дело № 2-780/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 августа 2017 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Залесской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крутоярского сельского совета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Крутоярского сельского совета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в 1999 году истец приобрел по письменной расписке у Н.А.И. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, общей площадью 1900 кв.м. принадлежал Н.А.И. на праве собственности. За проданный жилой дом и земельный участок ФИО1 заплатил Н.А.И. 12000 рублей при подписании расписки наличными. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме. Сделка сторонами не оспорена. ФИО1 непрерывно владел, распоряжался земельным участком и жилым домом с 1999 года. При обращении ФИО1 в администрацию Крутоярского сельского совета Ужурского района ему было разъяснено, что для подтверждения права собственности на земельный участок и жилой дом документов недостаточно. Привести в соответствие документы не представляется возможным, так как Н.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ее дочь ФИО3 не вступила в наследство на земельный участок и жилой дом, посчитав, что объекты недвижимости проданы ее матерью истцу. В связи с тем, что при заключении сделки документы не были оформлены надлежащим образом, ФИО1 не может зарегистрировать свое право на земельный участок и жилой дом. Ссылаясь на статьи 11, 12, 218, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать право собственности за ним на земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От истца в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 требования по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации Крутоярского сельского совета Ужурского района Красноярского края, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. От главы сельсовета М.Е.В. поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности Н.А.И., что следует из свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

15.05.1999 года Н.А.И. заключила сделку с ФИО1 по купле-продаже земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки суду представлена расписка, написанная Н.А.И., из содержания которой следует, что она получила от ФИО1 денежные средства в сумме 12000 рублей, уплаченных покупателем продавцу наличными при подписании договора. Указано в расписке, что ФИО3 - дочь Н.А.И., претензий к продаже земельного участка и жилого дома не имеет. 

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, Н.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в № России. 

Согласно сообщению нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа, по данным алфавитных книг учета наследственных дел заявлений о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ Н.А.И. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонам (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу нормы статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Это правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

Кроме этого, из смысла пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, в момент составления расписки 15.05.1999 года являлась Н.А.И. В дальнейшем право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке приобрел ФИО1 

Из текста расписки от 15.05.1999 года следует, что предметом продажи являются земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, определена цена объектов недвижимого имущества в размере 12000 рублей, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество) сторон по сделке. Таким образом, сторонами по сделке достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. В связи с чем суд признает сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между продавцом Н.А.И. и покупателем ФИО1, состоявшейся. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая его площадь составляет № кв.м, кадастровый №. 

Судом установлено, что какие-либо притязания на земельный участок со стороны других лиц отсутствует.

В настоящее время установление права собственности на земельный участок необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок является для истца единственным способом защиты его прав.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 11 августа 2017 года.