Дело № 2-1572/2024

36RS0001-01-2024-001593-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Селищевой А.А., 

при секретаре судебного заседания Устиновой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кадастровый № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № ....., общей площадью 480 кв.м., ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности н жилой дом. Ответчикам в общем имуществе принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности.

Раздел долей в натуре в установленном законом порядке не производился, соглашения об условиях раздела помещения не достигнуто.

Выдел принадлежащей им доли и раздел имущества предложено было произвести следующим образом: общая площадь дома составляет 102,7 кв.м. из них помещение площадью 53,6 кв.м., а именно прихожая - 5,8 кв.м.. номер на плане 1, кухня – 9,0 кв.м., номер на плане 2, ванная – 4,1 кв.м., номер на плане 3, жилая комната – 19,1 кв.м., номер на плане 4, жилая комната – 7,4 кв.м., номер на плане 5, жилая комната – 7,4 кв.м., номер на плане 6, туалет – 0,8 кв.м., номер на плане 7. Оставить за истицей. 

Ответчикам помещение площадью 49,1 кв.м., а именно жилая комната – 7,0 кв.м., номер на плане 1, жилая комната – 9,2 кв.м., номер на плане 2, коридор – 3,8 кв.м., номер на плане 3, кухня – 7,8 кв.м., номер на плане 4, шкаф – 0,4 кв.м., номер на плане 5, сан.узел – 5,4 кв.м., номер на плане 6, жилая – 15,8 кв.м., номер на плане 7.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, данные части жилого дома обладают признаками дома блокированной застройки, имеют отдельные входы и технически произвести раздел на два отдельных жилых блока представляется возможным.

В связи с этим, истец просит, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № ....., общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого блока дома блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м.; признать право собственности на выделенную часть жилого дома. в виде блока дома блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не представила. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнив требования, просил суд, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № ....., общей площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого блока дома блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м.; выделить в натуре доли ФИО4 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого блока дома блокированной застройки, общей площадью 49,1 кв.м.; признать право собственности на выделенную часть жилого дома, в виде блока дома блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности на выделенную часть жилого дома, в виде блока дома блокированной застройки, общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не представили. От ответчика ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В п. 40 ст. 1 ГрК РФ приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом требований ст. 49 ГрК РФ с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положения ст. 252 ГК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома, площадью 102,7 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый № ....., расположенного п адресу: 

<

адрес>.

Собственниками остальной доли в спорном жилом доме являются ответчики ФИО3 и ФИО4.

В соответствии со сведениями ЕГРН спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости с кадастровым № ..... (л.д. 15-19).

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 102,7 кв.м. из них помещение площадью 53,6 кв.м., а именно прихожая - 5,8 кв.м., номер на плане 1, кухня – 9,0 кв.м., номер на плане 2, ванная – 4,1 кв.м., номер на плане 3, жилая комната – 19,1 кв.м., номер на плане 4, жилая комната – 7,4 кв.м., номер на плане 5, жилая комната – 7,4 кв.м., номер на плане 6, туалет – 0,8 кв.м., номер на плане 7., принадлежит истице ФИО2 

Помещение площадью 49,1 кв.м., а именно жилая комната – 7,0 кв.м., номер на плане 1, жилая комната – 9,2 кв.м., номер на плане 2, коридор – 3,8 кв.м., номер на плане 3, кухня – 7,8 кв.м., номер на плане 4, шкаф – 0,4 кв.м., номер на плане 5, сан.узел – 5,4 кв.м., номер на плане 6, жилая – 15,8 кв.м., номер на плане 7, принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО4 (л.д. 20-29).

Из содержания искового заявления следует, что между сторонами сложился прядок пользования спорным домовладением. Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования, суд считает возможным исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № ....., общей площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого блока дома блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м.

Выделить в натуре ? доли ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого блока дома блокированной застройки, общей площадью 49,1 кв.м.

Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, в виде блока дома блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, в виде блока дома блокированной застройки, общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Селищева

В окончательной форме решение принято 30.09.2024 года