2-716\2019

56RS0018-01-2018-009379-98

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 16 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7 к администрации г. Оренбург, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили о сохранении жилого дома лит. АА3, кадастровый N, по адресу: ... общей площадью 385,1 кв.м, и жилого дома лит. А1А2, кадастровый N, по адресу: ... общей площадью 53,2 кв.м, в реконструированном виде, признании права собственности на доли в указанных домах.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ФИО1 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с ..., от которого имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО7. В период брака супругами Л-выми реконструированы принадлежавшие ФИО8 до брака жилые дома лит. АА3 и А1А2 по адресу: ..., в связи с чем их стоимость значительно увеличилась. Поэтому, истец рассматривает указанное недвижимое имущество как совместно нажитое супругами имущество. Проведенная самовольно реконструкция домов в установленном законом порядке не узаконена. ... Л.В.П. умер. Истец полагает, что в соответствии с положениями ст. 256 ГК РФ жилые дома лит. АА3 и А1А2 необходимо рассматривать как совместно нажитое супругами имущество и учитывать при разделе наследства долю ФИО1 как супруги.

В связи с чем, просили суд о сохранении жилых домов лит. АА3 и А1А2 по адресу: ..., в реконструированном виде, т.к. во внесудебном порядке узаконить их невозможно; признать за ФИО1 право собственности на 6\10 доли в праве собственности в указанных домах, за ФИО7 – на 1\10 долю.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена нотариус г. Оренбурга М..

В судебном заседании истец, законный представитель несовершеннолетнего истца и ее представитель полностью поддержали заявленные требования, просили об их удовлетворении.

Ответчики и представитель ответчика с требованиями истцов не согласились, указав, что улучшения в спорных домах производились за счет общих средств семьи, в том числе и их денежных средств.

Выслушав объяснения сторон, исследовав предоставленные доказательства, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждено сторонами и материалами дела, что с ... ФИО9 состояла в браке с Л.В.П., который скончался ....

Наследниками Л.В.П. по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются его мать ФИО3, супруга ФИО1, дети ФИО4, ФИО5, ФИО7, что усматривается из материалов наследственного дела.

На день заключения брака с ФИО1 за Л.В.П., определением мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Оренбурга от ... закреплено право собственности на жилое домостроение лит. А площадью 274,2 кв.м и жилое домостроение лит. А1А2 площадью 58,5 кв.м, расположенные по адресу: .... Однако, в установленном порядке права наследодателя на указанное имущество зарегистрированы не были.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждены выписками из ЕГРН, материалами наследственного дела.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

В силу с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Как усматривается из технической документации, предоставленной истцом, в настоящее время технические характеристики указанных домостроений изменились: в результате возведения лит. А3 общая площадь дома лит. АА3 составляет 385,1 кв. м; в результате внутренней перепланировки, уточнения линейных размеров, подсчета площади в комнате поз. 6 общая площадь домовладения А1А2 составляет 53,2 кв.м. Указанные работы проведены при жизни Л.В.П. в период брака с ФИО1, что подтвердили стороны, опрошенные в судебном заседании, а также свидетели. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, из которого следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации; возможность же перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования ц правил землепользования и застройки, а также осуществлении градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно - технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды й экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешение на проведение реконструкции указанных выше домов наследодателем не получалось, следовательно, реконструкция является самовольной.

В связи с этим, истцом заявлено о сохранении жилых домов лит. АА3 и А1А2 по адресу: ..., в реконструированном виде.

Как следует из п. 27 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Как следует из п.п. 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае имеются правовые основания для сохранения спорных домов в реконструированном виде, поскольку она осуществлена в границах имевшихся на момент признания за наследодателем права собственности объектов, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают реконструкцию и эксплуатацию данных объектов.

Заключениями специализированных организаций, предоставленных истцом, подтверждается, что реконструкция жилых домов лит. АА3 и А1А2 в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилые дома пригодны для использования по своему назначению, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждено стороной ответчика, не предоставившего доказательства обратного.

Реконструкция спорных домов без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в их сохранении в реконструированном виде, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Расположение домов границы земельного участка не нарушает.

В связи с этим, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в реконструированном виде жилых домов лит. АА3 и А1А2 по адресу: ....

При разрешении требований о признании за наследниками права собственности на спорные дома с учетом супружеской доли ФИО1 суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно ст. 256 ГК РФ, ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Такого заявления ФИО1 нотариусу не подавала.

Абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ предусмотрено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)

По смыслу нормативных положений ст.ст. 34, 36, 37, 38, 39 СК РФ, а также абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ в их системной взаимосвязи действующее правовое регулирование не исключает возможности признания имущества одного из супругов совместной собственностью супругов. Подобное допускается, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, личного имущества другого супруга или личного трудового вклада одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, достройка, переоборудование и т.п.). В данном случае определяющим является соотношение реальной стоимости личного имущества супруга до и после производства упомянутых вложений.

Из материалов дела усматривается, что на спорные жилые дома право собственности наследодателя признано определением суда от .... 

В течение брака за счет общего имущества супругов Л-вых произведены вложения. 

При этом, как усматривается из заключения эксперта N-с от ... степень готовности жилого дома лит. АА3 на ... составляла 27 % (стоимостью N руб.), степень готовности на день рассмотрения дела в суде – 97 % (стоимость N руб.). Увеличение рыночной стоимости данного жилого дома обусловлено повышением степени строительной готовности за счет выполнения строительно-монтажных работ после ...: возведение стен 2 этажа, устройство перекрытия 2 этажа, монтаж кровли, монтаж заполнений оконных и дверных проемов, работы по внутренней отделке, монтаж отопительного, санитарно-технического и электрического оборудования, монтаж лестничных маршей (ответы на 1, 3, 5 вопросы).

Таким образом, исходя из стоимости указанного дома на день заключения брака между Л.В.П. и ФИО1, на день смерти наследодателя, объема проведенных работ, суд приходит к выводу, что 27\100 доли дома лит. АА3 является личной собственностью Л.В.П., т.к. принадлежали ему на день заключения брака; 73\100 доли в указанном доме являются общим имуществом супругов ФИО11 в связи с внесением в улучшение указанного дома общих денежных средств. Доказательств участия других наследников в строительстве спорного дома суду не предоставлено, доводы ответчиков документально не подтверждены.

Оснований для отступления от равенства долей супругов судом не установлено. Следовательно, супругам ФИО10 принадлежало по 365\1000 доли в праве собственности на дом лит. АА3 по адресу: ...

Таким образом, в состав наследственной массы Л.В.П. подлежит включению и распределению между наследниками 635\1000 доли указанного дома (= 27\100 + 365\1000). 

Соответственно, каждому из наследников причитается по 127\1000 доли в праве собственности на жилой дом лит. АА3 по адресу: ... 

Степень готовности жилого дома лит. А1А2 по адресу: ..., с ... до дня рассмотрения дела в суде не изменилась и составила 100 %. Рыночная стоимость на ... составила N руб., на день проведения экспертизы – N руб.. Изменение рыночной стоимости объекта исследования обусловлено выполнением работ по перепланировке с организацией санитарно-технического узла (ответы на вопросы 2, 4, 6 заключения эксперта). 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, истцом не предоставлены. 

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания жилого дома лит. А1А2 совместной собственностью супругов ФИО11, указанный дом является личной собственностью наследодателя и подлежит включению в состав его наследственной массы в полном объеме.

Соответственно, каждому наследнику ФИО8 причитается по 1\5 доле в праве собственности на жилой дом лит. А1А2 по адресу: ...

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 к администрации г. Оренбург, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом лит. АА3, кадастровый N, по адресу: ..., общей площадью 385,1 кв.м, в реконструированном виде.

Сохранить жилой дом лит. А1А2, кадастровый N, по адресу: ... общей площадью 53,2 кв.м, в реконструированном виде.

Включить в состав наследственной массы после смерти ... Л.В.П. 635\1000 доли в праве собственности на жилой дом лит. АА3, кадастровый N, по адресу: ..., общей площадью 385,1 кв.м, жилой дом лит. А1А2, кадастровый N, по адресу: ..., общей площадью 53,2 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ... Л.В.П. право собственности на 1\5 доли в праве собственности на жилой дом лит. А1А2, кадастровый N, по адресу: ..., общей площадью 53,2 кв.м, за каждым.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти ... Л.В.П. право собственности на 127\1000 доли в праве собственности на жилой дом лит. АА3, кадастровый N, по адресу: ... общей площадью 385,1 кв.м за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности на 492\1000 доли в праве собственности на жилой дом лит. АА3, кадастровый N, по адресу: ..., общей площадью 385,1 кв.м, из которых 127\1000 доли - в порядке наследования по закону после смерти ... Л.В.П., 365\100 доли – супружеская доля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО7 к администрации г. Оренбург, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования по закону отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Н.А.Харченко 

В окончательной форме решение принято 21.08. 2019 года

Судья: Н.А.Харченко