Гражданское дело № 2-2110/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г.Ногинск Московской области 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И., 

с участием адвоката Маркина М.М., 

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и просила суд: Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником квартиры являлся ФИО3 При заключении договора, в квартире был зарегистрирован ФИО2 ФИО3 взял на себя обязательство снять ФИО2 с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, как лицо утрачивающее право пользования квартирой. Однако до настоящего времени ответчик по делу остается зарегистрированным в квартире

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме. Дал суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его место нахождение неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил ответчику адвоката.

Адвокат ответчика ФИО2 – Маркин М.М., против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, ссылаясь на то, что ему не известно отношение ответчика к существу рассматриваемого спора.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание возражения адвоката ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

По указанному адресу был зарегистрирован ответчик по данному делу - ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8).

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры, ФИО5 взял на себя обязательство в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ снять ФИО2 с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик по делу остаётся зарегистрированным в квартире.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет истец как собственник имущества. 

Таким образом, регистрация по вышеуказанному адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащего ей имущества. 

Разрешая спор, оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения ЖК РФ и ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета