в исковом заявлении, принимая во внимание, что данные работы входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, относятся к текущему ремонту, при том, что плата за текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, как указывалось выше, входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Представленные в материалы акты о приемке выполненных работ от 31.08.2022 № 1, от 03.03.2023 № 1, расходная накладная от 31.01.2023 № 36, акт от 31.01.2023 №1, акт от 10.02.2023 № 5/26, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31.03.2023 № 1, акт от 24.05.2024 № 95, расходные накладные от 05.04.2024 № 114, от 05.04.2024 № 115, акты от 30.04.2024 № 341, от 01.10.2024 № 735, расходная накладная от31.10.2024 № 791, расходная накладная от 31.10.2024 № 792, акт от 30.04.2025 № 34, расходная накладная от 31.05.2025 №454, расходная накладная от 30.06.2025 № 341, расходная накладная от 01.07.2025 № 418, расходная накладная от 01.07.2025 № 250 свидетельствуют о выполнении ООО«ПромКровСтрой» работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, однако не доказывают отсутствие необходимости проведения текущего ремонта в части, указанной стороной истца и не подтверждают действительное состояние общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 183-222 т. 1).

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, а также то обстоятельство, что управляющая организация приняла на себя обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, однако, надлежащим образом данную обязанность не исполняет, нарушая права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, при отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение возложенных законом и договором управления обязанностейпо текущему ремонту подъезда, козырьков входных групп подъездов, почтовые ящики, электрощитовых зон, разрушенных участков тротуаров в соответствии с требованиями законодательства, суд считает необходимым возложить на ООО «ПромКровСтрой» обязанность провести работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обеспечив исправное состояние штукатурного (отделочного), лакокрасочного слоя стен, потолков в местах общего пользования, исправное состояние лакокрасочного слоя радиаторов отопления, исправное состояние электрической проводки в подъездах многоквартирного дома, обеспечив запирающими устройствами электрические щитки, обеспечив надлежащее состояние почтовых ящиков в местах общего пользования, произвести ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров придомовой территории многоквартирного дома.

Руководствуясь статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным для исполнения. При этом установление срока исполнения решения не является выходом за пределы заявленных исковых требований.

Вместе с тем, рассматривая доводы истцаФИО1 о применении отдельных строительных и расходных материалов, указанных в иске, суд учитывает, что истец специальными познаниями в данной области не обладает, доказательств обратного суду не представлено. Указание обязательного применения указанных в иске строительных материалов нормативными актами (минимальным перечнем услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) не предусмотрено. 

Таким образом, суд считает, что возложение обязанности на ОООПромКровСтрой» проведения текущего ремонта с указанием на применение определенных строительных материалов, обозначенных в иске, не предусмотрено действующим законодательством, и в противном случае право ответчика на выбор способа и порядка выполнения указанных в иске работ будет ограничено без наличия на то законных оснований. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца относительно возложения обязанности на ООО «ПромКровСтрой» после окончания работ составить акт приемки выполненных работ и в состав комиссии по приемке включить ФИО1, поскольку истец не является лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на подписание такого рода документов.Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Исходя из требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Сумма госпошлины, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 3000 рублей (за требование неимущественного характера). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПромКровСтрой» о понуждении управляющей организации к исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПромКровСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение двух месяцев дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обеспечив исправное состояние штукатурного (отделочного), лакокрасочного слоя стен, потолков в местах общего пользования, исправное состояние лакокрасочного слоя радиаторов отопления, исправное состояние электрической проводки в подъездах многоквартирного дома, обеспечив запирающими устройствами электрические щитки, обеспечив надлежащее состояние почтовых ящиков в местах общего пользования, произвести ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров придомовой территории многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромКровСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета городского округа город Воронеж в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Судья В.А. Гранкина

решение суда в окончательной форме 

изготовлено 11.12.2025