Дело № 2-2122/2025

УИД 71RS0023-01-2025-003701-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года р.п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район, администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на имущество. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания (склада) общей площадью 535,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако в настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество в органах Росреестра не зарегистрировано.

С момента заключения договора купли-продажи истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его эксплуатации и ремонту. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права ФИО1

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 03.09.2025 в качестве соответчика привлечена администрация МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков администрации МО Тепло-Огаревское Тульской области, АМО Волчье-Дубравское в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений против иска не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др. В соответствии со ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 60 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу разъяснений пункта 62 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 передано в собственность нежилое здание (склад), общей площадью 535,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Имущество оплачено ФИО1 в полном объеме, объект передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «

<

данные изъяты>» завершено. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность СПК 

<

данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на здание, в связи с отсутствием передающей стороны. 

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому СПК 

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 продал истцу спорный объект, составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации о купли-продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного сторонами, и фактически сторонами исполнен: имущество передано покупателю по передаточному акту, обязательство по оплате полученного имущества исполнено в полном объеме. 

Первоначальная принадлежность переданного объекта СПК «

<

данные изъяты>» здания склада подтверждается материалами регистрационного дела указанного объекта недвижимости, и никем их заинтересованных лиц не оспаривается. 

В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на задание, в связи с отсутствием передающей стороны. 

В силу п. 1 ст. 1, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

В рассматриваемой ситуации заявленные истцом требования соразмерны нарушению его материальных прав и ведут к реальной защите его законного интереса как владельца спорного здания.

Поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием для осуществления истцом прав собственника в отношении приобретенного им недвижимого имущества является ликвидация СПК «

<

данные изъяты>», как самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений, исковые требования, согласно разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на имущество удовлетворить. 

Признать право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 535,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2025

Председательствующий подпись