Дело № 2-51/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 г. г.Магадан 

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г., 

при секретаре Сукниновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГУК РЭУ – 7» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ГУК РЭУ-7» обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше иском, указав в обоснование своих требований, что общество осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане с сентября 2008 г. на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома.

С 2019 г. в общество поступают обращения граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, на слабый напор холодного водоснабжения.

С целью создания наиболее благоприятных и безопасных условий проживания граждан специалистами общества были проведены работы по замене стояка холодного водоснабжения на 4 и 5 этаже жилого дома № 4 по Колымскому шоссе, однако напор холодного водоснабжения не возобновился. 

Для устранения аварийной ситуации специалистам ООО «ГУК РЭУ-7» требуется доступ в жилое помещение № многоквартирного дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане, однако потребитель данного жилого помещения отказывает специалистам общества в предоставлении доступа к инженерным сетям своего жилого помещения для производства необходимых ремонтных работ для ликвидации аварийной ситуации. Произвести смену стояка холодного водоснабжения, минуя квартиру №, технически не представляется возможным. 

Со стороны ООО «ГУК РЭУ-7» были приняты все зависящие меры в целях устранения аварийной ситуации и создания наиболее благоприятных условий проживания граждан в жилом многоквартирном доме № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане. 

В настоящее время произвести ремонтно-восстановительные работы не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в жилом помещении № многоквартирного дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане. 

Собственники остальных жилых помещений по стояку квартиры № указанного многоквартирного дома терпят значительные неудобства, связанные со слабым давлением холодного водоснабжения. 

Истец направил собственнику жилого помещения № многоквартирного дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане письмо о предоставлении доступа в жилое помещение, однако в назначенное время доступ работнику общества предоставлен не был. 

С учетом изложенного просит обязать собственника жилого помещения № в доме № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане обеспечить доступ специалистам ООО «ГУК РЭУ-7» для производства необходимых ремонтно - восстановительных работ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ООО «ГУК РЭУ-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом телефонограммой, в которой просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с занятостью на работе в п.Палатка. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом по месту жительства и регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в адрес с уда с отметкой об истечении срока хранения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Руководствуясь положениями ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В силу п.19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 г., в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, дом № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане находится в управлении ООО «ГУК РЭУ-7» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 августа 2008 г., а также договора управления многоквартирным домом от 1 сентября 2008 г. 

27 августа 2019 г. и.о.руководителя государственной жилищной инспекции Магаданской области в адрес истца вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и истцу предложено немедленно принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно: обеспечить качественную подачу холодного водоснабжения в многоквартирный дом № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане в целях качественного предоставления коммунальных услуг. 

24 сентября 2019 г. от жильца квартиры № дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане в ООО «ГУК РЭУ-7» поступало заявление с просьбой провести необходимую работу по обеспечению предоставления услуг по содержанию систем водоснабжения и водоотведения надлежащего качества. 

Согласно представленному в материалы дела наряд-заказу от 19 сентября 2019 г. ООО «ГУК РЭУ-7» произведена замена стояков холодного водоснабжения в квартирах № в доме № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане. 

Собственниками жилого помещения – квартиры № в доме № 4 по Колымскому шоссе в г. Магадане являются ответчики ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый. 

Таким образом, материалами дела подтверждается необходимость производства ООО «ГУК РЭУ-7» ремонтно-восстановительных работ с доступом в квартиру № в доме № 4 по Колымскому шоссе в г. Магадане. 

Согласно пп. «а», пп. «в» п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

В свою очередь, потребитель в силу пп. «б» п.85 Правил обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В соответствии с пп.«г» п. 85 Правил, если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Согласно акту от 19 сентября 2019 г., составленному представителем ООО «ГУК РЭУ-7» главным специалистом ФИО7 в присутствии собственника квартиры № дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане, доступ в квартиру № предоставлен не был, в связи с чем осмотр инженерных сетей, расположенных в данной квартире, произведен не был. 

О проведении осмотра квартиры 19 сентября 2019 г. собственник квартиры № дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане ФИО1 извещалась письмом (исх. № 1432 от 11 сентября 2019 г.), которое было направлено ей 11 сентября 2019 г. 

Согласно акту от 3 октября 2019 г., составленному представителем ООО «ГУК РЭУ-7» главным специалистом ФИО7 в присутствии собственников квартир № дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане, доступ в квартиру № предоставлен не был, в связи с чем осмотр инженерных сетей, расположенных в данной квартире, произведен не был. 

О проведении осмотра квартиры 3 октября 2019 г. собственник квартиры № дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане ФИО1 извещалась письмом (исх. № 1487 от 24 сентября 2019 г.), которое было направлено ей 24 сентября 2019 г. 

Согласно акту от 14 октября 2019 г., составленному представителем ООО «ГУК РЭУ-7» главным специалистом ФИО7 в присутствии собственника квартиры № дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане, доступ в квартиру № предоставлен не был, в связи с чем осмотр инженерных сетей (холодного водоснабжения), расположенных в данной квартире, произведен не был. 

О проведении осмотра квартиры 14 октября 2019 г. собственник квартиры № дома № 4 по Колымскому шоссе в г.Магадане ФИО1 извещалась письмом (исх. № 1519 от 4 октября 2019 г.), которое было направлено ей 7 октября 2019 г. 

Исходя из положений ст.165.1 ГК РФ, направленные неоднократно в адрес ответчика письма о предоставлении доступа в жилое помещение считаются доставленными адресату.

Таким образом, ответчик ФИО1 как собственник ? доли жилого помещения неоднократно уведомлялась о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в указанное в уведомлениях время. Однако требование истца ответчиком не было выполнено. 

При рассмотрении данного спора по существу суд исходит из тех доказательств, которые представлены в материалы дела, руководствуясь при этом правилами ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что о дате и времени, в которые надлежит обеспечить доступ в жилое помещение, ответчик ФИО1 как собственник ? доли жилого помещения извещена надлежаще, а истец исполнил свою обязанность по согласованию получения доступа в квартиру ответчика, направив в ее адрес несколько писем, требования которых в силу вышеприведенных положений Правил ответчик должна была исполнить.

Между тем, доступ в жилое помещение специалистам управляющей организации ответчиками не предоставлен, чинятся препятствия истцу в доступе в жилое помещение. ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками жилого помещения, не исполняют имеющиеся у них обязанности по допуску в принадлежащее им жилое помещение представителей управляющей организаций для проверки и устранения недостатков и проведения необходимых работ. 

Ответчиками каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие препятствий ООО «ГУК РЭУ-7» в доступе в жилое помещение, не представлено.

При разрешении спора суд также исходит из того, что у истца отсутствует возможность выполнить обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами и произвести осмотр, выполнить ремонтно-восстановительные работы общедомового имущества. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Поэтому заявленные исковые требования ООО «ГУК РЭУ-7» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из представленного в материалы дела платежного поручения № 969 от 22 октября 2019 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования ООО «ГУК РЭУ-7» судом удовлетворены, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат солидарному взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью «ГУК РЭУ-7» доступ в жилое помещение - квартиру № в доме № 4 по Корлымскому шоссе в городе Магадане для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Установить день изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 29 января 2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Малая