07RS0№-03 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года 

<

адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО4 ФИО6 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, 

у с т а н о в и л:

публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО3 в его пользу сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 94786 рублей 81 копейку, сумму процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4833 рубля 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь - 41,20 кв.м; проектная общая приведенная площадь - 43,60 кв.м; условный №; этаж – 3. 

В соответствии с п. 4.4 договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ увеличилась и составляет 44,40 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. 

Таким образом, ответчик обязан оплатить 94796 рублей 81 копейку, в связи с увеличением площади объекта строительства.

В иске также указано, что стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора и направлена претензия в адрес ответчика. Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия поступила в место вручения.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 833 рубля 34 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем возврата почтового отправления с претензией в адрес отправителя) по ДД.ММ.ГГГГ как мера последующего восстановления нарушенных прав истца. 

По указанным основаниям, ссылаясь на положения ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по известным суду адресам, однако, направленная в ее адрес судебная корреспонденция возвращена в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в целях соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу данной нормы материального права изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территории» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения № в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 3.2 договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: назначение объекта долевого строительства - жилое помещение, секция - 3, этаж-3, условный №, проектная площадь - 41,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства - 43,60 кв.м., количество комнат объекта долевого строительства - 2, проектная площадь комнаты № – 11,7 кв.м., проектная площадь комнаты № – 12 кв.м., количество и площадь помещений вспомогательного использования - 4, площадь - 17,5 кв.м., жилое помещение имеет лоджию площадью 2,40 кв.м.

Из п. 3.3. договора следует, что при его подписании стороны пришли к соглашению, что характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства. Заключение сторонами дополнительного соглашения к договору в указанном случае не требуется.

В соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве жилого помещения, общая приведенная площадь объекта долевого строительства - площадь, рассчитанная в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установление понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Из п. 4.1 договора участия в долевом строительстве следует, что на момент подписания договора, цена договора составляет 5166 426 рублей, которая определена исходя из 43,60 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 118 496 рублей 01 копейка за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. 

Согласно п. 4.4 договора участия в долевом строительств, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры (т. 1 л.д. 18), из которого следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства ФИО1 приняла квартиру № расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома, построенного (созданного) застройщиком по адресу: 

<

адрес> которая, по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, имеет следующие характеристики (фактические): общая площадь помещения - 42 кв.м., фактическая общая приведенная площадь помещения - 44,8 кв.м. 

Из раздела «характеристики помещения по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером» подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры следует, что цена по договору увеличилась на 94796 рублей 81 копейку, поскольку фактическая общая приведенная площадь помещения составляет - 44,8 кв.м. (при указанной в договоре общей приведенной площади 43,6 кв.м.). Здесь же сторонами закреплено, что участник долевого строительства обязан уплатить денежные средства в размере 94 796 рублей 81 копейка в течение 10 рабочих дней, с даты получения настоящего акта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

ФИО1 при приеме квартиры со всеми условиями, изложенными в акте приема-передачи квартиры, согласилась, что подтверждается ее собственноручной подписью.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере 94796 рублей 81 копейка не позднее тридцати календарных дней с момента получения претензии (т. 1 л.д. 22-24).

Указанное требование ФИО1 до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, исходя из того, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической и проектной приведенной площадью помещения, исходя из данных технического паспорта на спорное жилое помещение, на основании пунктов 1.6, 3.2, 4.1, 4.4 договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения.

По указанным основаниям суд признает обоснованными и удовлетворяет исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ППК «Фонд развития территорий» суммы задолженности в размере 94796 рублей 81 копейка (из расчета: (44,40 кв.м. – 43,60 кв.м.) х 118 496 рублей 01 копейка (стоимость одного квартирного метра по договору), соглашаясь с представленным истцом расчетом суммы задолженности. 

Разрешая требования в части взыскания с ФИО1. в пользу ППК «Фонд развития территорий» в соответствии со ст. 395 ГК РФ суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 833 рубля 34 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В соответствии с п. 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (часть 1 статьи 394 и часть 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, самостоятельно произведя расчет по правилам ст. 395 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения настоящего решения) в размере 8 794 рубля 04 копейки, а также о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ фактической выплаты задолженности в размере 94796 рублей 81 копейка.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворяет их. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

При обращении в суд с иском ППК «Фонд развития территорий» уплатила государственную пошлину в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 6).

Исходя из того, что требования истца удовлетворены, также подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО7 в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94796 рублей 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 794 рубля 04 копейки и судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей, а всего 107 590 (сто семь тысяч пятьсот девяносто) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО4 ФИО8 в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 94796 рублей 81 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Огузов Р.М.