Дело № 2-1079

2017 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – ФИО5, с участием представителей истцов – ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании квартир частями жилого дома, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> в котором просят признать квартиры с кадастровыми номерами 90:15:030102:530, 90:15:010104:3506, 90:15:010104:1899, расположенных по адресу: 

<

адрес>, частями жилого дома. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир расположенных по адресу: 

<

адрес>. Квартиры находятся в двухэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. При этом, в каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Отопление каждой части жилого дома также раздельное. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам доме нет помещений общего пользования. Тем самым, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам жилые помещения и обозначенные в правоустанавливающих документах как квартиры, являются долями жилого дома. 

Представители истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил. 

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> (квартира под тем же номером, что и у ФИО2, однако из документов следует, что это иной объект недвижимости), что следует из договора дарения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на объекты недвижимости – квартиры, истцы приобрели на основании законодательства Украины, действующего на тот момент. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу общего принципа действия закона во времени, имеющего целью обеспечение правовой определенности и стабильности закона, его нормы распространяются на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие. Преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности, в том числе отношений собственности в жилищной сфере, не может осуществляться вопреки общему принципу действия закона во времени. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы тем или иным законам, если это прямо не запрещено или не предусмотрено Конституцией Российской Федерации, - вопрос, относящийся к исключительной компетенции законодателя (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1840-О).

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО2, следует, что жилой дом состоит из двух квартир. 

Указанные квартиры поставлена на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, присвоен №, что следует из кадастровых паспортов. 

Из кадастрового паспорта и технического паспорта квартиры на 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный объект недвижимости имеет характеристики квартиры, а не жилого дома. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ГК Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из толкования указанных норм процессуального права следует, что сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается, а суд в свою очередь лишь по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств, тем самым суд как арбитр не может сам выступать стороной по делу и осуществлять сбор, выяснение наличия доказательств по рассматриваемому спору. 

В соответствии со ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, представленные суду доказательства в виде: технических паспортов на квартиры, кадастровых паспортов на квартиры, не являются допустимыми и достоверными доказательствами подтверждающими наличие у спорных квартир элементов долей жилого дома. ходатайств о назначении судебной экспертизы представителями истцов не заявлялось. 

Более того, судом не принимаются во внимание: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

адрес> об отказе ФИО2, ФИО3 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 138 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>; письмо-ответ Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, как обоснование исковых требований о необходимости изменения статуса квартиры на доли в жилом доме для последующего получения земельного участка, по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 37 ЖК Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Плену Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Тем самым, для истцов отсутствуют препятствия в реализации права на оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом. 

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что изменение статуса жилого помещения квартиры на долю жилого дома не может связываться лишь с волей собственника квартиры. 

Также судом принимается во внимание и то обстоятельство, что заявлены исковые требования о признании квартир частью жилого дома, когда как в силу ЖК Российской Федерации жилые помещения квартир, являются частью целого жилого дома.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, в порядке ст. 98 ГК ФИО1 Федерации, судебные расходы понесенные истцами должны быть оставлены на их счет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании квартир частями жилого дома.

Решение является заочным в отношении ответчика, и он вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: