РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2018 года г. Ахтубинск Астраханской области 

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Новак Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску ФИО2 , действующего на основании доверенности в интересах ФИО3 , к Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район», Администрации Муниципального образования «Сокрутовский сельсовет», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО4 , о признании права собственности на квартиру и постановке квартиры на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и постановке квартиры на кадастровый учет, в обоснование своих требований, указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел в колхозе 

<

данные изъяты> квартиру в двухквартирном доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к квартире, находящийся по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцом был оформлен технический паспорт на спорную квартиру, в котором значился адрес: 

<

адрес>. На основании постановления администрации МО «Сокрутовский сельсовет» был изменен адрес спорной квартиры с 

<

адрес>, так же были внесены изменения в адрес земельного участка, относящегося к квартире. Был оформлен технический план на спорную квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта недвижимости – спорной квартиры, ввиду непредставления истцом документа подтверждающего его право собственности на квартиру. При этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить кадастровый учет указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, согласно представленному заявлению уточнил исковые требования, просил суд признать за истцом в целом право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и поставить на кадастровый учет указанную квартиру, ввиду уклонения продавца от государственной регистрации сделки. 

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель ответчика администрации МО «Сокрутовский сельсовет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против признания права собственности на спорную квартиру в целом за ее супругом, и постановки этой квартиры на кадастровый учет.

В связи с тем, что стороны о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец, ответчик администрация МО «Сокрутовский сельсовет» и третье лицо ФИО4 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик администрация МО «

<

адрес>» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не представили сведений об уважительности причин неявки, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в зарегистрированный брак с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени брак не расторгнут.

Далее установлено, что на заседании совета КСП имени «Дзержинского» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать квартиру ФИО3 по остаточной стоимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается архивной справкой МБУ «

<

адрес> архив» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на хранение в архив за ДД.ММ.ГГГГ год сданы всего три протокола заседаний совета кооперативно-сельскохозяйственного предприятия имени 

<

данные изъяты>, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись: слушали заявление ФИО3 о продаже своего дома, решили продать, копией протокола № заседания совета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплатил стоимость спорного дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за №.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между кооперативно-сельскохозяйственным предприятием имени 

<

данные изъяты>, и ФИО3 был фактически заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю квартиру, стоимость которой составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из похозяйственней книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № имеется лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, членами хозяйства являются ФИО3 – собственник, К.Д.А. ФИО4, квартира, находящаяся в собственности, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственная постройка сарай.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «

<

адрес>» уточнен почтовый адрес квартиры, принадлежащей ФИО3: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «

<

адрес>» уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Судом установлено, что в спорной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован по месту жительства. Истцом представлены чеки-ордера об оплате услуг по водоснабжению и справка из ПАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по услугам электроснабжения в спорной квартире.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ из «

<

данные изъяты>», инвентаризационная стоимость 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации и технического паспорта, технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. В здании была учтена ранее только 

<

адрес> сведений не имелось.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес>, в 

<

адрес>, составленному 

<

данные изъяты>», анализ состояния основных строительных конструкций 

<

адрес> жилом доме (

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011. По принятой терминологии категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может быть использовано по своему назначению в качестве жилой квартиры без проведения каких-либо дополнительных работ по усилению или восстановлению конструкций.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. По смыслу ст. 273 ГК РФ за объектом недвижимости, в том числе, жилым домом, следуют права на земельный участок, на котором данный дом расположен.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 8 Федерального закона за № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно архивной справке №-А от ДД.ММ.ГГГГ из МБУ «

<

адрес> архив» колхоз 

<

адрес> 

<

адрес> начал осуществлять свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ года, распорядительных документов об образовании колхоза не имеется. Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отнесен к категории городов областного подчинения и 

<

адрес> переименован в 

<

адрес>. В результате колхоз имени 

<

данные изъяты> 

<

адрес> переименован в колхоз имени 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных членов колхоза 

<

данные изъяты> на базе колхоза создано кооперативно-сельскохозяйственное предприятие имени 

<

данные изъяты>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего организационного собрания членов кооперативно-сельскохозяйственного предприятия им. 

<

данные изъяты> на базе КСП образован сельскохозяйственный производственный 

<

данные изъяты>». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ, КСП 

<

данные изъяты>, ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>» ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «

<

адрес> архив» следует, что акта ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация, технический паспорт, и другие правоустанавливающие документы домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, в документах по фонду № (

<

данные изъяты>) за ДД.ММ.ГГГГ года не отражены. В документах за ДД.ММ.ГГГГ год в 

<

адрес> по колхозу им

<

данные изъяты> были построены дома, но улицы и номера домов не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> по осуществлению действий по регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и о кадастровом учете указанной квартиры, однако было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права спорного объекта недвижимости, в том числе, ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости.

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорную жилую квартиру в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически заключенном с 

<

данные изъяты>», которое являлось собственником указанного жилого помещения, правопреемником которого являлось 

<

данные изъяты>», однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано. 

При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче и оплате имущества.

Длительное время истец пользуется предоставленным ему земельным участком с расположенным на нем объектам недвижимости и оплачивает расходы по их содержанию. Земельный участок используется истцом по его целевому назначению.

Не имеется притязаний третьих лиц на это имущество, право истца на спорное имущество не оспаривается. Третье лицо ФИО4, являющаяся супругой истца, не возражает против того, чтобы право собственности на спорную квартиру в целом было признано за истцом.

При этом, законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке от ДД.ММ.ГГГГ могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывалось выше, 

<

данные изъяты>» в настоящее время ликвидированы, и исключены из ЕГРЮЛ.

До внесения данных записей в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. 

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на квартиру не представляется возможным, поскольку продавец ликвидирован.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 223, 551 ГК РФ, учитывая, что 

<

данные изъяты>», имевший в собственности спорную квартиру, на основании решения совета КСП от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с договором купли-продажи продал указанный жилой дом истцу за 

<

данные изъяты> рублей, а последний оплатил эти денежные средства за квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, при этом, стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности, а 

<

данные изъяты>» были ликвидированы, и не могут представить в регистрирующий орган заявление на регистрацию с правоустанавливающими документами на квартиру, учитывая, что супруга истца не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за ним в целом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признать за ним право собственности на спорную квартиру, и поставить ее на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 165, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 , действующего на основании доверенности в интересах ФИО3, к Администрации Муниципального образования «

<

адрес>», Администрации Муниципального образования «Сокрутовский сельсовет», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО4 , о признании права собственности на квартиру и постановке квартиры на кадастровый учет, удовлетворить.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в целом на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Поставить на кадастровый учет 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд 

<

адрес>.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Новак Л.А.