УИД 74RS0015-01-2024-000015-59

Дело № 2-103/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1 с требованием о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в сумме 667 440 руб.92 коп., возникшей на ДАТАг., процентов за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДАТАг. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДАТА. по дату вступления решения суда в законную силу, судебных расходов и обращение взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 170 000 руб.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что ДАТАг. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор НОМЕР сроком по ДАТА. на сумму 683 032 руб.19 коп. под 18,9 % годовых. Ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок, с ежемесячной выплатой части кредита и процентов. 

ФИО1 не исполняет обязательств по возврату денежных средств.

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры площадью 41,3 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, дважды извещен надлежащим образом по месту жительства, однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями статьи 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заемщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные положения применяются к отношениям по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору НОМЕР от ДАТАг. предоставил ФИО1 кредит на сумму 683 032 руб.19 коп. под 18,9 % годовых, срок возврата по ДАТА.

Согласно выписке по счету Заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования в размере сумму 683 032 руб.19 коп.

Срок и размер погашения долга установлен согласованным сторонами графиком платежей л.д.15-18.

Условия договора предусматривают, что в случае нарушения Заёмщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки и увеличение процентной ставки на 2,75% п.4 договора.

ДАТА. истец направил ответчику письменное уведомление с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, в противном случае указал на возможность расторжения кредитного договора л.д.26-27.

ФИО1 выплатил за пользование кредитом 179 186 руб.25 коп.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, сумма долга на ДАТАг. составила 667 440 руб.92 коп., в том числе: иные комиссии- 12018, 45 руб., комиссия за смс - информирование - 596,00 руб., просроченные проценты - 41609,47 руб., просроченная ссудная задолженность - 608620, 77 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 3080, 03 руб., неустойка на просроченную ссуду - 1070, 88 руб., неустойка на просроченные проценты - 445 руб.32 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по погашению установленных кредитным договором ежемесячных платежей в установленные договором сроки, суд пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры площадью площадью *** по адресу: АДРЕС.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Выписка из ЕГРП подтверждает, что квартира, площадью 41,3 кв.м. по адресу: АДРЕС принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 1 572 000 руб. согласно п.3.1 договора залога квартиры (л.д.19-23). Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества. 

Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, период просрочки на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу положений пункта 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ч.2 ст.809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга и неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора за каждый день просрочки с ДАТА. по день вступления в законную силу настоящего решения суда.

На л.д.7 платежное поручение об оплате истцом госпошлины, которая подлежит взысканию в размере 15 874 руб.41 коп. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ПАО «Совкомбанк» ИНН 

<

***>.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТАг., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 паспорт РФ серия НОМЕР.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТАг., возникшую на ДАТАг. в сумме 667 440 руб.92 коп., судебные расходы в размере 15874 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга с ДАТАг. по дату вступления решения суда в законную силу, из расчета 21,65 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДАТАг. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру площадью 41,3 кв.м. по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость квартиры в размере 1 170 000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу ПАО «Совкомбанк» в счет погашения задолженности ФИО1 в счет задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТАг.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева