УИД 36RS0015-01-2025-000625-68

Дело №2-339/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 24 октября 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла его мать фио., после смерти которой открылось наследство, в том числе, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Он и его сестра фио 3. являясь наследниками первой очереди по закону, как дети наследодателя, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело №

08.02.2015 он приобрел у фио 3 за 125 000 руб. принадлежавшие ей ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по 

<

адрес>, перешедшие ей в порядке наследования после смерти их матери фио Данный договор оформлен в простой письменной форме в виде расписки, она деньги получила, претензий не имела. Когда документы фио 3 были получены, они в силу юридической неграмотности, не стали оформлять надлежащим образом договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ фио 3 умерла в 

<

адрес>.

В настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным подтвердить состоявшуюся сделку, а также признать за ним право на приобретенное имущество. С момента рождения и до настоящего времени он проживает в указанном домовладении, обрабатывает огород, то есть пользуется имуществом как собственным. 

Просит признать за ним, ФИО1 право:

- на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 80 кв.м и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4100 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>;

- на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 80 кв.м и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4100 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие фио 3, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

- признать состоявшейся куплю-продажу ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, совершенную 08.02.2015 между фио 3 и ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда, вынесенным в протокольной форме от 15.10.2025, уведомленный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3 надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ). 

Договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013; после этой даты подлежит регистрации переход права собственности на недвижимость.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер фио 4, после его смерти открылось наследство.

Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО3 от 24.09.2025 следует, что наследственное дело после смерти фио 4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по данным нотариальной конторы, не заведено.

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 08.12.2009, вступившим в законную силу 18.12.2009, за фио (супругой наследодателя) признано право общей долевой собственности на земельную долю земель сельсхозназначения СХА «ФИО4» размером 6,2 га с оценкой 499 баллогектаров, принадлежавшую ее мужу фио 4, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Указанным решением установлено, что фио, проживавшая на день смерти совместно с наследодателем, приняла наследство после смерти супруга фио 4 Отношения свойства подтверждены свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданного 29.05.1992 администрацией Листопадовского сельского совета Грибановского района Воронежской области, фио был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4100 кв.м (л.д.14).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.05.2003, ему присвоен кадастровый №, площадь значится равной 4100 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится фио; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.05.1992, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2025.

По данным похозяйственного учета, фио 4 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 72,0 кв.м, расположенный на указанном выше земельном участке площадью 4 100 кв.м, что подтверждается выпиской №79 от 25.11.2014 из похозяйственной книги № Листопадовского сельского поселения Грибановского района, лицевой счет №. Право собственности у фио 4 возникло с 1976 года и с этого времени он является хозяином домовладения.

Из технического паспорта БТИ Борисоглебского района на указанное домовладение по состоянию на 05.12.2014 следует, что собственником 

<

адрес> является фио 4, что подтверждается инвентарным делом предоставленным по запросу суда.

По данным ЕГРН, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, он поставлен на кадастровый учет 24.02.2015, имеет кадастровый №, площадь 80 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п.1 ст.6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок представлен для ведения личного подсобного хозяйства).

П.5 ст.72 вышеуказанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. 

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до ведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Согласно закрепленному в под.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности фио 4 и фио, принявшей наследство осле смерти супруга.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО3 от 24.09.2025 №1209 следует, что в архиве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону поступило 08.04.2014 от фио 3 и 09.07.2014 от ФИО1 Согласно документам, имеющимся в наследственном деле, наследственная масса состоит из 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района расположенного в границах участка, на которую 29.07.2014 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле фио 3; 09.04.2015 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле ФИО1; 2/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: 

<

адрес>, в границах ЗАО «Стрелец-Агро» (СХА ФИО4), дата государственной регистрации права 18.06.2014, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Факт того, что ФИО1 приходится сыном фио, подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений фио 3. и фио подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и фио 3 право собственности на перешедшие к ним жилой дом и земельный участок не зарегистрировали.

При этом, как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО1 и фио 3 (до брака ФИО1) М.И. приняли наследство (по ? доле в праве каждый на спорные жилой дом и земельный участок), открывшееся после смерти фио; а потому за ФИО1 следует признать право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> фио 3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО3 №1209 от 24.09.2025 следует, что наследственное дело к имуществу фио 3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по данным нотариальной конторы не заведено, что также подтверждается реестром наследственных дел.

Из справки администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 06.10.2025 №173 следует, что последним постоянным местом жительства умершей ДД.ММ.ГГГГ фио 3 является 

<

адрес>, на день смерти проживала с супругом ФИО2 (похозяйственная книга № лицевой счет №).

Таким образом, в силу ст.1153 ГК РФ, ФИО2 является лицом, фактически принявшим наследство после смерти супруги фио 3

Истец ФИО1 представил в суд расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что фио 3 получила от ФИО1 125 000 руб. за продажу принадлежащих ей ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, за свою долю наследства от родителей; она обязуется представить документы на жилой дом, после их оформления; с того момента, как она передаст документы ФИО1, он фактически будет являться владельцем дома. Расчет произведен при свидетелях фио 1 и фио 2

Договор купли-продажи от 08.02.2015 в виде расписки, составленный в простой письменной форме между фио 3 и ФИО1, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого домовладения с земельным участком, о сумме сделки, договор подписан продавцом, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи. 

Исходя из системного толкования ч.1 ст.164 ГК РФ, ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.551 ГК РФ, абз.1 ч.2 ст.223 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, с учетом того, что воля сторон четко выражена в представленной суду расписке, условия сделки исполнены, ввиду отсутствия правопритязаний на спорные объекты недвижимости, позиции ответчика ФИО2, признавшего иск, суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на спорные объекты недвижимости признано за покупателем (истцом).

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную 08.02.2015 между фио 3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 4100 кв.м и жилой дом площадью 80 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С. Карпова

Секретарь: