Дело №2-482/2024

УИД №74RS0025-01-2024-000420-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Садовому Некоммерческому Товариществу «Восток», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ответчикам с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Восток», ул.24, участок 20, с кадастровым номером 74:12:1403001:477, на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Восток», ул.23, участок 5, с кадастровым номером 74:12:1403001:478, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 21 декабря 2004 года супруга истца ФИО3 купила земельный участок №5 по улице 23 и земельный участок №20 по улице 24 в СНТ «Восток» у ФИО2 На основании договора купли-продажи от 21 декабря 2004 года и заявления о вступлении в члены садоводческого товарищества, ФИО3 была принята в члены СНТ «Восток». Однако, право собственности на земельные участки ФИО2 не регистрировал. С 21 декабря 2004 года истец с супругой добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом – указанными земельными участками, платили ежегодные членские взносы. Бывшие собственники или их наследники права на земельные участки не заявляли. Неоднократно предпринимались попытки связаться с прежними собственниками, но их местонахождение установить не удалось. В 2015 года ФИО3 умерла, и истец, фактически приняв наследство от ФИО3, обратился к нотариусу для оформления наследства на данные земельные участки, однако было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Восток» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам. 

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, основании постановления Главы администрации Красноармейского района №10-5 от 19 января 1993 года Объединенному кооперативному садовому товариществу «Россия» на коллективный сад №1 д.Козырево Красноармейского района выдан государственный акт на право собственности на землю №Ч-010163, для коллективного садоводства представлен земельный участок площадью 98,9 гектаров (л.д.7-9).

Постановлением Администрации Советского района г.Челябинска №1680 от 30 декабря 1993 года внесены изменения в Устав Объединенному кооперативному садовому товариществу «Россия», наименование предприятия читать: «Объединенное садовое товарищество «Восток» (л.д.10).

24 июля 2000 года Объединенное садовое товарищество «Восток» переименовано в СНТ «Восток» (л.д.11).

Постановлением Главы администрации Красноармейского района №266-1 от 02 сентября 1993 года М.у В.В. выдан государственный акт на право собственности на землю №0464 для садоводства представлен земельный участок площадью 0,06 гектаров (л.д.13).

Постановлением Главы администрации Красноармейского района №10-5 от 29 января 1993 года С.н А.Г. выдан государственный акт на право собственности на землю №0617 для садоводства представлен земельный участок площадью 0,06 гектаров (л.д.14-15).

В связи со смертью М.у В.В., его супругой М.й Т.И. в СНТ «Восток» 19 августа 2000 года подано заявление о перерегистрации участка №5 по улице 23 на ее имя (л.д.26,29).

14 июля 2001 года М.й Т.И. подано заявление об исключении из членов СНТ «Восток», сдаче земельного участка (л.д.27).

С.н А.Г. умер 28 мая 1995 года (л.д.30).

26 апреля 1999 года супругой С.н А.Г.- ФИО9 подано заявление об ее исключении из СНТ «Восток», в связи со смертью мужа, государственный акт №0617 сдан (л.д.28).

14 июля 2001 года ФИО2 подано заявление в СНТ «Восток» о принятии его в члены товарищества, и выделить участок его родственников М.й Т.И. ввиду их отказа, площадью 600 кв.м. по улице 23 участок 5 (л.д.21).

27 июля 2001 года ФИО2 принят в члены СНТ «Восток» (л.д.23-25).

13 июня 2004 года ФИО2 подано заявление в СНТ «Восток» о выделении в аренду участка по улице 24, размером 600 кв.м., с последующим оформлением участка в собственность (л.д.22).

21 декабря 2004 года между ФИО2 и К.й Н.Н. заключен договор купли-продажи земельных участков, площадью 600 кв.м. каждый, расположенных в СНТ «Восток», улица 23 участок 5, улица 24 участок 20 (л.д.16,19).

21 декабря 2004 года К.й Н.Н. подано заявление в СНТ «Восток» о принятии ее в члены СНТ (л.д.17).

13 марта 2005 года К.а Н.Н. принята в члены СНТ, ей выделены спорные земельные участки с условием дальнейшей приватизации (л.д.36,37,38-39).

ФИО1 с 13 марта 2005 года также является членом СНТ «Восток» (л.д.42).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.44,45).

К.а Н.Н. умерла 22 мая 2015 года (л.д.41).

ФИО1 является членом СНТ «Восток» с 13 марта 2005 года и по настоящее время является членом СНТ «Восток», ему принадлежат земельные участки, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Восток», ул.23, участок 5, ул.24, участок 20.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. 

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости с 2004 года, что подтверждается показаниями свидетелей К.а А.В., .о В.П., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт серии № на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Восток», ул.24, участок 20, с кадастровым номером 74:12:1403001:477, на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Восток», ул.23, участок 5, с кадастровым номером 74:12:1403001:478.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г.Иопель 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>