Мотивированное 

решение

 составлено 22 февраля 2022 года

Дело № 2-507/2022

УИД 76RS0017-01-2020-003265-96

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

04 февраля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 270,6 кв.м., и земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью 1055 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка,. 

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, просил (л.д. 4-6):

1. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 270,6 кв.м., количество этажей - 2, год постройки 2021, жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков (помещений), общей площадью 270,6 кв.м. и произвести его раздел.

2. Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 270,6 кв.м.

3. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 135,3 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

4. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 135,3 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

5. Произвести раздел земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь земельного участка 1055 +/- 6,66 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

6. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок ЗУ1 общей площадью 537 кв.м по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

7. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок ЗУ2 общей площадью 518 кв.м по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в суде истец поддержал иск в объеме заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, и в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодексам Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 270,6 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, площадь земельного участка 1055 кв.м. Земельный участок также принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно техническому паспорту, объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой жилой дом, в состав которого входят два блокированных помещения, имеющие одну общую капитальную стену.В соответствии со строительно-техническим заключением № 291/2021 от 26.11.2021 работы по возведению двухэтажного жилого дома блокированной застройки общей площадью 270,6 кв.м. выполнены в соответствии с действующим законодательством, нарушений целостности несущих конструкций здания нет. Градостроительные и строительные нормы соблюдены. Дом состоит из двух раздельных частей (жилых блоков), разграниченных капитальной стеной и предназначенных для проживания отдельных семей. Жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлены технические планы на образование двух отдельных жилых блоков, а именно:

- жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 135,3 кв., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 135,3 кв., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым инженером ФИО2 27.01.2021 подготовлен межевой план на образование 2-х земельных участков путем раздела земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, а именно:

- земельный участок ЗУ1, общей площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок ЗУ2, общей площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Каждый из участков сформирован для оформления земельного участка для использования непосредственно под объектом - жилым блоком, с учетом сложившегося фактического землепользования. Образование двух земельных участков в соответствии с представленным межевым планом соответствует требованиям земельного законодательства к образованию земельных участков, предусмотренных ч. 1, ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, имеется самостоятельный подход и подъезд на каждый из образуемых земельных участков и к расположенным на них жилым строениям - жилыми блокам. 

Таким образом, под каждым жилым блоком сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к жилому дому блокированной застройки, каждый жилой блок в жилом доме блокированной застройки фактически признается жилым домом и ставится на кадастровый учёт как отдельное здание, имеющее назначение: жилое.

Как следует из Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района, утвержденных решением Муниципального совета Карабихского сельского поселения от 25.10.2016 № 37 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области» (далее по тексту ПЗЗ), земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен в зоне Ж1 – зона индивидуальной застройки. 

Зоны индивидуальной застройки предназначены для проживания в отдельно стоящих жилых домах с приусадебными земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения и для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведение огородничества, хранение автотранспорта, благоустройство территории, земельные участки (территории) общего пользования, магазины;

2) условно-разрешенные виды использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование, магазины, бытовое обслуживание, коммунальное обслуживание, оборудованные площадки для занятий спортом, обеспечение занятий спортом в помещениях, ветеринарное обслуживание, обеспечение внутреннего правопорядка.

В соответствии со ст. 27 ПЗЗ минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 800 кв.м, т.е. 400 кв.м на 1 блок блокированного жилого дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными нормами права, а также положениями статьи 36 ЖК РФ, установив, что жилой дом № по 

<

адрес>, состоит из двух изолированных жилых блоков № 1 и № 2, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, газоснабжения, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, под каждым блоком сформирован земельный участок, с учетом выводов строительно-технического заключения относительно технических характеристик жилого дома, выполненной ООО «ПСБ КАЙЛАС» от 25 ноября 2021 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем квартир № 1 и № 2 - жилыми блоками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 270,6 кв.м., количество этажей - 2, год постройки 2021, жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков (помещений), общей площадью 270,6 кв.м. и произвести его раздел.

2. Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 270,6 кв.м.

3. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 135,3 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

4. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 135,3 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

5. Произвести раздел земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь земельного участка 1055 +/- 6,66 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

6. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок ЗУ1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 537 кв.м по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

7. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок ЗУ2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 518 кв.м по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 27 ноября 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина