дело № 2-982/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 29 октября 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Арслановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Башинформсвязь» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Башинформсвязь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что между ПАО «Башинформсвязь» (Арендодатель по договору) и ИП ФИО1 (Арендатор по договору) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Поскольку на момент предъявления настоящего искового заявления ответчик не обладает статусом индивидуального предпринимателя спор подведомственен суду общей юрисдикции (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения №№, №№ на 1-ом этаже здания А№ общей площадью 148,8 кв. м, находящиеся в собственности истца, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в порядке и на условиях, установленных статьей 4 Договора. Согласно акту приема-передачи помещений истец передал ответчику арендованные нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 5.1 Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут сторонами, помещения переданы истцу в соответствии с актом возврата арендуемого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Приложением № к договору арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 49 104 рубля ежемесячно. В соответствии с п. 4.4. количество дней, в течение которых Арендатор осуществлял пользование нежилыми помещениями, рассчитывается от даты фактической передачи нежилых помещений, указанной в акте приема передачи до даты возврата по акту приема передачи нежилых помещений Арендодателю. Вместе с тем, в нарушение п. 3.1.4 заключенного Договора, условий действующего законодательства в период с марта 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполняет свои обязательства по оплате арендованных нежилых помещений. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 656 356 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 81 коп., однако до настоящего времени долг не погашен. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь условиями Договора, ст. ст. 190, 309, 310, п.2 ст. 425, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 98, 131,132 ГПК РФ, просит взыскать в пользу ПАО «Башинформсвязь» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с марта 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ 656 356 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 81 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 764 руб.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, однако в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Также неоднократно принимались меры по извещению ФИО1 по известному месту жительства путем направления ей телеграмм, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы.

Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена в сети Интернет на официальном сайте Сибайского городского суда РБ, что предоставляет возможность всем заинтересованным лицам своевременно отслеживать результаты рассмотрения дела в суде.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом, при рассмотрении дела, предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика.

Учитывая, что суд законодательно связан необходимостью рассмотрения дела в установленные законом сроки, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, как лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. ФИО1 при определенной степени заботливости и добросовестном пользовании своими процессуальными правами также не была лишена возможности отслеживать информацию о движении дела на сайте суда.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Арсланова И. А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. суду пояснила, что поскольку позиция ответчика ей неизвестна, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как определено в п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1. ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ПАО «Башинформсвязь» и арендатором ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №№, №№, общей площадью 148,8 кв.м., расположенные на 1 этаже здания А№ по адресу: 

<

адрес> Арендатор обязуется принять указанные в настоящем пункте помещения и уплачивать арендодателю установленную настоящим договором плату за пользование объектом (п.1.1 договора аренды).

Согласно п.1.4 объект передается для использования под размещение кафе.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора аренды). В соответствии с п. 5.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписание его обеими сторонами и действуют 11 месяцев. Согласно п. 5.7 в случае если ни одна из сторон пот настоящему договору не заявит о своем намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех условиях на новый срок 11 месяцев. При соблюдении указанных в данном пункте Договора условий возобновление договора возможно неограниченное количество раз.

В соответствии с Приложением № к Договору аренды недвижимого имущества арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 49 104 руб. ежемесячно. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подписав договор аренды, ответчик ФИО1 выразила свое согласие с его условиями, в том числе размером и условиями внесения арендной платы. Условия договора ответчиком ФИО1 в установленном порядке не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения №№, №№, общей площадью 148,8 кв.м., расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается актом возврата объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, которое оставлено без удовлетворения или ответа.

Материалами дела подтверждается, что ни по первому требованию истца, ни в последующем ответчик ФИО1 свои обязательства по возврату указанной суммы не исполнила.

Как следует из расчета, представленного стороной истца, задолженность ФИО1 по договору аренды составляет 656 356,81 руб., которая исчислена в соответствии с условиями договора аренды. Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется тем, что ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды, поскольку в установленный договором срок арендную плату не внес. Исковые требования о неисполнении ответчиком обязанности по уплате арендной платы подтверждаются исследованными судом доказательствами, основаны на законе и не оспорены по существу ответчиком. Доказательств иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 764 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Башинформсвязь» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Башинформсвязь» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с марта 2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 656 356,81 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 764 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца с момента вынесения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.С. Чернов