Дело № 2-3501/2024 

47RS0011-01-2024-002752-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 14 октября 2024 года 

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Дирбук К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Виллозского городского поселения Ленинградской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что владеет, пользуется и содержит недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 71,8 кв.м. и земельного участка площадью 1121 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В 1998 году между истцом и акционерным сельскохозяйственным обществом «Можайское» был заключен договор купли-продажи бани, а также в соответствии с Приказом № 24 от 18 августа 1998 года истцу выделен спорный земельный участок, находящийся под баней. Впоследствии истец перестроил баню в жилой дом, выдан технический паспорт и присвоен инвентарный №.

Истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, фактически владеет и пользуется им на правах собственности. С мая 1998 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для пользования.

С учетом изложенного, истец просил суд признать договор купли-продажи бани заключенным между истцом и акционерным сельскохозяйственным обществом «Можайское». 

Признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1121 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в границах следующих координат:

Номер характерной точки границы 

Координаты в системе МСК 47 (2 зона) Х У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Виллозского городского поселения Ленинградской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил о признании исковых требований. Ответчику известны последствия признания иска и принятия его судом, установленные статьей 39, частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом, и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 постоянно и беспрерывно владеет, пользуется и содержит недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м. и земельный участок площадью 1121 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В 1998 году между ФИО1 и акционерным сельскохозяйственным обществом «Можайское» заключен договор купли-продажи бани. 

В соответствии с Приказом № 24 от 18 августа 1998 года ФИО1 выделен спорный земельный участок, находящийся под баней. Впоследствии истец перестроил баню в жилой дом, о чем выдан технический паспорт и присвоен инвентарный №.

Истец ФИО1 с мая 1998 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для пользования несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, фактически владеет и пользуется им на правах собственности. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Виллозского городского поселения Ленинградской области ФИО2, действующий на основании доверенности, заявил о признании исковых требований. 

Ответчику известны последствия признания иска и принятия его судом, установленные статьей 39, частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление о признании исковых требований принято судом и приобщено к материалам гражданского дела.

В силу положений вышеназванных норм при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 39, частью 3 статьи 173, статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Принять признание иска администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области.

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи бани, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенным между ФИО1 и акционерным сельскохозяйственным обществом закрытого типа «Можайское». 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 1121 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в границах следующих координат:

Номер характерной точки границы 

Координаты в системе МСК 47 (2 зона) Х У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2024 года.

Председательствующий О.В. Васильева