Дело № 2-17/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 10 февраля 2020 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО1,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2020 по иску ФИО1 к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 14 января 2020 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору от 1 июля 1975 г. он приобрел у ФИО3 жилой дом, общей площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ 10 июля 1975 г..

После приобретения этого жилого дома истец самостоятельно не изменял его площадь, только произвел работы по утеплению комнат, отмеченных на поэтажном плане под номерами 7, 8, 9. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18 декабря 1980 г., общая площадь жилого дома составляет 92,4 кв. м. По мнению истца, такая площадь указана в техническом паспорте, так как предыдущий собственник жилого дома перед его продажей не привел технический паспорт в соответствие с реальной площадью жилого дома. Принадлежащий истцу жилой дом 15 июня 2012 г. был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 92,4 кв. м, что подтверждается справочной информацией Росреестра по объектам недвижимости в режиме online. 

Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, который в собственность истца не оформлен. 

Ссылаясь на ст.ст. 45 и 46 Конституции РФ, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 92,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали, сославшись на изложенные в исковом заявления обстоятельства.

Представитель ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание также не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи жилого дома от 1 июля 1975 г.) в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его) (ст. 106).

Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации (ст. 135).

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение указанных правил влекло недействительность договора (п.п. 1, 3 ст. 239).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору от 1 июля 1975 г. покупатель ФИО1 купил у продавца ФИО3 домовладение, состоящее из целого бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью 56 кв. м, в том числе жилой площадью 51 кв. м, с верандой, служебными строениями и сооружениями, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв. м. Названный договор был подписан обеими сторонами, удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в БТИ при Башмаковском поселковом совете (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту от 18 декабря 1980 г. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, общая площадь названного жилого дома составляла 92,4 кв. м (л.д. 8-11). Из карточки технической инвентаризации названного домовладения по состоянию на 11 декабря 1967 г. следует, что площадь названного жилого дома по наружному обмеру составляла 61,5 кв. м, площадь веранды – 19,5 кв. м (л.д. 34). Между тем, на генеральном плане земельного участка от 9 декабря 1967 г. отражено, что расположенный на нем жилой дом имел размеры (с учетом веранды) 9,3 х 9,25 м (л.д. 33). 

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, вышеназванный жилой дом, 1967 года постройки, был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 92,4 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах на него в реестре отсутствуют (л.д. 25). 

Так как документов, подтверждающих законность производства строительных работ, повлекших увеличение общей площади оспариваемого жилого дома по сравнению с площадью, указанной в договоре купли-продажи, истцом не представлено, суд приходит к выводу, что оспариваемый жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту от 22 ноября 2019 г. № обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, названный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не создаются (л.д. 17).

Сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 4 февраля 2020 г. № подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 800 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 29).

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО1, являющийся гражданином Российской Федерации, приобрел оспариваемый жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то он имеет право на бесплатное приобретение в собственность находящегося в его фактическом пользовании земельного участка, на котором расположен жилой дом. 

На день обращения в суд оспариваемая ФИО1 постройка соответствует установленным требованиям, расположена на земельном участке, на котором допускается строительство жилого дома, сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать право собственности истца на данный объект недвижимости.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 92,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 г..

Судья В.Н. Бушуев

УИД 58RS0001-01-2020-000015-70