25RS0№-96

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., с участием представителя истцов – адвоката Столбовой Е. В., представителей ответчика ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Жилищная компания» о возмещении убытков в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Собственники жилого помещения 

<

адрес> края ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику, требуя возмещения ущерба, причинённого затоплением квартиры, произошедшего вследствие течи с крыши дома. В обоснование указали, что управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, является ООО «Жилищная компания». В ДД.ММ.ГГГГ из-за бездействия ответчика, обязанного проводить текущий ремонт кровли, в их квартире произошёл залив из-за протекания крыши. По их обращению в ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был выполнен ремонт мягкой кровли. Ссылаясь на требования статей 15, 1064 ГК РФ, ст. ст. 36, 161 ЖК РФ, просят взыскать с ответчика затраты на восстановительный ремонт жилого помещения в размере 133068 рублей, судебные расходы в размере 55862 рубля. 

Ответчик ООО «Жилищная компания» письменных возражений не представил.

В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивала, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представители ответчика в судебном заседании с требованиями не согласны, просят в иске отказать по тем основаниям, что мягкой кровле жилого дома требуется капитальный ремонт, так как текущий положительных результатов не приносит. По обращению истцов текущий ремонт мягкой кровли был проведён, однако акт не составлялся, но крыша в этом месте протечек не имеет, о чём свидетельствует отсутствие повреждений ремонта в подъезде дома, в котором находится квартиры истцов. Текущие ремонты кровли проводятся периодически по обращениям жильцов. Кроме того считают, что заявленный размер ущерба слишком завышен, так как ремонт в квартире истцов старый. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В силу прямого возмещения ущерба, установленного ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно действующему законодательству основаниями для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков является совокупность юридически значимых обстоятельств: наличие убытков, вина ответчика, противоправность действий, причинно-следственная связь между допущенными нарушениями и возникшими у истца убытками.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения – трёхкомнатной 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> края, каждому принадлежит 1/3 доля в праве собственности. Жилой дом обслуживаеися управляющей компанией – ООО «Жилищная компания». С ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истцов происходят заливы из-за протекания мягкой кровли. По обращению ФИО3 ответчиком произведены частичные работы по восстановлению мягкой кровли.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зафиксированы повреждения внутренней отделки квартиры (прихожая, кухня, коридор, три жилые комнаты), в том числе повреждение окрасочного слоя на потолке в виде рыжих разводов, чёрных пятен и потёков, потеки по стенам с отставанием обоев. Выявлена причина подтопления – протекание кровли, вследствие не производства капитального ремонта.

Отказ ответчика добровольно возместить причинённый истцам ущерб, явился основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены: Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 3.1.5 и 3.1.6 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с одним из жильцов, установлено, что Управляющая компания – ООО «Жилищная компания» обязуется систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатом осмотра, а также разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Мягкая кровля – крыша указанного дома относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ответчиком не представлено доказательств систематического технического осмотра данного многоквартирного дома, а также сведений о проведении работ по обслуживанию и текущему ремонту кровли дома.

Согласно выводам Отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ имеющиеся повреждения внутренней отделки жилого помещения (квартиры) возможно, устранить путём проведения ремонта в квартире. Итоговым заключением установлена величина затрат восстановление (ремонт) внутренней отделки 

<

адрес>, которая составляет 133068 рублей.

Представленные истцами доказательства ответчиком не оспорены, принимаются судом, поскольку подтверждаются установленные обстоятельства.

Разрешая вопрос о наличии оснований для привлечения ООО «Жилищная компания» к материальной ответственности за ущерб, причинённый истцам, суд принимает во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, причины затопления квартиры истцов, наличие и размер причинённого ущерба, заключение эксперта и приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца вследствие ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

При наличии всех юридически значимых обстоятельств, являющихся основанием для возмещения убытков, требования истцов в этой части подлежат удовлетворению полностью. При этом ущерб подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, поскольку каждый из них является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение. 

Истцом ФИО3 заявлено требование о возмещении судебных расходов: на оплату услуг оценщика – 21000 рублей, юридических услуг – 30000 рублей, расходов на изготовление дополнительных экземпляров экспертизы в размере 2000 рублей и на оплату государственной пошлины - 3862 рубля, - всего 55862 рубля.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ издержки истца ФИО3 (оплата услуг оценщика, юридические услуги и расходы на изготовление дополнительных экземпляров экспертизы) подтверждены документально, непосредственно связаны с рассмотрением дела и подлежат, наравне с государственной пошлиной, взысканию с ответчика полностью по основаниям ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Жилищная компания» о возмещение ущерба.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в возмещение ущерба, причинённого заливом квартиры, - 133068 (сто тридцать три тысячи шестьдесят восемь) рублей в равных долях - по 44356 рублей каждому.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу ФИО3 в возмещение судебных издержек 55862 (пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И. А. Тур