Дело № 2-2475/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 19 ноября 2018 года 

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что его родители - ФИО2 и ФИО3 в 1981 году приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей 44,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. Согласно исторической справки БТИ №2 дом принадлежал на основании решения горисполкома от 18.04.1981, зарегистрированного за №.

Их семья, в том числе и он сам, стали постоянно проживать в доме, ухаживать за домом, осуществлять его ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2. После смерти отца в доме осталась проживать ФИО3- его мать и он сам. При этом наследство никто не принимал, в силу правовой неграмотности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца.

Истец организовал похороны матери, распорядился ее вещами по своему усмотрению и остался проживать в доме, производить текущий и капитальный ремонт, обрабатывать огород, оплачивать коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение).

В силу юридической неграмотности и затруднительным финансовым положением, истец так же не оформил право наследства на указанный дом, считая, что является его законным владельцем, после смерти матери.

Согласно статьям 1110, 1112 - 1113, 1141 - 1142, 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец в установленный законом срок принял наследство, после своей матери, совершил действия по распоряжению наследством (раздал личные вещи матери).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» №9 от 29 мая 2012 года, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе эксплуатации 

<

адрес> требований о недопустимости строительства данного дома на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан никем заявлено не было.

Управлением Архитектуры и градостроительства от 06.09.2018 года №А/2160-8 выдано заключение о том, что несущие конструкции спорного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Кроме того земельный участок и спорный жилой дом поставлены на кадастровый учет. Согласно нормам действующего законодательства, до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего обязательное требование регистрации перехода прав на объект недвижимости. Государственный реестр прав собственности на недвижимость не велся, а осуществлялся только технический учет жилого фонда. Действие по техническому учету объекта недвижимости не являлось регистрацией прав собственности, но признавались как действия, удостоверяющие права на объект недвижимости.

Спорный дом поставлен на инвентаризационный учет в БТИ в 1954 году, а значит, в соответствии с действующим на тот период законодательством, не является самовольной постройкой.

В соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе Инструкции 1945 года «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, 1985 года «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», которая была утверждена Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 38, было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами, бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер к их регистрации и не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством во время строительства дома, спорный жилой дом не является самовольной постройкой.

Просит: 1.Установить факт принятия ФИО1, наследства, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2.Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью общей 44,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит: 1.Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО1, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Установить факт принятия ФИО1, наследства после смерти ФИО3 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

3. Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью общей 44,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Гордеев А.П., действующий на основании доверенности от 22.12.2017 №1/5250-8, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, просил в иске отказать (л.д. 48-49).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно ранее данным пояснениям против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Суд, изучив ходатайство представителя ответчика, выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силуст. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно исторической справке Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» №212 от 01.02.2017 по данным БТИ домовладение по адресу: 

<

адрес>, ранее имело почтовый адрес: 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., 1954 года постройки. Сведения о собственниках отсутствуют. Пользователями жилого дома указаны: ФИО4 – без документов, ФИО2 на основании решения горисполкома от 18.04.1981 г, зарегистрированного за №123 (л.д.17).

Согласно архивной выписке из Решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 08.04.81 №123 «О регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» за ФИО2 решено зарегистрировать строение по 

<

адрес>, 1954 года постройки, на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д. 18).

Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили брак, супругам присвоена фамилия К-вы (л.д. 12).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС города Белово Кемеровской области 25.04.2018 (повторное) (л.д. 16).

Согласно свидетельству о смерти, выданному ОЗАГС города Белово Кемеровской области 27.03.2018, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из свидетельств о рождении следует, что родителями истца ФИО1 и третьего лица ФИО7 являются: отец – ФИО2, мать – ФИО3 (л.д. 13,14). 

Из домовой книги следует, что ФИО3 значилась зарегистрированной в спорном жилом доме с 19.01.1979.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 29.05.2018, жилой дом (под литерой «А»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1954 года постройки, имеет общую площадь 44,8 кв.м., жилую площадь 36,1 кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.27-39).

Сведения о правообладателях спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствуют и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2018 (л.д. 40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1044 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о правах на земельный участок отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 41).

<

данные изъяты> 

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 06.09.2018 №А/2160-8 износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 49 %. Опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено (л.д. 50-51).

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании дали показания, подтверждающие, что ФИО3 проживала в доме по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году она умерла. Вместе с ней проживал ФИО1, он остался проживать в доме и после её смерти, поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает ремонт, обрабатывает огород. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, они согласуются с иными добытыми по делу доказательствами, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что после смерти отца ФИО2 фактически принял наследство его супруга ФИО3, в силу юридической неграмотности, не оформившая своих наследственных прав. После смерти ФИО3 – матери истца, фактически принял наследство сам истец ФИО1, поскольку после её смерти проживал и проживает в принадлежащем ей жилом доме, пользуются земельным участком, что в судебном заседании не опровергнуто. 

На основании ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства.

В силу ст. 1113 ГК РФ, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пункт 1 ст. 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из пункта 1, абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента государственной регистрации такого права, а в силу п. 4 ст. 1152, ст.1164 ГК РФ, в момент открытия наследства, которым на основании п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, на основе анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что к ФИО3 перешло право собственности на наследственное имущество её супруга ФИО1, как наследнику по закону, поскольку она вступила во владение наследственным имуществом, обеспечила его сохранность, на протяжении длительного времени проживала в доме после смерти наследодателя. В свою очередь, после смерти ФИО3 во владение имуществом наследодателя вступил истец ФИО1, обеспечил его сохранность, по настоящее время несет бремя по его содержанию, что также нашло своё подтверждение в показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей и не оспорено ответчиком.

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные нормы закона и отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии сост. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.12.2011 г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства ФИО1, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 23 ноября 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко