Дело № 2-1138/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью № кв.м. заключенным и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли - продажи капитального строения (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.. Указанное капитальное строение продается за № рублей, которые продавец получил от покупателя после подписания указанного договора купли - продажи. Расчет произведен полностью, материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. С момента приобретения указанного имущества ФИО1 стал владеть и пользоваться им как своим собственным. Истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи индивидуального жилого дома, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1. 

Пунктом 1.1 указанного договора установлено, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 приобрел в собственность капительное строение (индивидуальный жилой дом) площадью № кв.м., год постройки - 2018, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Пунктом 2.1 данного договора установлено, что стороны настоящего договора договорились оценить капитальное строение (индивидуальный жилой дом) в № тысяч. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что с момента приобретения права собственности на капительное строение, являющееся предметом настоящего договора, покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным строением в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства РФ, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием строения, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от 20.06.2018 года, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по своему функциональному назначению могут быть отнесены к категории жилых домов и отвечают требованиям СНиП.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на приобретенный им объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому он признал исковые требования ФИО1 полностью. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи капитального строения – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строения – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана с последующим внесением Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья