Дело № 2-444/ 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Житиневой Е.В.

с участием истца ФИО4 

при секретаре Руденко О.Ю. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан, регистрационного удостоверения в части недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что 14.04.2005 года умерла его бабушка ФИО1. Единственным наследником по закону являлся его отец ФИО2, который подал нотариусу заявление о принятии наследства, но не оформил наследство, умер 15.10.2016 г. Истец, как единственный наследник первой очереди, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, что подтверждается справкой нотариуса от 29.10.2016г.

Наследственным имуществом после смерти ФИО1 является 

<

адрес> по пл.Революции в 

<

адрес>, которая принадлежала умершей на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.02.1993г., заключенного между нею и Новохоперским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ Новохоперского района.

При подготовке документов для оформления свидетельства о праве на наследство, выяснилось, что в договоре приватизации и в регистрационном удостоверении имеются разночтения в указании объекта, передаваемого в собственность ФИО1 В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в регистрационном удостоверении БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости одновременно указан как 7/100 доли домовладения и как 

<

адрес> по пл.Революции общей площадью 27,1 кв.м. По учетным данным БТИ 

<

адрес> за ФИО1 значится на праве собственности 7/100 доли домовладения № по пл.Революции в 

<

адрес>. В то же время по данным технической инвентаризации объект недвижимости представляет собою изолированное помещение с отдельным входом общей площадью 27,1 кв.м., жилой 16,4 кв.м. ( условно обозначено 

<

адрес>).Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

данные изъяты> состоит 

<

адрес> по пл.Революции в 

<

адрес> общей площадью 27,1 кв.м.

Данные несоответствия и разночтения в указании сведений об объекте недвижимости создают для истца препятствие в оформлении наследственных прав, в связи с чем нотариус рекомендовал обратиться в суд и привести правоустанавливающие документы на квартиру в соответствие с фактическими обстоятельствами.

В связи с чем истец просит договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Новохоперским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, признать недействительным в части указания в нем сведений о передаче в собственность ФИО1 7/100 долей домовладения

регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное бюро технической инвентаризации Новохоперского района, признать недействительным в части указания в нем сведений о регистрации по праву собственности за ФИО1 части жилого дома и 7/100 долей домовладения

считать, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Новохоперским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, ФИО1 приобрела в собственность безвозмездно квартиру общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пл.Революции, 

<

адрес>, что регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано бюро технической инвентаризации 

<

адрес> о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пл.Революции, 

<

адрес>.

признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 15.10.2016 года, принявшего наследство, но не оформившего наследственных прав после смерти своей матери ФИО1, умершей 14.04.2005 года. 

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица: нотариус нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Квартира в жилом доме в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимой вещью, и право собственности на неё подлежит на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации. Факт смерти ФИО1, умершей 14.04.2005г. в 

<

адрес> подтверждается свидетельством о смерти от 15.04.2005г., выданного отделом ЗАГС 

<

адрес>. 

ФИО2, являлся сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении от 27.08.1954г.

Согласно свидетельства о смерти от 18.10.2016г. ФИО2 умер 15.10.2016г. в 

<

адрес>.

Родственные отношения истца с ФИО5 подтверждаются свидетельством о рождении от 14.02.1978г.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5 следует, что наследниками по закону являются сын ФИО3 и супруга ФИО6 которая отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе супруга в пользу сына. 

Истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады после смерти отца. 

Материалы наследственного дела № к имуществу ФИО1 подтверждают, что ее наследником по завещанию является сын ФИО2, подавший нотариусу в установленный законом срок заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, свидетельство о праве на наследство не выдано. 

По договору на передачу квартир в собственность граждан от 22.02.1993г. собственником 7/100 доли домовладения, состоящих из 1 комнаты общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой 16.4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пл. Революции, 

<

адрес> является ФИО1.

В регистрационном удостоверении БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости одновременно указан и как 7/100 доли домовладения, и как 

<

адрес>.

Согласно справки БТИ 

<

адрес> от 11.11.2016г. за ФИО1 значится 7/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, изолированное помещение с отдельным входом общей площадью 27,1 кв.м., жилой – 16,4 кв.м. (условно обозначено 

<

адрес>).

Из исследованного судом технического паспорта по состоянию на 16.02.2017г следует, что 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> реально существует, имеет инвентарный №, общую площадь 27,1 кв.м., Лит. Б, б 2.

Согласно сведений из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пл

<

адрес>, 

<

адрес> имеет кадастровый №.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке., а в силу п.5 ч.2 ст.14 этого же закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. (п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 ).

Согласно выписки из ЕГРН, спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете с 27.11.2012 г. и значится как 

<

адрес> по пл. Революции в 

<

адрес>, а не как доли домовладения, и имеет определенные характеристики, кадастровый номер, в связи с чем является индивидуально-определенной вещью и предметом гражданского оборота.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом такие доказательства представлены.

В соответствии с исследованными материалами дела, спорная квартира принадлежала при жизни ФИО1 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок после смерти матери обратился к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав, но не оформил наследственные права ввиду своей смерти. 

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец, являясь единственным наследником после смерти отца, не может нотариально оформить свое право на наследство ввиду несоответствия и разночтения в указании сведений об объекте недвижимости по правоустанавливающим и учетным документам. 

Суду не представлено доказательств, что спорная квартира подвергалась реконструкции или перестройке, ввиду чего могли измениться какие-либо доли в праве общей долевой собственности или площадь квартиры, что она находится по другому адресу или является каким-либо иным объектом недвижимости. Предметом спора является один и тот же объект недвижимости, который в ЕГРН значится именно как квартира. Доказательств обратного суду не представлено. Имеющиеся разночтения в документах не могут быть препятствием для ограничения права истца на наследование. 

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. ФИО3 в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ имеет право на судебную защиту гражданских прав. Им выбран надлежащий способ защиты своего права. Право на наследование истца не может быть ограничено или ущемлено и подлежит защите путем его признания.

На основании изложенного, суд полагает заявленные истцом требования о признании недействительным в части договора приватизации и регистрационного удостоверения, о признании права собственности на квартиру обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Договор на передачу квартир в собственность граждан от 22.02.1993 г., заключенный между ФИО1 и Новохоперским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, признать недействительным в части указания в нем сведений о передаче в собственность ФИО1 7/100 долей домовладения.

Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное бюро технической инвентаризации Новохоперского района, признать недействительным в части указания в нем сведений о регистрации по праву собственности за ФИО1 части жилого дома и 7/100 долей домовладения.

Считать, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и Новохоперским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, ФИО1 приобрела в собственность безвозмездно квартиру общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пл.Революции, 

<

адрес>, 

что регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано бюро технической инвентаризации 

<

адрес> о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд. 

Судья Новохоперского районного суда Е.В. Житинева