Дело № 2-364/2023

УИД: 43RS0035-01-2023-000476-24 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года 

гор. Советск

Кировской области 

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н.,

при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Греховского сельского поселения Советского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Греховского сельского поселения Советского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в 2001 году она была принята на работу в колхоз «Лужановский» в качестве доярки, что подтверждается распоряжением № 16 от ДД.ММ.ГГГГ и записью в трудовой книжке № 17. В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире она зарегистрирована с 2003 года. В документе о регистрации указано, что ей была предоставлена 

<

адрес>, хотя фактически по данному адресу ей был предоставлен жилой дом. 

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 21.07.2021 жилой дом 2018 года постройки состоит из коридора – 4,9 кв. метров, жилой комнаты – 21,2 кв. метров, жилой комнаты – 15,0 кв. метров, кухни – 7,5 квадратных метров, сеней – 40 кв. метров, физический износ жилого дома составляет 53%, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2010 года – 140 389 рублей. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Согласно выпискам из реестров муниципального имущества Советский муниципальный район Кировской области, Греховского сельского поселения Советского района Кировской области жилой дом не является собственностью Советского района Кировской области, Греховского сельского поселения Советского района Кировской области и в реестрах муниципальной собственности не числится. 

Она обращалась в администрацию Греховского сельского поселения Советского района Кировской области по вопросу приватизации данного жилого дома, но ей было отказано, поскольку данное жилое помещение не является собственностью муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области. Ранее в приватизации она не участвовала. 

С учетом уточнений просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В случае доказанности наличия у ФИО1 оснований для приватизации, Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 2 июля 2009 г.) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО1 для проживания в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Лужановский» и до настоящего времени истец на законном основании проживает в ней, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Согласно имеющейся в материалах дела справке администрации Греховского сельского поселения Советского района Кировской области от 22.09.2023 в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 года по настоящее время; дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 по 2004 год; дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 по 2004 год; сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 по 2012 год; мать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2005 по 2021 год.

Пояснения представителя истца о том, что квартира была предоставлена ФИО1 колхозом «Лужановское», подтверждаются письменными материалами дела, в том числе информацией администрации Греховское сельское поселение Советского района Кировской области от 22.09.2023, где указано, что согласно записей похозяйственной книги № 6 за 2002-2009 годы, лицевого счета № 

<

***>, похозяйственной книге № 6 за 2010 – 2014 годы, лицевому счету № 

<

***> собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся СХПК СА «Лужановский», в последующем ОАО «Лужановское». ФИО1 была вселена с детьми в жилое помещение с разрешения председателя колхоза СХПК СА «Лужановский» ФИО9

В заявлении ФИО1 о регистрации по месту жительства от 07.10.2002 в качестве лица, принявшего решение о ее постоянной регистрации, указано СХПК СА «Лужановский». 

Согласно статье 99 ГК РСФСР 1964 года, статье 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР", статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, собственник жилого помещения, в данном случае –СХПК СА «Лужановский» вправе был самостоятельно принимать решение либо о передаче жилого фонда в муниципальную собственность, либо о передаче или продаже гражданам, занимающим квартиру, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что СХПК СА «Лужановский» реорганизовано в ОАО «Лужановское», а ОАО «Лужановское» ликвидировано 21.10.2011 года. Ликвидация организации не предполагает правопреемства.

Представленными суду документами подтверждается, что жилое помещение после ликвидации ОАО «Лужановское» в казну муниципальных образований Советский муниципальный район Кировской области и Греховское сельское поселение Советского района Кировской области не передавалась, что подтверждается выписками из реестров муниципальной собственности от 21.09.2023 № 07-3397, от 22.09.2023 № 283 соответственно.

В реестре государственного имущества и реестре федерального имущества на территории Кировской области сведения о вышеуказанной квартире также отсутствует, что подтверждается информацией Министерства имущественных отношений Кировской области от 20.09.2023 № 5666-40/04-10, МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области от 25.09.2023 № 18-ЕР-04/8697.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, и о принадлежности данного объекта недвижимости нет.

Из сведений, представленных КОГБУ «БТИ» от 21.09.2023, следует, что по состоянию на 01.07.1998 данных о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество не имеется.

В техническом паспорте на квартиру сведений о принадлежности данного объекта недвижимости не имеется.

Истец ФИО1 в спорном помещении проживает и зарегистрирована, ранее не использовали свое право на приватизацию, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области, справкой из БТИ о неучастии в приватизации, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Иных лиц в жилом доме не зарегистрировано. 

Каких-либо претензий третьих лиц, ответчиков по поводу спорного жилого помещения не имеется.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселённая в жилое помещение и зарегистрированная в нём на законных основаниях, имеет право на его приватизацию, и судебный порядок признания права собственности является единственной возможностью для нее реализовать своё право на приватизацию из - за ликвидации ОАО «Лужановское».

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья И.Н. Ефимовых