Дело № 2-2239/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 июля 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Фундамент», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Фундамент», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании иска указала, что является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 30.12.2017 г. проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного МКД, оформленное протоколом от 30.12.2017 г. На данном собрании был выбран совет дома, утвержден тариф на содержание и ремонт МКД. Она участие не принимала, уведомление о нём не получала. Считает, что общее собрание проводилось с существенным нарушением требований законодательства РФ, каждый собственник не был извещен о проведении собрании, итоги голосования и принятое решение не доведено до сведения собственников. Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили её возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей организации, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в МКД, надлежащее предоставление коммунальных услуг. Просит признать недействительным общее собрание собственников в МКЖД и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное в протоколе от 30.12.2017 г.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена администрация города Ульяновска.

Истица ФИО1 и её представители ФИО3, ФИО4 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали.

В судебном заседании представители ответчика ООО СК «Фундамент» ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, доводы, изложенные в возражениях, поддержали.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась, представила письменные возражения.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации города Ульяновска не явился, о месте и времени извещался.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 (истице по делу), принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 56,82 кв.м.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 30.12.2017 г., в период с 30.11.2017 г. по 29.12.2017 г. проведено общее собрание собственников помещений данного дома, инициатором которого выступил ООО СК «Фундамент» в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания. 2. Выбор счетной комиссии. 3. Утверждение перечня и объемов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. 4. Утверждение платы за содержание жилого помещения МКД с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 23,64 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещений. 5.Утверждение работ по капитальному ремонту и модернизации лифтового оборудования сметной стоимостью 3642774,55 руб. с оплатой 12,55 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещений. 6. Утверждение работ по установке светильников со светодиодными энергосберегающими лампами сметной стоимостью 11610,44 руб., с оплатой в размере 0,04 руб. с 1 кв.м общей площади помещений. 7. Утверждение работ по ремонту лестничных клеток сметной стоимостью 882393,20 руб. с оплатой в размере 3,04 руб. с 1 кв.м общей площади помещений. 8. Утверждение работ по уборке мест общего пользования и оплата данной услуги в размере 1,80 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещений. 9. Избрание Совета МКД и председателя Совета МКД. 10. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Как усматривается из объявления, инициатором проведения общего собрания являлось ООО СК «Фундамент».

Из возражений ответчицы ФИО2 усматривается, что инициатором собрания было ООО СК «Фундамент».

Таким образом, поскольку ФИО2 не была инициатором общего собрания, оформленного протоколом 30.12.2017 г., то суд считает, что в иске к ней следует отказать как не надлежащему ответчику.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из пояснений представителя ООО СК «Фундамент» и возражений ФИО2 следует, что 30.11.2017 г. состоялось очная часть собрания, на которой присутствовало 42 человека, поскольку кворума не было, то перешли к заочному голосованию по бюллетеням. Уведомление о собрании было вывешено на доске объявления за 10 дней.

Допрошенные со стороны истца свидетели указали следующее.

Так, свидетель ФИО8 пояснила, что 30.12.2017 г. собрание не проводилось, объявлений она не видела. В ноябре 2017 г. сотрудники ООО СК «Фундамент» ходили и раздавали бюллетени. С марта 2018 г. оплату коммунальных платежей выставляет Дом Сервис, так как собственники МКД избрали ТСН «Юг».

Свидетель ФИО9 в целом дала аналогичные пояснения, что в конце 2017 г. собрание не проводилось, объявления не было. По дому ходили сотрудники ООО СК «Фундамент» и раздавали бюллетени. Она является председателем ТСН «Юг», с 01.03.2018 г. счета на оплату выставляет Дом Сервис. 

Свидетель ФИО10 пояснила, что в декабре 2017 г. собрание не было, уведомление не видела, инициатором собрания не была. Зимой прошлого года сотрудники ООО СК «Фундамент» раздавали бюллетени, в которых она увидела свою фамилию. С апреля 2018 г. счета на оплату выставляет Дом сервис. 

Стороной ответчика не оспаривалось, что 30.12.2017 г. общее собрание собственников МКД не проводилось, а составленный протокол от 30.12.2017 г. – итоговый документ общего собрания.

Довод истицы ФИО1 о том, что она не была извещена о проведении общего собрания, не является основанием для признания собрания незаконным. При этом суд отмечает, что законом не запрещено извещение о проведении общего собрания путем помещения в общедоступных местах на подъездах дома в виде объявлений. То обстоятельство, что истец по каким-либо причинам не увидели объявление, не может служить основанием для удовлетворения требований о признании незаконным общего собрания собственников дома.

Из копии протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания следует, что общая площадь 

<

адрес> 188,41 кв.м, помещений, находящихся в собственности граждан 22 991,52 кв.м, в муниципальной собственности - 1196,89 кв.м, в голосовании приняли участие 391 собственников помещений, обладающих 12 587,64 кв.м, что составляет 52,02% голосов от общего числа собственников. Общее собрание собственников проводилось в форме очного голосования созвано по инициативе собственника 

<

адрес>.

То есть по указанному протоколу общее собрание имело кворум, то есть было правомочно решать вопросы, указанные в повестке дня. Стороной истца доказательств обратного суду не представлено. По мнению суда, показаниями свидетелей не подтверждается отсутствие кворума.

Суд принимает во внимание также и то обстоятельство, что голос истицы, как и голоса собственников, не принявших участие в голосовании, не имеет решающего значения для решения вопроса о правомочности общего собрания.

Также суд считает не состоятельными доводы истца о том, что она лишена была возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, поскольку они не нашли своего подтверждения и опровергаются протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решениями собственников, так как согласно повестке дня данный вопрос на обсуждение не ставился. 

В силу п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области усматривается, что внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области, исключив из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО СК «Фундамент», сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СК «Фундамент» о признании недействительным общего собрания собственников в МКЖД и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное в протоколе б/н от 30.12.2017 г. отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СК «Фундамент», ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников в МКЖД и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное в протоколе б/н от 30 декабря 2017 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова С.Ю.