дело №2-94/2025

УИД 92RS0004-01-2024-001598-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

12 марта 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи - Лемешко А.С., 

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, возложении обязанности совершить определенные действия, в котором (с учетом уточнений) просит суд определить между сособственниками порядок пользования жилым домом площадью 212,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - согласно варианта №3 заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» №

<

данные изъяты>-С от 

<

данные изъяты> и земельным участком площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно варианта №6 заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» №

<

данные изъяты>-С от 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>

В пользование ФИО3 передать следующие помещения, расположенные в уровне первого этажа указанного жилого дома: - часть помещения 1 (представлено нумерацией в графической части 1-1), расположенного в уровне первого этажа и выполняющего функциональное назначение передней, площадью 11,0 кв.м;

- помещение 2 площадью 13,2 кв.м; 

- помещение 3 площадью 3,0 кв.м; 

- помещение 4 площадью 2,6 кв.м; 

- помещение 5 площадью 17,1 кв.м; 

- помещение 6 площадью 12,4 кв.м. 

В пользование ФИО2 передать следующие помещения, расположенные в уровне первого, второго и мансардного этажей указанного жилого дома: - часть помещения 1 (представлено нумерацией в графической части 1-2), расположенного в уровне первого этажа и выполняющего функциональное назначение передней, площадью 1,2 кв.м;

- помещение 7, расположенное в уровне второго этажа и выполняющее функциональное назначение коридора, площадью 12,5 кв.м;

- помещение 8 площадью 12,5 кв.м; 

- помещение 9 площадью 3,5 кв.м; 

- помещение 10 площадью 3,0 кв.м; 

- помещение 11 площадью 17,3 кв.м; 

- помещение 12 площадью 13,1 кв.м; 

- помещение 13 площадью 58,0 кв.м; 

- помещение террасы площадью 13,9 кв.м. 

ФИО2 произвести работы по устройству наружной лестницы, предоставляющей доступ в часть помещения 1 (представлено нумерацией в графической части 1-2), соответствующей требованиям действующей нормативной документации.

ФИО3 ФИО11 определить в пользование земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в следующих координатах: 

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

ФИО1 ФИО11 определить в пользование земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в следующих координатах: 

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделить в общее пользование ФИО3 ФИО11 и ФИО1 ФИО11 земельный участок ФИО11 площадью ФИО11 кв.м. в следующих координатах:

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Обязать ответчика к 1/2 расходов на работы и материалы, связанные с внешней отделкой жилого дома и постройке отмостки вокруг жилого дома, площадью 212,5 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО11 1/2 расходов, связанных с подготовкой Акта экспертного исследования от ФИО11 №ФИО11 в размере 7 747,50 рублей; 1/2 расходов, связанных с оплатой обязательных платежей в Правление ТСН СНТ «Сапун-гора» в размере 8 952,50 рублей, 1/2 расходов, связанных с оплатой комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере 31 500,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом, площадью 212,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022 и от 30.09.2022.

Право общей долевой собственности, истца и ответчика, возникло на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 

<

данные изъяты> по гражданскому делу №2-

<

данные изъяты> и технического плана здания от 

<

данные изъяты>

В ходе проведённого ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России Акта экспертного исследования от 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>, установлено, что для возможности полноценной эксплуатации жилого дома с к.н. 

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке с к.н. 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>», по его прямому целевому назначению – для постоянного круглогодичного проживания, необходимо выполнить следующие виды работ: - выполнить работы по наружной отделке объекта; - выполнить работы по внутренней «чистовой» отделке объекта; - окончить выполнение работ по разводке коммуникаций по помещениям (водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, отопления); - выполнить работы по установке оборудования (водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, отопления); - выполнить работы по заполнению внутренних дверных проёмов; - выполнить работы по устройству ограждения лестниц; - выполнить работы по устройству отмостки объекта.

Установлено, что в имеющемся техническом состоянии, при котором на объекте отсутствует: внутренняя и наружная отделки, коммуникации, оборудование, отмостка, ограждение лестниц, жилой дом с к.н. 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с к.н. 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты> не соответствует требованиям: Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 

<

данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 

<

данные изъяты>»; СанПиН 1

<

данные изъяты>21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; СанПиН 2

<

данные изъяты>21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 

<

данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 

<

данные изъяты> и Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к жилым домам. Установлено, что эксплуатация жилого дома по его прямому целевому назначению – для постоянного круглогодичного проживания, невозможна.

Истец, с целью определения стоимости устройства отмостки жилого дома и его внешнего оштукатуривания, обратился к ИП ФИО4, который в результате составления сметы определил сумму по договору подряда, в общем размере 725 300,00 рублей, т.е. 1/2 доли составляет 362 650,00 рублей. Кроме того, ООО «Новый Светъ», в результате составления сметы определил сумму по договору подряда, в общем размере 1 198 733, 80 рублей.

13.03.2024 в адрес ответчика было направлено для согласования соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, в котором истец просит без требования компенсации определить ему в пользование 

<

данные изъяты> этаж площадью 67.3 кв.м., в пользование ответчика определить 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажи, площадью 145.2 кв.м. Однако ответчик отказался от заключения соглашения об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. Также ответчик отказывается от несения расходов по содержанию долевого имущества, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу ФИО1 ФИО11 и ответчику ФИО3 ФИО11 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом, площадью 212,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022 и от 30.09.2022.

Право общей долевой собственности сторон возникло на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 

<

данные изъяты> года по гражданскому делу №

<

данные изъяты> и технического плана здания от 

<

данные изъяты>

Как следует из пояснений представителей сторон в жилом доме никто из сторон не проживает.

Согласно проведённого ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России Акта экспертного исследования от 27.11.2023 №

<

данные изъяты>, для возможности полноценной эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по его прямому целевому назначению – для постоянного круглогодичного проживания, необходимо выполнить следующие виды работ: выполнить работы по наружной отделке объекта; выполнить работы по внутренней «чистовой» отделке объекта; окончить выполнение работ по разводке коммуникаций по помещениям (водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, отопления); выполнить работы по установке оборудования (водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, отопления); выполнить работы по заполнению внутренних дверных проёмов; выполнить работы по устройству ограждения лестниц; выполнить работы по устройству отмостки объекта. 

Так же установлено, что в имеющемся техническом состоянии, при котором на объекте отсутствует: внутренняя и наружная отделки, коммуникации, оборудование, отмостка, ограждение лестниц, указанный жилой дом по его прямому целевому назначению – для постоянного круглогодичного проживания, невозможна. 

13.03.2024 в адрес ответчика было направлено для согласования соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, в котором истец просил без требования компенсации определить ему в пользование 1 этаж площадью 67.3 кв.м., в пользование ответчика определить 2 и 3 этажи, площадью 145.2 кв.м. Однако ответчик отказался от заключения соглашения об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (чч.1,2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно чч. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерно его доле.

Применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения, исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение ( пользование ) часть своего имущества, соразмерно доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и ст.9 ГК РФ определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела. Они требуют при разрешении споров о возложении на участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации, исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 06.06.2024 была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ОФКАДИН».

Согласно заключения 5836-С от 22.11.2024 в результате проведенного исследования, строительно-техническим экспертом было произведено определение трех оптимальных вариантов порядка пользования жилым домом площадью 212,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>», согласно сведениям ЕГРН.

Согласно предлагаемому строительно-техническим экспертом варианту №1 определения порядка пользования жилым домом площадью 212,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> предлагается выделить:

В пользование Собственника 1 передать следующие помещения, расположенные в уровне первого этажа исследуемого здания:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, согласно предлагаемому варианту, составляет 48,3 кв.м., что на 48,85 кв.м. меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю Собственника 1.

В пользование Собственника 2 передать следующие помещения, расположенные в уровне второго этажа исследуемого здания:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, согласно предлагаемому варианту, составляет 49,4 кв.м., что на 47,75 кв.м. меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю Собственника 2.

В общее пользование Собственников 1 и 2 передать следующие помещения:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, переданное в общее пользование Собственников, согласно предлагаемому варианту, составляет 96,6 кв.м.

Согласно предлагаемому варианту, в процентном выражении передается:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данный вариант предусматривает максимально равномерное распределение площади помещений исследуемого здания между собственниками.

Согласно, предлагаемому строительно-техническим экспертом, варианту №2 определения порядка пользования жилым домом площадью 212,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> предлагается выделить:

В пользование Собственника 1 передать следующие помещения, расположенные в уровне первого этажа исследуемого здания:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, согласно предлагаемому варианту, составляет 48,3 кв.м., что на 48,85 кв.м. меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю Собственника 1.

В пользование Собственника 2 передать следующие помещения, расположенные в уровне второго и мансардного этажей исследуемого здания:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, согласно предлагаемому варианту, составляет 133,8 кв.м., что на 36,65 кв.м. больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю Собственника 2.

В общее пользование собственников передать следующие помещения:

- 

<

данные изъяты>

Площадь помещений, переданное в общее пользование собственников, согласно предлагаемому варианту, составляет 12,2 кв.м.

Согласно предлагаемому варианту, в процентном выражении передается:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данный вариант предусматривает распределение между собственниками площади помещений исследуемого здания по этажам, с предоставлением доступа ко второму этажу, и, как следствие, к мансардному этажу, с помощью лестницы, возведенной в уровне первого этажа.

Согласно, предлагаемому строительно-техническим экспертом, варианту №3 определения порядка пользования жилым домом площадью 212,5 кв.м с кадастровым номером 91:04:002018:1564 предлагается выделить:

В пользование Собственника 1 передать следующие помещения, расположенные в уровне первого этажа исследуемого здания:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, согласно предлагаемому варианту, составляет 59,3 кв.м., что на 37,85 кв.м. меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю Собственника 1.

В пользование Собственника 2 передать следующие помещения, расположенные в уровне первого, второго и мансардного этажей исследуемого здания:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, согласно предлагаемому варианту, составляет 135,0 кв.м., что на 37,85 кв.м. больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю Собственника 2.

Согласно предлагаемому варианту, в процентном выражении передается:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данный вариант предусматривает максимальное изолированное распределение площади помещений исследуемого здания между собственниками, путем организации входа через существующий фактически дверной проем в наружной стене части помещения 1 (представлено нумерацией в графической части 1-2), являющейся лестничной площадкой внутридомовой лестницы.

Для осуществления данного варианта, необходимо произвести работы по устройству наружной лестницы, предоставляющей доступ в часть помещения 1 (представлено нумерацией в графической части 1-2), соответствующей требованиям действующей нормативной документации.

До проведения работ по устройству указанной лестницы, осуществление данного варианта не представляется возможным.

В результате проведенного исследования экспертом землеустроителем разработано 6 (шесть) вариантов порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

Вариант №1 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетом:

- внешнего контура земельного участка согласно сведениям ЕГРН;

- отнесения территории занятой жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и территории необходимая для доступа в жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к территории общего пользования сособственников (ЗУ3);

- площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю каждого из сособственников за вычетом территории общего пользования; в следующих координатах: (каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 1 (ЗУ1))

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 347 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 2 (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в общее пользование сособственникам (Собственнику 1 и Собственнику 2) земельный участок 

<

данные изъяты> в следующих координатах:

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка общего пользования 

<

данные изъяты> составит 87 кв.м.

При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с указанным вариантом №1 необходимо учитывать то, что:

- существующий на дату проведения экспертизы въезд на земельный участок через распашные металлические ворота расположены в границах 

<

данные изъяты>. Таким образом для доступа на ЗУ2 необходима организация въезда/входа путем установки ворот и/или калитки;

- бетонные сооружения с люком являющиеся (по пояснениям представителя истца ФИО5) септиком расположены в границах 

<

данные изъяты>;

- доступ к земельному участку общего пользования сособственников 

<

данные изъяты> осуществляется с территории каждого из определяемых в индивидуальное пользование земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Вариант №2 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетом:

- внешнего контура земельного участка согласно сведениям ЕГРН;

- отнесения территории занятой жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и территории необходимая для доступа в жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к территории общего пользования сособственников (

<

данные изъяты>);

- площади земельного участка, приходящейся на доли каждого из сособственников за вычетом территории общего пользования с учетом компенсации процентного выражения отступлений от идеальной доли при установлении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с Вариантом №1 разработанным экспертом строителем в первом вопросе данного заключения; в следующих координатах:

(каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 2 (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 345 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 1 (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 349 кв.м.

Выделить в общее пользование сособственникам (Собственнику 1 и Собственнику 2) земельный участок 

<

данные изъяты> в следующих координатах:

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка общего пользования 

<

данные изъяты> составит 87 кв.м.

При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с указанным Вариантом №2 необходимо учитывать то, что:

- существующий на дату проведения экспертизы въезд на земельный участок через распашные металлические ворота расположены в границах 

<

данные изъяты>. Таким образом для доступа на 

<

данные изъяты> необходима организация въезда/входа путем установки ворот и/или калитки;

- бетонные сооружения с люком являющиеся (по пояснениям представителя истца ФИО5) септиком расположены в границах 

<

данные изъяты>;

- доступ к земельному участку общего пользования сособственников 

<

данные изъяты> осуществляется с территории каждого из определяемых в индивидуальное пользование земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Вариант №3 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетом:

- внешнего контура земельного участка согласно сведениям ЕГРН;

- отнесения территории занятой жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и территории необходимая для доступа в жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к территории общего пользования сособственников (

<

данные изъяты>);

- площади земельного участка, приходящейся на доли каждого из сособственников за вычетом территории общего пользования с учетом компенсации процентного выражения отступлений от идеальной доли при установлении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с Вариантом № 2 разработанным экспертом строителем в первом вопросе данного заключения в следующих координатах: каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 2 (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 175 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 1 (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 519 кв.м.

