Дело № 2-711/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В., 

при секретаре судебного заседания Прошиной Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

06 декабря 2017 года

рассмотрев в открытом в судебном заседании в городе Юрге Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить часть земельного участка, используемого ответчиком под огород, указав следующее.

На основании Постановления Администрации г. Юрги от 05.05.2014г. *** «О предоставлении земельных участков в аренду, утверждении схем расположения земельных участков», ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью *** кв. м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, утвердив схему расположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***. ***.

В соответствии с п. 12 ст. 2 Решения Юргинского городского Совета народных депутатов от 05.07.2011г. *** «Об утверждении Порядка бесплатного предоставления земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности Юргинского городского округа, а также земель, государственная собственность которых не разграничена, в границах Юргинского городского округа», в течение установленного срока указанный земельный участок им был поставлен на кадастровый учет, после чего, заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 13.03.2015г. ***, а также подписан акт приема-передачи.

*** договор аренды земельного участка от *** *** в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в связи с чем, у него возникло право аренды земельного участка общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, *** ***, ***. ***.

В ходе проведения кадастровых работ при определении специалистами МУП «Геоцентр» границ участка было установлено, что часть представленного ему в аренду земельного участка использует под огород гражданин ФИО2. В ходе встречи ФИО2 было разъяснено, что используемый им под огород земельный участок принадлежит ФИО1 на праве аренды по соответствующему договору, зарегистрированному в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако ФИО2 пояснил, что право на бессрочное пользование земельным участком под огород у него возникло ранее, согласно Решению ЮГСНД, однако документально свое право аренды этого земельного участка, зарегистрированного в установленном порядке, ФИО2 не подтвердил. На его требование о добровольном освобождении занимаемой им части земельного участка, на который у него имеется право аренды, ФИО2 ответил отказом.

В октябре 2016 года в адрес регистрации по месту жительства ФИО2 почтой была направлена досудебная претензия о нарушении им гражданских прав истца по использованию в полном объеме земельного участка, расположенного по адресу ***, ***. ***, с предложением освободить в добровольном порядке часть земельного участка, незаконно занимаемого ФИО2. На претензию ФИО2 не ответил, какие либо предложения по урегулированию данного спора, не внес. 

Просит обязать ФИО2 освободить часть земельного участка, используемого им под огород, входящего в границы земельного участка расположенного по адресу: *** ***.***, с кадастровым номером *** (л.д. 2-3).

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил свои требования, просит обязать ФИО2 до 01.06.2017г. освободить часть земельного участка, используемого им под огород, входящего в границы земельного участка, расположенного по адресу, ***, ***. ***, с кадастровым номером *** от разделяющего забора части земельного участка, от основной части земельного участка с кадастровым номером ***, двух теплиц, четырех металлических баков, всех плодово-ягодных насаждений, кустарников, цветов (л.д. 39-40).

Определением суда от 24.05.2017 г. приняты к рассмотрению уточненные требования истца (л.д. 62-63).

Определением Юргинского городского суда от 02.06.2017г. производство по делу было приостановлено до разрешения гражданского дела № 2-1046/2017 по иску ФИО2 к Администрации города Юрги о признании права собственности на земельный участок, признании решения о предоставлении земельного участка ФИО1 в заявленных границах недействительным, признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве аренды на земельный участок (л.д. 56-59, 77).

Решение Юргинского городского суда от 10.10.2017г. по гражданскому делу № 2-1046/2017 вступило в законную силу 17.11.2017 г., в связи с чем, производство по настоящему гражданскому делу было возобновлено. 

Истец ФИО1 в судебном заседании первоначально поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнения, пояснил, что его требования законны, право на земельный участок подтверждается имеющимися в материалах дела документами, договор аренды земли с ним официально не расторгнут. В прениях оставил принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что в Юргинском городском суде рассматривалось дело по его иску, суд аннулировал сведения о праве аренды на земельный участок. Решение суда вступило в законную силу. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме

Представитель ответчика ФИО3, полномочия которой определены устным заявлением ответчика, занесенным в протокол судебного заседания 24.05.2017 г., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Пояснила, что на сегодняшний день отсутствуют какие-либо основания для требований истца. Решением Юргинского городского суда от 10.10.2017 г. по делу № 2-1046/2017 постановление Администрации г. Юрги от *** о предоставлении земельных участков в аренду, в части выделения ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу *** ***, и договор аренды земельного участка, предоставленного ему, признаны недействительными. Это означает, что какие-либо правовые последствия этих документов отсутствуют. Поэтому правомочий ФИО1 на данный земельный участок нет. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования 

<

ФИО>3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно постановлению Администрации города Юрги Кемеровской области от *** ***, ФИО1, как ветерану боевых действий, предоставлен в аренду земельный участок общей площадью *** кв. м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, утвердив схему расположения границ земельного участка, расположенный по адресу: ***, ***. ***, разрешенное использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (период строительства), срок аренды установлен до 01.04.2019г. (л.д. 7, копия схемы расположения на л.д. 15).

Постановлением Администрации города ФИО4 от *** внесены дополнения в постановление Администрации города Юрги от *** *** в части кадастрового номера земельного участка - *** (л.д. 8).

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и ФИО1 заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, *** ***, разрешенный вид использовании: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (период строительства), основание: Постановление Администрации города ФИО4 от ***, Постановление Администрации юрода ФИО4 от ***, сроком с 05.05.2014 г. до 01.04.2019 г. (л.д. 9-12).

На основании решения Горисполкома *** от *** «О выделении земельных участков Юргинскому абразивному заводу под строительство индивидуальных домов» и на основании совместного постановления администрации и профсоюзного комитета Юргинского абразивного завода *** от 25.12.1992г. ФИО2 выделен земельный участок *** в районе *** для строительства индивидуального дома, площадью *** га (л.д. 28).

***. ФИО2 выдано разрешение на производство строительных работ одноквартирного жилого *** *** *** (л.д. 30).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 10.10.2017 года иск ФИО2 к Администрации г. Юрги, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги о признании права собственности на земельный участок, признании решения о предоставлении земельного участка недействительным, аннулировании записи в ЕГРН сведений о праве на земельный участок удовлетворен частично. Судом признаны недействительными Постановление Администрации города Юрги Юргинского городского округа *** от 05.05.2014г. «О предоставлении земельных участков в аренду, утверждении схем расположения земельных участков» в части выделения ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: ***, *** с кадастровым номером *** на территории земельного участка, договор аренды земельного участка *** от ***., заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги. Аннулированы в ЕГРН сведения о праве на указанный земельный участок, запись *** от *** (аренда). В удовлетворении иска в остальной части отказано (л.д. 91-96, 100-104). Решение обжаловано не было, вступило в законную силу 17.11.2017 г. Из содержания указанного решения суда следует, что ФИО1 был привлечен к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановление Администрации города Юрги Юргинского городского округа *** от 05.05.2014г. «О предоставлении земельных участков в аренду, утверждении схем расположения земельных участков» в части выделения ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: ***, *** с кадастровым номером ***, договор аренды земельного участка *** от ***., заключенный между 

<

ФИО>3 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги признаны недействительными, в ЕГРН аннулированы сведения о праве на указанный земельный участок, запись *** от *** (аренда).

Истцом ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих его права на земельный участок, который он просит освободить. 

Довод ФИО1 о том, что договор аренды земли с ним официально не расторгнут, суд полагает несостоятельным, поскольку в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд пришел к выводу, что ФИО1 не вправе требовать устранения препятствий в пользовании им земельным участком, расположенным по адресу: *** *** ***, с кадастровым номером ***, поскольку его права на указанный земельный участок не подтверждены.

При установленных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, суд отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о возложении обязанности освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: *** *** с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько 

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2017 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько