Дело №2-1853/2024

23RS0029-01-2024-000756-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 27 декабря 2024 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Бутове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска истец указала, что ... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое, общая площадь 34,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: РФ, ... ..., ... (пункт 1.1 Предварительного договора от ...). Согласно пункту 1.3 Предварительного договора стороны обязались заключить основной Договор купли-продажи указанного в п.1.1 предварительного договора объекта недвижимости не позднее .... Согласно п.4.2 Предварительного договора от ... часть стоимости объекта недвижимости в сумме 200 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего Предварительного договора в качестве задатка безналичными денежными средства на банковскую карту Сбербанка ... 8598 на имя ФИО2 Продавец внесла задаток ... в полном объеме, что подтверждается банковской выпиской.

... ФИО1 зарегистрировалась на совершение вышеуказанной сделки в электронном виде на вторник ... на 11 час. 00 мин. в ПАО «Сбербанк» по адресу: ...21, что подтверждается уведомлением ПАО «Сбербанк». О дате, времени и месте сделки ФИО2 была уведомлена, с условиями Предварительного договора была ознакомлена. 

... в 06 час. 56 мин. ФИО2 пришло сообщение от ФИО1 «Мы едем в Ростов. Папа умер мой в 4 часа ночи», что подтверждается скрин-копией сообщения в мессенджере WhatsApp.

..., то есть в срок действия Предварительного договора от ..., направила ответчику Дополнительное соглашение от ... к Предварительному договору купли-продажи от ..., согласно которому «Основной Договор купли-продажи, указанного в п.1.1 предварительного договора объекта недвижимости Стороны обязуются заключить не позднее .... 

Продавец ФИО2 не отказывалась от заключения основного договора, однако сославшись на «плохое самочувствие после утраты папа» сообщила, что ... (как было настоятельно предложено стороной покупателя) она физически не сможет заключить Основной Договор купли-продажи.

Покупателем ФИО1 выполнены все обязательства, предусмотренные условиями Предварительного Договора. Покупатель последовательно настаивал на заключении основного Договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре от ....

Продавец ФИО2 не выполнила требования, предусмотренные в п.2.2 Предварительного договора от ...: не представила выписку из ЕГРН с отсутствием обременений, кроме ипотеки; выписку (справку) из паспортного стола с отсутствует зарегистрированных лиц в продаваемом жилом помещении; справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту. 

... представителем истца направлены ценными письмами с описями вложений по двум известным адресам ответчика письменные требования об исполнении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и заключении основного договора купли –продажи купли-продажи квартиры, по указанному выше адресу. Данное требование осталось без удовлетворения. Истец, потеряв большое количество времени, сил, заплатив в качестве задатка 200 000 рублей в качестве частичной оплаты вышеуказанной квартиры, была вынуждена ... направить по двум известным адресам ответчика письменные требования о возврате задатка в двойном размере, то есть 400 000 рублей.

... в 17:33 на банковский счет истца от ответчика были получены денежные средства в размере 200 000 рублей. 

Поскольку ответчик, как стороны ответственная за неисполнение предварительного договора, обязана была уплатить истцу двойную сумму задатка - 400 000 рублей, а уплатила только 200 000 рублей, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 200 000 рублей.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 12 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд возражения на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях, и суду показал, что деньги перечисленные истцом, были возвращены. Договор заключён не был, поскольку не было полноценного взаимодействия с покупателем. Дополнительное соглашение на продление сделки не получали, в материалах дела есть сведения о направлении соглашения на какого-то постороннего человека. На телефон ответчика также не поступало каких-либо дополнительных соглашений. Предварительный договор ответчик не заключала и не подписывала. Никого на заключение договора она не уполномочивала. После смерти отца ей звонили разные люди, давили на нее, требовали либо заключить договор либо вернуть деньги. Она испугалась, что у нее заберут имущество, с самим покупателем она не общалась, решила возвратить деньги, но не знала кому. Так как деньги в сумме 200 000 рублей ей пришли безналично, учитывая наличие опасений, ответчиком была отмена транзакция перевода денежных средств, 20 декабря они были возвращены отправителю. Деньги возвратила не сразу, так как супруга некоторое время пыталась выяснить, как идентифицировать человека и куда возвращать деньги. Оснований для удовлетворения иска не имеется, просит отказать.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать с учетом следующего.

Договор, как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ), предусмотрен законом (ст. 8 ГК РФ) в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ) (консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то в момент передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) (реальный договор).

В силу статьи 429 (пункты 1 и 2) ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ). Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Указанный кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 37-КГ16-6).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в пункте 26 также разъяснил, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком, неустойкой за уклонение от заключения основного договора. Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору. Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Статьей 380 этого же кодекса предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое, общая площадь 34,3 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... ... (пункт 1.1 Предварительного договора от ...). 

Согласно пункту 1.3 Предварительного договора стороны обязались заключить основной Договор купли-продажи указанного в п.1.1 предварительного договора объекта недвижимости не позднее .... 

Согласно п.4.2 Предварительного договора от ... часть стоимости объекта недвижимости в сумме 200 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего Предварительного договора в качестве задатка безналичными денежными средства на банковскую карту Сбербанка ... на имя ФИО2

Согласно п. 8.2 договора все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в случае, если они оставлены в письменном виде и подписаны Сторонами. Настоящий договор подписывается удаленно собственноручно Сторонами и передается посредством отсканированного документа по электронной почте и имеет такую же юридическую силу, как договор, подписанный собственноручно в присутствии всех сторон.

Согласно справке по операции от ... 15:14 произведена операция по переводу денежных средств Клиенту СберБанка - М.Н. Р, номер карты получателя ..., списание - С.Н. С., сумма перевода 200 000 рублей, статус операции –перевод выполнен. (л.д.113).

Из материалов дела усматривается и не отрицалось сторонами, что заключение договора купли-продажи квартиры было назначено на ... в ... ...

... ответчик на сделку прибыть не смогла в виду стечения тяжелых семейных обстоятельств - смерти отца, о чем известила другую сторону по договору. 

..., то есть по истечении срока действия предварительного договора, представитель покупателя ФИО2 – Ч.Э.Р. направила ответчику посредством почтового отправления требование об исполнении предварительного договора и заключении основного договора в срок до ....

... представителем покупателя Ч.Э.Р. направлено требование о возврате задатка в двойном размере, то есть 400 000 рублей.

Из переписки в мессенджере WhatsApp, предоставленной обеими сторонами, следует, что ..., то есть до направления представителем истца по доверенности Ч.Э.Р. требования о продлении срока действия предварительного договора, покупатель потребовала возврата ей уплаченных денежных средств с зачислением на ее карту ... на имя ФИО1. 

... денежные средства в размере 200 000 рублей возвращены ответчиком ФИО1, что следует из справки по операции от ... в 17:34, держателем карты ... М.Н. Р., статус операции – Деньги вернулись, тип операции возврат, отмена операции, сумма в валюте операции 200 000 рублей (л.д.114).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не уклонялась от исполнения условий предварительного договора. Срок действия предварительного договора истек .... В период действия предварительного дополнительное соглашение об изменении сроков его действия как того требует п. 8.2 предварительного договора сторонами не подписан и не согласован. 

Направление дополнительного соглашения посредством мессенджера ... третьим лицом, не являющегося стороной сделки, чье участие не предусмотрено условиями договора и чьи полномочия не подтверждены, юридического значения не имеет и судом во внимание не принимается. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи квартиры не был заключен не по вине ни одной из сторон сделки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 января 2025 года.