Дело № 2 - 1278/2019 4 июня 2019 года

29RS0008-01-2019-001509-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые фактически в квартире не проживают. Просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., с последующим снятием их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в настоящее время находится в ФКУ «Следственный изолятор № Управления Федеральной службы исполнения наказаний по .... области». Ответчиком представлено в суд заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства: ...., судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от __.__.__, заключенного с ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В соответствии с п. 14 договора в указанном жилом помещении на момент подписания договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, М.А.Р., М.М.А., которые обязуются выписаться и выехать из квартиры не позднее __.__.__ и оплатить коммунальные услуги до данного срока.

Таким образом, ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорной квартиры, а ответчик ФИО3 - членом семьи прежнего собственника ФИО2

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, однако сохраняют регистрацию по месту жительства, что подтверждается справкой ООО «ДОМОСТРОЙ-СЕРВИС» (л.д.46). 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Поскольку право собственности прежнего собственника ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено, в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи, что в силу вышеназванных норм свидетельствует о прекращении ответчиками права пользования им, учитывая, что ответчики не исполнили условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета в установленный договором срок, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (по 150 рублей с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в размере 150 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова