Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-3667/2018 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В. 

при секретаре Бондаревой О.А.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, 

с участием представителя истца ФИО2 (на основании доверенности), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свои требования мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью №.м., на котором им произведено строительного жилого дома согласно полученному разрешению на строительство жилого дома № и градостроительного плана №. При подготовке технического плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было выявлено, что при строительстве жилого дома нарушены нормы отступов и застройки земельного участка, содержащихся в ЕГРН, что согласно правилам землепользования и застройки г. Абакана истцом не соблюден отступ в 3 м от границ участка слева от фасадной стороны, и данное нарушение препятствует постановке жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрацию прав истца. Жилой дом возведенный истцом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежаще извещении о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя с надлежаще оформленной доверенностью. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ФИО3, являющая арендатором земельного участка по адресу: 

<

...>, граничащего с земельным участком истца, не возражает против заявленных требований истца и дала нотариальное согласие истцу на оформление документов для госрегистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес> строительство которого выполнено с нарушением градостроительных норм (расстоянии до смежного земельного участка менее 3 метров).

Представитель Администрации города Абакана ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, от нее имеется письменный отзыв на исковое заявление истца, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указывает на то, что в случае предоставления соответствующих заключений экспертных организации о соблюдении норм и правил при строительстве жилого дома полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

адрес>.м, расположенного по адресу: г

<

адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям стороны истца на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью № кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке жилого дома №, составлен градостроительный план №

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ГУП РХ «УТИ» при возведении жилого дома, площадью № кв.м, соблюдены требования санитарно- эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил, кроме расстояния до границы участка- с левой стороны ( до границы соседнего участка не менее 3 м), конструкция жилого дома не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, для предотвращения возникновения таком угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнении текущего ремонта (при необходимости капительного ремонта).

Стороной ответчика представленное истцом экспертное заключение не оспорено. 

Из указанного экспертного заключения следует, что требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил размещения жилого дома не нарушены, за исключением того, что возведенный истцом жилой дом расположен на расстоянии мене 3 м до границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из Выписки Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Муниципальное образование г. Абакана.

На основании договора аренды земельного участка 

<

адрес>, заключенного между Муниципальным образованием г. Абакана и ФИО3, последняя арендовала земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано удостоверенное нотариусом Абаканского нотариального округа РХ ФИО5 нотариальное согласие истцу на оформление документов для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из письменного заявления ФИО3 следует, что возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеет.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, третьего лица, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>м. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