Дело № 2-994/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 146,40 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он, будучи собственником изолированного жилого помещения – вышеуказанной квартиры (общая площадь квартиры до реконструкции – 78,40 кв.м.), расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 390,0 кв.м., в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, без получения соответствующих разрешительных документов произвел работы по реконструкции принадлежащей ему квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 146,40 кв.м. за счет самовольно возведенного второго этажа и холодного пристроя. 

Истец указывает, что реконструированная квартира не нарушает прав соседей, не затрагивает конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности здания, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил представление своих интересов в суде посредством участия своего представителя ФИО2 (доверенность от 

<

дата>). 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации п.Березовка 

<

адрес> Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении рассмотрения дела не просили, за исключением ФИО3, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 

<

дата>) исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> № №, по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом площадью 416,2 кв.м., кадастровый №, в котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №.

Как следует из выписок из ЕГРН № № от 

<

дата>, № № от 

<

дата>, свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> серия № № и №, ФИО1 на основании договора-купли продажи от 

<

дата> является собственником жилого помещения-квартиры площадью 78,4 кв.м., кадастровый №, адрес: Красноярский край, 

<

адрес>, и земельного участка площадью 390+/-14 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>(А1).

Из объяснений представителя истца ФИО2, показаний свидетелей К.П.Б. и М.Л.М. судом установлено, что ФИО1, будучи собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом кирпичном доме по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в 2011 году самовольно произвел реконструкцию квартиры – возвел холодный пристрой к квартире, произвел монтаж межкомнатной перегородки и надстроил второй этаж к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 78,40 кв.м. до 146,40 кв.м. В возведенном холодном пристрое располагается прихожая. Жилая комната площадью 38,8 кв.м. разделена на две жилых комнаты площадью 21,0 кв.м. и 17,30 кв.м. В возведенном втором этаже располагаются две жилых комнаты, холл, коридор. Каких-либо споров по поводу реконструированной квартиры, в том числе с собственником соседней квартиры ФИО3 не имеется. Реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии, пригодна для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Из технического плана помещения от 

<

дата>, экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры) следует, что после реконструкции общая площадь квартиры составила 146,40 кв.м., в том числе жилая 69,9 кв.м., в основном помещении квартиры на первом этаже (литер А2) располагается кухня – 31,6 кв.м., санузел – 5,6 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., жилая комната – 21,0 кв.м., пристрой (литер а4) – 6,9 кв.м., на втором этаже (литер А4): жилая комната – 15,80 кв.м., жилая комната – 15,80 кв.м., коридор – 15,0 кв.м., холл – 17,40 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному Березовским отделением филиала Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

дата>, строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, жилой дом и квартира в нем не создают угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и здания соблюдены; жилой дом можно отнести к 1 группе капитальности, второй этаж 

<

адрес> (лит. А4) относится к 4 группе капитальности; дальнейшая эксплуатация квартиры после реконструкции возможна.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, экспертного заключения от 

<

дата> № следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, а также государственных санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

На основании вышеизложенного, с учетом того, что истец, будучи собственником квартиры, возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке самовольные пристрои к квартире, при строительстве которых собственником не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, квартира в реконструируемом виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, следовательно, за истцом может быть признано право собственности квартиру в реконструированном виде.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, общей площадью 146,40 кв.м., в том числе жилой 69,90 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: Россия, Красноярский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья С.Г. Яловка