Дело № 

<

адрес>

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО2 о предоставлении доступа, 

Установил:

Истец ООО «Дзержинская Управляющая Компания» обратилось с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «Дзержинская Управляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в квартире 

<

адрес> было проведено обследование стояков ГВС. По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на стояке ГВС имеется коррозия, необходима замена стояка ГВС через перекрытия кв. №. Собственник квартиры № ФИО2 доступ в жилое помещение и стояку предоставить отказался (акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено предписание с просьбой обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГГГ или в другое удобное время доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, а именно к стояку ГВС. Однако доступ в квартиру № предоставлен не был, ремонтные работы по замене стояка канализации не проведены, о чем был составлен акт (акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ). Другое удобное время для проведения ремонтных работ согласовано с ООО «ДУК» не было. На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «ДУК» к стоякам ГВС в квартире № для проведения вышеуказанных работ, не предоставлен. В соответствии с п. 3.4.10 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (утверждено решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>), собственники обязуются обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение, к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе, в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения ремонтных работ в согласованные сроки (в случае ликвидации аварии - в любое время). Своими действиями ответчик препятствует выполнению ООО «ДУК» его обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в работе стояка ГВС. Указанный стояк обслуживает более одной квартиры и является общим имуществом собственников многоквартирного дома, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома: сохраняется риск возникновения аварийной ситуации с причинением материального ущерба другим квартирам. Просит обязать ФИО2 не чинить препятствий по выполнению работ по восстановлению стояка ГВС работниками ООО «ДУК», допустив их в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по делу, взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Дзержинская Управляющая Компания» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 направлялись два предписания с просьбой обеспечить допуск в квартиру, был установлен срок, предложено согласовать иное время, однако ответчик игнорирует указанные предписания и предложения, допуск в квартиру не дает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещен посредством направления судебного извещения по месту жительства и регистрации, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, с вынесением по делу с согласия истца заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив доводы исковых требований и материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ООО «Дзержинская Управляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору, управляющая организация приняла обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным проживающим в доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДУК» в квартире 

<

адрес> было проведено обследование стояков ГВС. По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на стояке ГВС имеется коррозия, необходима замена стояка ГВС через перекрытия квартиры № 91. 

Согласно выписке из 

<

данные изъяты> квартиры 

<

адрес> является ответчик ФИО2, которым доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был, о чем составлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры № ФИО2 истцом ООО «ДУК» было направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям в квартире (стояку ГВС) ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут. Указано, что если назначенная дата и время вызывают неудобство, просили уведомить об указанном по телефону и установить удобные для ответчика время и дату. ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру работникам ООО «ДУК» ответчиком не предоставлен, о чем составлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Предписание возвращено в адрес истца за истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 истцом ООО «ДУК» повторно было направлено предписание с просьбой обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГГГ или в другое удобное время доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, а именно к стояку ГВС. Однако доступ в квартиру № предоставлен не был, ремонтные работы по замене стояка канализации не проведены, о чем был составлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Предписание возвращено в адрес истца за истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

Как следует из пояснений представителя истца, другое удобное время для проведения ремонтных работ согласовано с ООО «ДУК» ответчиком не было. На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «ДУК» к стоякам ГВС в квартире № для проведения вышеуказанных работ, ответчик не реагирует.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). 

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право: в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу пункта 34 указанных Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Пунктом 85 указанных Правил установлено, что исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг, в том числе путем надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать допуска в жилое помещение и общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилых помещениях, с целью его осмотра, составления актов и (или) проведения ремонтных работ, а пользователи жилых помещений обязаны предоставить такой допуск. Обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе системы горячего водоснабжения, возложена на нее законом, а надлежащее содержание без устранения неполадок, замены необходимых участков невозможно.

Ответчик является собственником жилого помещения, где расположены общедомовые инженерные коммуникации, и обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственника квартиры. Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. 

В данном случае осмотр и замена части стояка горячего водоснабжения, расположенного в квартире ответчика, необходим не только в целях исполнения возложенных на управляющую компанию полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии, но и в целях установления и устранения причин нарушения прав других граждан по обеспечению коммунальными услугами надлежащего качества, об устранении которых управляющей организации было выдано предписание.

Управляющей организацией требования законодательства об уведомлении ответчика о необходимости предоставления доступа в принадлежащее ему жилое помещение соблюдены. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи (пункт 67). 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом принимались необходимые действия по извещению ответчика об обеспечении доступа в жилое помещение и к общедомовому имуществу, учитывая, что на момент вынесения решения управляющая компания не имеет доступа к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости обеспечения управляющей компании доступа к внутридомовым инженерным сетям для осуществления полномочий по управлению имуществом дома, в том числе, по техническому обслуживанию дома, что предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации и договором управления, в связи с чем, следует обязать ответчика не чинить препятствия по выполнению работ по восстановлению стояка ГВС работниками ООО «Дзержинская Управляющая Компания», допустив работников ООО «Дзержинская Управляющая Компания» в квартиру по адресу: 

<

адрес>, и обеспечив доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания» удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия по выполнению работ по восстановлению стояка ГВС работниками ООО «Дзержинская Управляющая Компания», допустив работников ООО «Дзержинская Управляющая Компания» в квартиру по адресу: 

<

адрес>, и обеспечив доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Дзержинская Управляющая Компания» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна.

Судья Н.А.Воробьева