Выделить в общее пользование сособственникам (Собственнику 1 и Собственнику 2) земельный участок 

<

данные изъяты> в следующих координатах:

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка общего пользования 

<

данные изъяты> составит 87 кв.м.

При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с указанным Вариантом № 2 необходимо учитывать то, что:

- существующий на дату проведения экспертизы въезд на земельный участок через распашные металлические ворота расположены в границах 

<

данные изъяты>. Таким образом для доступа на ЗУ1 необходима организация въезда/входа путем установки ворот и/или калитки;

- бетонные сооружения с люком являющиеся (по пояснениям представителя истца ФИО5) септиком расположены в границах 

<

данные изъяты>;

- доступ к земельному участку общего пользования сособственников ЗУ3 осуществляется с территории каждого из определяемых в индивидуальное пользование земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Вариант № 4 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетом:

- внешнего контура земельного участка согласно сведениям ЕГРН;

- отнесения территории занятой жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к территории общего пользования сособственников (

<

данные изъяты>);

- площади земельного участка, приходящейся на доли каждого из сособственников за вычетом территории общего пользования с учетом компенсации процентного выражения отступлений от идеальной доли при установлении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с Вариантом № 3 разработанным экспертом строителем в первом вопросе данного заключения; в следующих координатах: Каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 2 (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 196 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 1 (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 500 кв.м.

Выделить в общее пользование сособственникам (Собственнику 1 и Собственнику 2) земельный участок 

<

данные изъяты> в следующих координатах:

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка общего пользования 

<

данные изъяты> составит 85 кв.м.

При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> в соответствии с указанным Вариантом № 4 необходимо учитывать то, что:

- существующий на дату проведения экспертизы въезд на земельный участок через распашные металлические ворота расположены в границах 

<

данные изъяты>.

Таким образом для доступа на 

<

данные изъяты> необходима организация въезда/входа путем установки ворот и/или калитки;

- бетонные сооружения с люком являющиеся (по пояснениям представителя истца ФИО5) септиком расположены в границах 

<

данные изъяты>;

- доступ к земельному участку общего пользования сособственников 

<

данные изъяты> осуществляется с территории каждого из определяемых в индивидуальное пользование земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. 

Вариант №5 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетом:

- внешнего контура земельного участка согласно сведениям ЕГРН;

- отнесения территории занятой жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к территории общего пользования сособственников (

<

данные изъяты>)

- площади земельного участка, приходящейся на доли каждого из сособственников за вычетом территории общего пользования с учетом компенсации процентного выражения отступлений от идеальной доли при установлении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с Вариантом № 3 разработанным экспертом строителем в первом вопросе данного заключения в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 2 (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 196 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка Собственника 1 (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 500 кв.м.

Выделить в общее пользование сособственникам (Собственнику 1 и Собственнику 2) земельный участок 

<

данные изъяты> в следующих координатах:

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка общего пользования 

<

данные изъяты> составит 85 кв.м.

При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с указанным Вариантом №5 необходимо учитывать то, что:

- существующий на дату проведения экспертизы въезд на земельный участок через распашные металлические ворота расположены в границах 

<

данные изъяты>; Таким образом для доступа на 

<

данные изъяты> необходима организация въезда/входа путем установки ворот и/или калитки;

- бетонные сооружения с люком являющиеся (по пояснениям представителя истца ФИО5) септиком расположены в границах 

<

данные изъяты>;

- доступ к земельному участку общего пользования сособственников 

<

данные изъяты> осуществляется с территории каждого из определяемых в индивидуальное пользование земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Вариант №6 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> с учетом:

- внешнего контура земельного участка согласно сведениям ЕГРН;

- отнесения территории занятой жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к территории общего пользования сособственников (

<

данные изъяты>);

- текстового описания и сведений Графического плана земельного участка, приведенные в проекте Соглашения об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом (л. 36-39 ГД № 

<

данные изъяты>); в следующих координатах: каталог координат поворотных точек границ земельного участка (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 316 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> составит 380 кв.м.

Выделить в общее пользование сособственникам земельный участок 

<

данные изъяты> в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка общего пользования сособственников (

<

данные изъяты>)

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка общего пользования 

<

данные изъяты> составит 85 кв.м.

