Дело № 2-325/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 11 августа 2017 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В. к О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Т.В. обратилась в суд с иском к О.Н., требуя признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование иска указала, что она является собственницей дома, расположенного по адресу: .... В данном жилом доме, согласно выписке из домой книги, зарегистрирован по месту жительства О.Н., ... г.р., который родственником ей не является, он приходится братом её мужу и прописка ему была нужна для трудоустройства. В период с ... и по настоящее время ответчик в вышеуказанном доме не проживает, более того, его настоящее местонахождение неизвестно. Этим нарушаются её права, как собственника имущества: она не может по своему усмотрению распорядиться своим домом, ей приходится оплачивать за ответчика коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Т.В. не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик О.Н. на суд не явился. Судебный конверт, направленный ему по последнему известному месту жительства – ..., им не получен, возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика – адвокат И.И., назначенный определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, считает, что оснований для его удовлетворения нет, отсутствие ответчика, возможно, связано с объективными причинами.

Суд, выслушав адвоката и исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...., жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Т.В. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию серии ... ... от .... (л.д. 8). 

Согласно выписке из домовой книги Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ от ... О.Н., ... года рождения, с ... зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 9). 

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением, но с учетом ограничений, установленных Жилищным Кодексом и другими законами. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Ответчик зарегистрирован в доме истца, но совместно с истцами длительное время не проживает, общее хозяйство не ведет, семейные отношения не поддерживает, какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования им спорного жилого помещения сторонами не заключено. Установив факт длительного не проживания О.Н. в спорном жилом доме, учитывая, что его выезд из жилого дома носил добровольный характер, обязанности по содержанию жилого помещения О.Н. не выполняются, вселиться в спорный дом попыток он не предпринимал, препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением со стороны Т.В. не чинилось, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил. Иск подлежит удовлетворению.

Сохранение формальной регистрации в спорной квартире, несомненно, препятствует собственнику жилого помещения в осуществлении права владения, пользования и распоряжения им.

Кроме того, в силу ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства. Согласно ст.7 названного Закона, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. 

Невыполнение ответчиком требования закона об обращении с заявлением о регистрации его по новому месту жительства, не сохраняет за ним право пользования жилым помещением по прежнему месту жительства и служит препятствием истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Это является ещё одним основанием для признания ответчика утратившим права пользования жильем, принадлежащим истцу. 

В силу ст.7 указанного выше закона, эти обстоятельства будут являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, судебные расходы за государственную пошлину в сумме 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Т.В.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.В. удовлетворить.

О.Н. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Взыскать с О.Н. в пользу Т.В. судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина