№ 2-946/20

УИД56RS0024-01-2020-001543-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 29 сентября 2020 г.

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Прошкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосергиевского поссовета Новосергиевского района Оренбургской области о признании прав собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосергиевского поссовета Новосергиевского района Оренбургской области о признании прав собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, ФИО5, после смерти которой открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежал наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Новосергиевского поссовета Новосергиевского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. После проведения государственной регистрации недвижимого имущества выяснилось, что фактическая площадь дома не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное расхождение возникло ввиду того, что при жизни мать осуществила пристрой к жилому дому, в результате чего площадь увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец, ее представитель по доверенности ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после смерти которой открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, принадлежал наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Новосергиевского поссовета Новосергиевского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно наследственному делу № единственным наследником после смерти ФИО5 является ее дочь, ФИО1, которой на вышеуказанное имущество получены свидетельства о праве на наследство.

Как следует из технического плана здания кадастрового инженера ФИО7 объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, материал наружных стен здания: смешанные, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, имеется расхождение в площади жилого дома, объект обладает признаками самовольной реконструкции, поскольку при жизни наследодателем разрешение на реконструкцию жилого дома не было получено.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона. 

Согласно акту визуального осмотра, составленного ООО «

<

данные изъяты>», техническое состояние конструктивных элементов здания оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация здания возможна и не является опасным для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новосергиевского поссовета Новосергиевского района Оренбургской области о признании прав собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение-жилой дом, с кадастровым номером №, материал наружных стен здания: смешанные, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020

Председательствующий