При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с указанным Вариантом №6 необходимо учитывать то, что:

- существующий на дату проведения экспертизы въезд на земельный участок через распашные металлические ворота расположены в границах 

<

данные изъяты>. Таким образом для доступа на ЗУ1 необходима организация въезда/входа путем установки ворот и/или калитки; 

- бетонные сооружения с люком являющиеся (по пояснениям представителя истца ФИО5) септиком расположены в границах 

<

данные изъяты>;

- доступ к земельному участку общего пользования сособственников 

<

данные изъяты> осуществляется с территории каждого из определяемых в индивидуальное пользование земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Указанное заключение соответствуют требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеются сведения о их квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы ими изучены материалы гражданского дела, проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты заключения не содержат, являются мотивированными, изложены в понятных формулировках. 

В заключении указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертиз; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертиз. Экспертиза проведена в рамках постановленных судом вопросов. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у судебной коллегии сомнения не вызывают, основания не доверять приведенным выводам отсутствуют. Заключение экспертов сторонами не оспаривалось.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом, определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, суд, применив вышеуказанные нормы права, регулирующих спорные правоотношения, оценив представленные доказательства, принимая во внимание размер долей спорящих в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, учитывая, что фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не сложился, приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым домом и земельным участком по предложенному эксперту варианту №1, поскольку данный вариант предусматривает максимально равномерное распределение площади помещений исследуемого здания между собственниками и исключает необходимость производить работы по устройству наружной лестницы, соответствующей требованиям действующей нормативной документации, вследствие чего является наименее затратным для сторон.

Требования истца в части возложения обязанности на ответчика половины расходов на работы и материалы, связанные с внешней отделкой жилого дома и постройки отмостки вокруг жилого дома и половины расходов, связанных с подготовкой Акта экспертного исследования от 27.11.2023 в размере 7747,50 рублей удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно общим правилам, установленным ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям основным условием для возложения на долевого собственника обязанности возместить расходы, понесенные другим долевым собственником, в том числе на ремонт принадлежащего им имущества, является согласование со всеми участниками общей долевой собственности проводимых ремонтных работ.

В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец доказательств вышеуказанных обстоятельств, а именно: факта несения необходимых расходов, а также факт согласования с долевым собственников проводимых ремонтных работ и их стоимость, суду не представил, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истца в части взыскания с ответчика половины расходов, связанных с оплатой обязательных платежей в Правление ТСН СНТ «Сапун-гора», суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец доказательств вышеуказанных обстоятельств, а именно: размера целевых и членских взносов, утвержденных протоколами общих собраний ТСН СНТ «Сапун-гора», указания каким общим имуществом, объектами инфраструктуры пользуются истец и ответчик, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии с абз. абз. 5, 9 ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам также относятся расходы, связанные с оплатой экспертизы, проведенной по делу. При этом законодательством не предусмотрено освобождение лица от взыскания денежных средств в счет возмещения вышеуказанных судебных расходов в случае несогласия с результатами проведенной экспертизы. 

Поскольку в силу действующего законодательства заключение эксперта является одним из доказательств по делу (ст. 55 ГПК РФ), при этом экспертиза назначается в том случае, когда для разрешения возникших вопросов требуются познания специалиста (ст. 79 ГПК РФ).

Назначение судебной экспертизы по настоящему делу было необходимо, поскольку без ее проведения невозможно было правильно разрешить дело по существу, требовались специальные познания специалистов.

Согласно определения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 06.06.2024 года расходы по проведению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы возложены на истца ФИО2 Согласно платежного поручения от 01.10.2024 истец оплатил стоимость экспертизы ООО «Офкадин» в размере 63000,00 рублей.

Таким образом, учитывая характер спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию половина стоимости проведенной по делу экспертизы в размере 31500,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 212,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> следующим образом:

В пользование ФИО1 ФИО11 передать следующие помещения, расположенные в уровне первого этажа здания:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, составляет 48,3 кв.м.

В пользование ФИО3 ФИО11 передать следующие помещения, расположенные в уровне второго этажа здания:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, составляет 49,4 кв.м.

В общее пользование ФИО1 ФИО11 и ФИО3 ФИО11 передать следующие помещения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь помещений, переданное в общее пользование составляет 96,6 кв.м.

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> с учетом: - внешнего контура земельного участка согласно сведениям ЕГРН; - отнесения территории занятой жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и территории необходимая для доступа в жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к территории общего пользования сособственников (ЗУ3); - площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю каждого из сособственников за вычетом территории общего пользования, выделив в пользование ФИО1 ФИО11 (ЗУ1) площадью 347 кв.м. в следующих координатах:

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО3 ФИО11 (

<

данные изъяты>) площадью 347 кв.м. в следующих координатах:

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделить в общее пользование ФИО1 ФИО11 и ФИО3 ФИО11 земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 87 кв.м. в следующих координатах:

№ в соответствии со схемой 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко