Дело № 2-592/2025 ***

УИД 33RS0005-01-2024-004630-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее - администрация Александровского района) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания от 23 июня 2024 года № №, в котором ссылался на нарушение процедуры созыва, организации и проведения общего собрания, отсутствие надлежащего уведомления собственников помещений в доме о проведении общего собрания, непредоставление собственникам помещений для ознакомления материалов общего собрания, отсутствие кворума на оспариваемом общем собрании, ненадлежащее оформление бюллетеней голосования и протокола общего собрания.

Определением суда от 18 февраля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывал также на ненадлежащее качество проведенного в соответствии с решением оспариваемого общего собрания капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные возражения на иск, в которых указали, что процедура организации и проведения оспариваемого общего собрания были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня были оформлены путем заполнения бюллетеней голосования, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня общего собрания имелся. После проведения общего собрания информация о принятых решениях была доведена до всех собственников путем размещения соответствующего уведомления, протокол общего собрания и бюллетени голосования направлены в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области (л.д. 59-62 т. 1).

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик администрация Александровского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области, ООО «Перспектива», ООО «ЖКХ «Уют», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указан в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования, существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18 т. 1).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат *** долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Из протокола № № от 23 июня 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> следует, что по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в форме очно-заочного голосования.

Очная часть общего собрания проводилась в 16 час. 00 мин. 16 июня 2024 года во дворе дома, на ней присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве 23 чел., обладающие в совокупности 645 кв.м помещений, что составляет 19,33 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Ввиду отсутствия кворума на общем собрании 16 июня 2024 года в период с 16 июня 2024 года до 18 час. 00 мин. 23 июня 2024 года была проведена заочная часть общего собрания (прием заполненных решений собственников), место приема бюллетеней определено по адресам инициаторов собрания.

В протоколе общего собрания указано, что всего к 23 июня 2024 года было принято 96 бюллетеней заочного голосования, недействительных бюллетеней нет; таким образом, в заочном голосовании приняли участие 96 собственников помещений, обладающие в совокупности 2545,98 кв.м помещений, что составляет 76,31 % голосов, в связи с чем сделан вывод о наличии кворума (л.д. 4-6 т. 3).

Согласно объявлению о проведении внеочередного общего собрания от 5 июня 2024 года в повестку дня собрания были включены следующие вопросы: 1) избрание председательствующего собрания, избрание секретаря собрания собственников; 2) избрание лиц, осуществляющих подсчет голосов на собрании собственников (счетной комиссии); 3) выбор управляющей организации, установление срока управления домом вновь избранной управляющей организацией; 4) утверждение условий договора управления с вновь выбранной управляющей организацией; 5) переизбрание членов Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений дома, переизбрание председателя Совета многоквартирного дома; 6) наделение полномочиями председателя Совета МКД на право подписания договора управления, изменений и дополнений к нему от имени и в интересах собственников помещений дома; 7) заключение прямых договоров на индивидуальное потребление всех коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО; 8) определение способа уведомления собственников помещений дома о проведении общих собраний собственников помещений дома и определение места хранения протоколов общего собрания; 9) утверждение ранее выбранного владельца специального счета; 10) утверждение ранее выбранной кредитной организации и номера специального счета для формирования фонда капитального ремонта; 11) выбор лица, которое уполномочено предоставлять платежные документы на оказание услуг собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 12) определение порядка предоставления платежных документов для собственников многоквартирного дома 

<

адрес> и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг; 13) выбор лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, по вопросам открытия специального счета; 14) принятие ранее произведенных работ по капитальному ремонту фасада из средств фонда капитального ремонта; 15) принятие решения о капитальном ремонте крыши 

<

адрес> и сроках проведения капитального ремонта крыши в многоквартирном доме; 16) выбор подрядной организации на выполнение капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 17) утверждение сметной стоимости капитального ремонта крыши многоквартирного 

<

адрес>, принятие решения об источнике финансирования капитального ремонта крыши в многоквартирном доме 

<

адрес>; 18) принятие решения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, договор с подрядной организацией; 19) предоставление части имущества для предоставления услуг связи ООО «Трайтек», цена аренды; 20) предоставление части имущества для предоставления услуг связи ПАО «Ростелеком», цена аренды.

Также в объявлении о проведении внеочередного общего собрания указано на возможность ознакомления с материалами общего собрания в офисе ООО «Перспектива» по адресу: 

<

...>, в рабочие дни с 08 час. 30 мин. до 09 час. 00 мин. и в группе дома в мессенджере WhatsAp (л.д. 3 т. 3).

Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания подтверждается актом о размещении на информационных стендах объявления о проведении общего собрания от 5 июня 2024 года, подписанного собственниками помещений (л.д. 64 т. 1). 

Как следует из протокола № 1/24 от 23 июня 2024 года, на голосование собственников помещений в многоквартирном доме были поставлены вопросы, указанные в объявлении о проведении общего собрания, по всем вопросам повестки дня собрания приняты положительные решения, собственники были уведомлены о принятых на общем собрании решениях (л.д. 7-8 т. 3).

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что истец присутствовал на очной части оспариваемого общего собрания 16 июня 2024 года, в заочном голосовании участия не принимал, не голосовал за принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на оспариваемом общем собрании, суд исходит из следующего.

По сведениям ЕГРН и технической документации общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 3339,9 кв.м (л.д. 146-149, 157 т. 2).

Как следует из содержания протокола общего собрания № 1/24 от 23 июня 2024 года, в заочной части собрания приняли участие 96 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности 2545,98 кв.м помещений, что составляет 76,31 % голосов.

Вместе с тем, изучив представленные Инспекцией государственного жилищного надзора Владимирской области бюллетени голосования (л.д. 14-109 т. 3), сведения, содержащиеся в ЕГРН, об общей площади и правообладателях помещений в многоквартирном доме на момент проведения оспариваемого общего собрания (л.д. 117-120 т. 1, л.д. 1-145 т. 2), суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют сведения о праве собственности принимавшей участие в заочном голосовании ФИО20Н. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью *** кв.м, и сведения о праве собственности ФИО21. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м, связи с чем их голоса подлежит исключению из числа принимавших участие в голосовании.

Таким образом, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2500,28 кв.м площади помещений, что составляет 74,86% голосов (2500,28 кв.м х 100% / 3339,9 кв.м), что свидетельствует о наличии кворума для принятия решений по всем вопросам повестки дня собрания, решения по всем вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО22. указанных обстоятельств не опровергают, иных доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств истцом не представлено.

Доводы истца о ненадлежащем качестве проведенного ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выполнение которого было осуществлено на основании принятых собственниками помещений многоквартирного дома решений, оформленных протоколом № № от 23 июня 2024 года, не свидетельствуют о недействительности принятых общим собранием решений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания и влекущих его недействительность, истцом в ходе рассмотрения дела не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В. 

***

***

***