Дело № (2-7119/2023)

УИД: 55RS0№-22

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Кристалл» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Кристалл» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес>, пр-кт ФИО4, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД по адресу: 

<

адрес>, пр-кт ФИО4, 

<

адрес>, проводилось внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом №. На указанном собрании были приняты решения, в том числе о выборе ООО «УК Омский Кристалл» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом (вопрос 3), об утверждении условий договора с управляющей компанией и порядке заключения договора управления многоквартирного дома (вопрос 4), а также иные вопросы. Истец ссылается, что при проведении общего собрания, решения были приняты с существенными нарушениями, а именно протокол подписан не всеми лицами полномочными на его подписание, отсутствует подпись второго члена счетной комиссии ФИО11 В акте о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания, а также в приложении № в протоколе заседания счетной комиссии, вместо подписи ФИО11, стоит подпись неуполномоченного лица ФИО3, которая не была избрана членом счетной комиссии. В приложении № отсутствуют сведения о члене счетной комиссии ФИО11 Письменные решения собственников помещений очной части и заочной частей при проведении общего собрании не заверены надлежащим образом. Истец ссылается, что до проведения очной части собрания, инициаторами были разбросаны бланки голосования с уже внесенными фамилиями председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии, что является грубыми нарушением жилищного законодательства, поскольку иные участники собрания были лишены возможности избранными в качестве указанных лиц.

На основании изложенного истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пр-кт ФИО4, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования. Дополнительно просил признать недействительным решение собрания собственников МКД на том основании, что собрание проведено с нарушениями процедуры проведения голосования, а именно подписание протокола неуполномоченным лицом, а также проведение голосования о заключении договора управления 2 раза в течение года, что противоречит требованиям законодательства.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Представитель истца ООО УК «Кристалл» ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенных в иске, уточненных исковых требованиях, дополнительно пояснил суду, что общее собрание в части наличия кворума не оспаривает, кворум при принятии оспариваемого решения собрания, для принятия поставленных вопросов, имелся.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании в удовлетворении требований возражала, дополнительно пояснила, что в июне 2023 года собственниками многоквартирного дома было проведено общее собрание на котором было принято решение о смене управляющей компании, однако при оформлении протокола на повестку дня не был поставлен вопрос о расторжении договора управления с истцом, в связи с чем инициаторами собрания было принято решение о проведении повторного собрания, с включением вопроса о расторжении договора управления. Помимо размещения уведомления о проведении собрания на дверях подъезда, так же было размещено объявление в группе многоквартирного дома в мессенджере «Ватсап». На очной части собрания, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут у первого подъезда многоквартирного дома, в качестве председателя собрания, секретаря, а также членов счетной комиссии были предложены кандидаты, которые были избраны ранее при проведении собрания в июне 2023 года, возражений относительно предложенных кандидатур не поступало. Заочная часть голосования проведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение собрания принято при наличии кворума. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании в удовлетворении требований возражала. Пояснила, что нарушений процедуры проведения общего собрания не допущено. Информация о проведении общего собрания с повесткой дня заблаговременно была размещена на информационных стендах дома. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ у первого подъезда дома, заочное голосование состоялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение принято большинством голосов, кворум на собрании имелся. Незначительные нарушения при проведении общего собрания на результаты собрания не повлияли. Доказательств нарушения прав истца оспариваемым решением, истцом не представлено. Просила в иске отказать. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что процедура проведения собрания соблюдена и соответствует законодательству. Просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>. Ранее при проведении собрания в июне 2023 года, ГЖИ протокол общего собрания не приняли, в связи с чем было принято решение о проведении повторного собрания, на повестку дня были выставлены аналогичные вопросы. Повестка проведения собрания заблаговременно была размещена на информационных стендах подъездов. На очной части собрания принимало участие большое количество жильцов. После очной части собрания была проведена заочная часть. Она подписывала документы за ФИО11, который был избран как один из членов счетной комиссии, с его согласия, поскольку последний в тот период отсутствовал в 

<

адрес>, в указанной части никто из собственников возражений не высказывал.

Представитель третьего лица ООО «УК Омский Кристалл» в судебном заседании участие не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 части 2 статьи 44 (принятие решения о выборе управляющей организации) настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 (принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме), 1.1-1 (принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации), 1.2 (принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства), 2 (принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме), 3 (принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 3.1 (принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания), 4.3 части 2 статьи 44 (принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 названной статьи принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ установлены требования к сообщению о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. 

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус 4 пр-та ФИО4 в городе Омске ФИО2 (собственник 

<

адрес>), ФИО1 (собственник 

<

адрес>), приняли решение инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, известив об этом собственников многоквартирного дома путем размещения на информационных стендах в подъездах уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поставив на разрешение следующие вопросы:

выбор председателя, секретаря, комиссии по подсчету голосов общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания; 

расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «УК Кристалл» (ИНН 

<

***> ) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

принятие решения о выборе управляющей организации для управления МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «Управляющая компания Омский Кристалл» (ИНН 

<

***>);

утверждение условий договора управления включая приложения к договору между собственниками и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Омский Кристалл» и порядка его заключения;

утверждение размера ежемесячной платы за содержание жилья (для взимания избранной управляющей организацией ООО «Управляющая компания Омский Кристалл»); 

утверждение формы отчета управляющей организации, порядка и сроков его предоставления; 

в соответствии со ст. 44 и ст. 157 ЖК РФ, принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

принятие решения о наделении полномочиями вновь выбранной управляющей организации ООО «Управляющая компания Омский Кристалл» по заключению договоров по использованию общего имущества МКД с правом определения существенных условий договора (коммерческим выгодоприобретателем являются собственники МКД, денежные средства перечисляются на счет и используются для общедомовых нужд МКД);

решение вопроса об обязании управляющей организации ООО «УК Кристалл» перечислить собранные с собственников помещений МКД и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет вновь выбранной управляющей организации в течение месяца с момента внесения соответствующих изменений в реестр лицензий;

наделение вновь выбранной управляющей организации ООО «Управляющая компания Омский Кристалл» полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «УК Кристалл» собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае её отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение ООО «Управляющая компания Омский Кристалл» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

выбор членов совета МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес>;

выбор председателя совета МКД (выбирается из числа членов совета МКД);

наделение председателя совета МКД следующими полномочиями:

- заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД. договор управления МКД от имени собственников без доверенности, при согласовании решений с Советом дома;

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления МКД, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от имени собственников без доверенности;

- принимать решение от имени и в интересах собственников помещений МКД по любым вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений МКД и совета МКД при обязательном согласовании принятого решения с советом дома МКД;

14. определить порядок уведомления собственников помещений о проведении будущих общих собраний собственников помещений и их итогах путем размещения сообщений/решений на информационных досках каждого подъезда МКД;

15. определение места хранение протоколов общих собраний собственников МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> и документов, связанных с их проведением - в помещении размещения УК.

В уведомлениях указано о проведении очной части голосования - ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут по адресу: 

<

адрес>, пр-кт ФИО4, 

<

адрес> первого подъезда, заочной части голосования - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 45 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГ уведомление размещено в подъездах указанного многоквартирного дома.

Факт размещения уведомлений о проведении общего собрания подтверждается пояснениями ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, свидетеля ФИО11, следует из акта о размещении уведомления о проведении внеочередного собрания собственников на стенах возле лифта, рядом с информационной доской, расположенной на цокольном этаже 1-6 подъездов – ДД.ММ.ГГГГ, из представленных в материалы дела фотоматериалов. 

Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> было размещено с соблюдением требований жилищного законодательства, за 10 дней до его проведения.

Кроме того, сам факт участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома и голосовании более половины собственников помещений свидетельствует о надлежащем извещении о проведении собрания.

Представленный стороной ответчика текст объявления о предстоящем собрании содержит информацию, предусмотренную частью 5 статьи 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – собственник 

<

адрес> ФИО2, собственник 

<

адрес> ФИО1; форму проведения собрания - путем очно-заочного голосования; дату, место, время проведения данного собрания: очная часть – ДД.ММ.ГГГГ в 19-30 часов у 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>., заочная часть голосования - с ДД.ММ.ГГГГ 8-00 часов до 19 часов ДД.ММ.ГГГГ, а также повестку собрания, аналогичную тем вопросам, по которым собственниками было принято решение. 

Указанный акт подписан председателем собрания ФИО3, секретарем ФИО2, членом счетной комиссии ФИО9

При этом, подписание указанного акта ФИО10 за члена счетной комиссии ФИО11, факт ненадлежащего уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, с учетом изложенных выше доказательств, не подтверждает, основанием для признания решения собственников многоквартирного дома недействительным, не является. 

Учитывая изложенное, процедура уведомления собственников о предстоящем собрании, установленная ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ не была нарушена. 

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что очная часть голосования состоялась в 19 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Участие собственников на очной части собрания подтверждается списками собственников многоквартирного дома, принимавших участие в очной части голосования, решениями собственников, принимавших участие в голосовании, пояснениями ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, свидетеля ФИО11

Заочная часть голосования состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается списками собственников многоквартирного дома, принимавших участие в очной части голосования, решениями собственников, принимавших участие в голосовании, а также пояснениями ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, свидетеля ФИО11

Из протокола № общего собрания собственников в многоквартирном доме следует, что общая площадь квартир и площадь нежилых помещений в доме составляет 11 024,7 кв.м., что соответствует 100% голосов собственников, имеющих право принимать решение по предложенным вопросам голосования. Участия в голосовании приняли собственники жилых/нежилых помещений, обладающих правом собственности 6 897,95 кв.м., сто составляет 62,57% голосов от общего количества голосов. Кворум для проведения общего собрания имелся.

По результатам проведения общего собрания собственниками было принято оспариваемое решение.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Факт наличия кворума при проведении обозначенного собрания, при принятии поставленных на голосование вопросов, исковой стороной при рассмотрении дела не оспаривался. Напротив, из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что кворум при принятии решения, в том числе по поставленным на голосование вопросам, имелся. 

На основании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий 

<

адрес> включены сведения о многоквартирном 

<

адрес>, корпус 4 по пр-ту ФИО4 в 

<

адрес>, как находящимся под управлением ООО «УК Омский Кристалл».

Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО2, членом счетной комиссии ФИО9, соответственно, основания для признания принятых на таком собрании решений недействительными, при отсутствии в протоколе подписи члена счетной комиссии ФИО11, отсутствуют. При этом, суд учитывает показания свидетеля ФИО11, который указал, что был избран в счетную комиссию, но в ее работе не участвовал, протокол не подписывал, так как находился за пределами 

<

адрес>, то есть ФИО11 не расписался в протоколе не из-за того, что при проведении общего собрания, при подсчете голосов были допущены какие-либо нарушения, а в связи с тем, что он не смог приехать и расписаться.

По этим же основаниям, отсутствие в приложении № к протоколу общего собрания (сведения об инициаторе общего собрания, выбранных председателе, секретаре и членах счетной комиссии общего собрания) сведений об одном из членов счетной комиссии – ФИО11, отсутствие в приложении № (протокол заседания счетной комиссии) подписи ФИО11 и наличии вместо его подписи – подписи ФИО3, основаниями для признания оспариваемого решения собрания недействительным, не являются. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, пояснил, что очная часть собрания была проведена без нарушений, при принятии решений имелся кворум. При проведении общего собрания он являлся членом счетной комиссии, подписи в протоколе общего собрания, в протоколе заседания счетной комиссии поставить не смог, поскольку в период оформления протокола общего собрания, находился за пределами 

<

адрес>, в связи с чем не возражал, что за него подпись поставит председатель собрания.

При этом, доводы стороны истца, в части признания протокола общего собрания недействительным, ввиду отсутствия подписи второго члена счетной комиссии ФИО11 в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписание акта о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания (приложение № к протоколу общего собрания), протокола заседания счетной комиссии (приложение № к протоколу общего собрания), неуполномоченным лицом - ФИО3, вместо ФИО11, а так же отсутствие сведений о втором участнике счетной комиссии (приложение 3 к протоколу общего собрания) суд полагает несостоятельными поскольку обязательные требования к составлению перечисленных документов законом не предусмотрено, в связи с чем они не могут являться основанием для признания протокола общего собрания недействительным.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не регулируют вопрос о том, кто должен осуществлять подсчет голосов по вопросам, вынесенным на голосование на общем собрании собственников МКД, между тем из материалов достоверно следует, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председательствующим и секретарем собрания, как-то предусматривается частью 3 статьи 181.2 ГК РФ.

Отсутствие подписи ФИО11, как члена счетной комиссии в самом протоколе общего собрания не свидетельствует о его недействительности, поскольку волеизъявление собственников выражено в приобщенных к протоколу решениях по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Разрешая доводы стороны истца о том, что ранее, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, уже было принято решение о заключении договора управления МКД с ООО УК «Омский кристалл», и указанный вопрос, был вновь вынесен на повестку дня в нарушение положений ст. 162 ЖК РФ, что является безусловным основанием для признания оспариваемого протокола общего собрания недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (в редакции Федерального закона от 04.08.2023г. № 434-ФЗ «О внесении изменений в статью 162 ЖК РФ», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что решением общего собрания МКД № корпус 4 по проспекту ФИО4 в городе Омске, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о заключении договора управления МКД с ООО УК «Омский Кристалл», то есть с управляющей компанией, с которой было принято решение заключить договор управления МКД на общем собрании оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. По своей сути собственники помещений в оспариваемом собрании подтвердили результаты собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, доводы стороны истца о наличии оснований для признания протокола общего собрания недействительным в указанной части, суд полагает несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права, поскольку законом прямо предусмотрено право выбора иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения договора управления, а в данном случае протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании выбрана одна и та же организация ООО «УК Омский Кристалл».

Доводы стороны истца, о том, что кандидатуры председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии были утверждены заранее, до проведения очной части голосования, не является самостоятельным основанием для признания указанного протокола общего собрания недействительным. В материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, бесспорно и объективно свидетельствующих о наличии указанных доводов, так же отсутствуют доказательства о нарушении прав, свобод и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома в указанной части.

Так же суд полагает необходимым отметить, что помимо истца указанный протокол общего собрания никем не обжалуется, в связи с чем, признание его недействительным исходя только из формальных обстоятельств, нецелесообразно, так как воля большинства собственников была выражена.

Применительно к изложенному, оценивая доводы исковой стороны в обоснование позиции относительно незаконности принятого собственниками решения, отраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять их в качестве законных и достаточных оснований для признания недействительным оспариваемого решения. 

Относимых и допустимых доказательств, бесспорно и объективно свидетельствующих о нарушении прав, свобод и законных интересов истца принятием обозначенного решения, последним в материалы дела не представлено. 

Само же по себе несогласие истца с принятым решением, не влечет его недействительность. 

Применительно к изложенному, оценивая доводы исковой стороны в обоснование позиции относительно незаконности принятого собственниками решения, отраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из заявленных исковых требований, суд не может принять их в качестве законных и достаточных оснований для признания недействительным оспариваемого решения. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела и не опровергнутые надлежащими доказательствами обстоятельства принятия решения, оформленного спорным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, возмещению истцу за счет ответчика не подлежит. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Кристалл» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Е.В.Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-22Подлинный документ подшит в материалах дела 2-575/2024 (2-7119/2023;) ~ М-6682/2023хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Бондаренко Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись