Дело № 2-1140/2018

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. 15.04.1997 года ее матерью П.Т.Ф. был приобретен у С.А.В. по простой письменной сделке жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, но регистрация права в установленном законом порядке не производилась. Указанный жилой дом был построен в 1956 году. Законным собственником жилого дома, имеющим регистрационное удостоверение Коркинского Бюро инвентаризации г. Коркино Челябинской области от 04.08.1960 года, являлся С.Г.В. настоящее время место жительства С.Г.В. ей не известно. 21.03.1999 года мама - П.Т.Ф. умерла. На момент своей смерти мама проживала и была зарегистрирована по адресу: АДРЕС со своим супругом ФИО3 В спорном жилом доме, непосредственно после его покупки (как при жизни П.Т.Ф., так и после ее смерти), то есть с апреля 1997 года, проживала только истец ФИО2 со своей семьей. Вплоть до настоящего времени она владеет данным жилым домом как своим собственным, самостоятельно несет все расходы на содержание данного недвижимого имущества, осуществляет необходимый ремонт, возделывает земельный участок, на котором жилой дом расположен, добросовестно исполняет все обязанности по уплате коммунальных платежей. Она осуществляет владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 19 лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. На протяжении всего указанного периода никто не оспаривал ее права на владение и пользование им. С 18.04.1997 года и по настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы ее сестра ФИО4 со своим сыном (ее племянником) ФИО5, однако фактически в доме они никогда не проживали. В период с 1997 года по 2004 год ФИО7 проживали в АДРЕС, затем переехали в АДРЕС и стали проживать своей семьей в жилом доме по АДРЕС. В настоящее время ФИО7 живут по адресу: АДРЕС. Супруг ее матери - ФИО3 также в спорном жилом доме никогда не проживал, никаких притязаний на него не имеет. Он проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: АДРЕС. На день подачи настоящего искового заявления ни ФИО7, ни ФИО3, ни ее супруг - ФИО6 против признания за нею права собственности на вышеуказанный жилой дом не возражают. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый НОМЕР. Сведений о государственной регистрации прав на жилой дом в ЕГРН не содержится. Как указано в Приложении к Постановлению № 91 Главы Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 06.09.2007 года «Об утверждении муниципального адресного реестра Розинского городского поселения», дом НОМЕР по АДРЕС входит в реестр адресов Розинского городского поселения. В сентябре 2011 года она заказывала кадастровые работы по межеванию земельного участка с целью постановки его на государственный кадастровый учет для возможности дальнейшего оформления своих прав на него. Работы были проведены, что подтверждается имеющимся у нее межевым планом. Также на основании постановления Главы Коркинского муниципального района № 1246 от 22.09.2011 года была утверждена схема расположения земельного участка с установлением разрешенного использования - для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. Сведения о земельном участке в ГКН были внесены 16.11.2011 года. Но оформить свои права на земельный участок ей не удалось в связи с отсутствием установленного права собственности на жилой дом. В настоящее время сведения о земельном участке, на котором жилой дом расположен, в ЕГРН отсутствуют. Она не имеет возможности зарегистрироваться в жилом доме, а также распорядиться указанным недвижимым имуществом, так как у нее отсутствует правоустанавливающий документ. Просит признать за ней - истцом ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 54, 66), в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д. 67).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 72), ее представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 55, 59, 63, 68), в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, сообщили, что никаких притязаний на предмет спора у них не имеется (л.д. 56, 60, 64, 69).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, 15 апреля 1997 г. матерью истицы ФИО2 - П.Т.Ф. у С.А.В. по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме, был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС. Государственная регистрация права собственности П.Т.Ф. в Едином государственном реестре недвижимости не произведена.

ДАТА П.Т.Ф. умерла. На момент своей смерти П.Т.Ф. проживала со своим супругом ФИО3 и была зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

В спорном жилом доме непосредственно после его покупки (с апреля 1997 года) проживала дочь П.Т.Ф. - истец ФИО2 со своей семьей.

До настоящего времени ФИО2 владеет данным жилым домом как своим собственным, самостоятельно несет все расходы на содержание данного недвижимого имущества, осуществляет необходимый ремонт, возделывает земельный участок, на котором жилой дом расположен, исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей.

Данным домом истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется более 21 года как своим собственным. 

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора купли-продажи (л.д. 7), справкой ЦТИ (л.д. 8), справкой ЦТИ об инвентаризационной стоимости (л.д. 9), копией свидетельства о рождении (л.д. 10), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 11), копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 12), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 13), копией свидетельства о смерти (л.д. 14), копией технического паспорта (л.д. 15-22), копией выписки из ЕГРН (л.д. 23-24), копией уведомления ФГБУ ФКП (л.д. 25), копией домовой книги (л.д. 26-34), копией постановления об утверждении муниципального адресного реестра (л.д. 35-38), копией межевого плана (л.д. 39-47), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 48), копией лицевого счета (л.д. 50), копиями паспортов (л.д. 57-58, 61-62, 65, 70-71), выпиской из ЕГРН (л.д. 73-75), показаниями свидетелей П.О.Б., Ш.Л.П.

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы истцао владении и пользовании указанным домом в течение 21 года подтвердили свидетели П.О.Б., Ш.Л.П. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Щепёткина