Дело №2-203/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-203/2020 по иску ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились с указанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику администрации городского округа Кашира и просят суд: 

1.Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном виде, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 5.7 кв.м., прихожей площадью 9.2 кв.м., санузла площадью 4.5 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., гостиной (жилой комнаты) площадью 20.3 кв.м., коридора площадью 10.6 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 13.2 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 10.6 кв.м., кладовой площадью 1.7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 90.5 кв.м., общей площадью жилых помещений - 86.1 кв.м., жилой площадью- 44.1 кв.м.

2. Изменить доли истцов у ФИО5 

<

данные изъяты> на 3/4 доли, у ФИО3 

<

данные изъяты> на 1/4 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать право долевой собственности за ФИО5 

<

данные изъяты> на 3/4 доли в праве, за ФИО3 

<

данные изъяты> на 1/4 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих помещений: кухни площадью 5.7 кв.м., прихожей площадью 9.2 кв.м., санузла площадью 4.5 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., гостиной (жилой комнаты) площадью 20.3 кв.м., коридора площадью 10.6 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 13.2 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 10.6 кв.м., кладовой площадью 1.7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 90.5 кв.м., общей площадью жилых помещений- 86.1 кв.м., жилой площадью- 44.1кв.м.

3.Прекратить право собственности ФИО5 

<

данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

4. Указать, что решение суда для Управления Росреестра по Московской области является основанием для внесения изменений в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в части учтенной площади, изменить ранее учтенную площадь квартиры с 43.7 кв.м. на площадь, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 5.7 кв.м., прихожей площадью 9.2 кв.м., санузла площадью 4.5 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., гостиной (жилой комнаты) площадью 20.3 кв.м., коридора площадью 10.6 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 13.2 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 10.6 кв.м., кладовой площадью 1.7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 90.5 кв.м., общей площадью жилых помещений- 86.1 кв.м., жилой площадью- 44.1кв.м.

5. Указать, что решение суда для Управления Росреестра по Московской области является основанием для исключения сведений о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных уточненных требований истцы, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивируют их тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 43.7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истцам ФИО2 и ФИО6 (по браку ФИО3) на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит 2-х комнатная квартира площадью 42.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Обе квартиры являлись смежными. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к главе Каширского района с заявлением об объединении квартир № и № и их перепланировки в целях улучшения благоустройства. Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке квартир по адресу: 

<

адрес>» ФИО2 было разрешено объединение квартир № и № в целях благоустройства квартиры, и на нее возложена обязанность разработать проект после завершения работ по объединению квартир за объединенной квартирой оставить №. В соответствии с указанным распоряжением ФИО2 разработала проект, который был согласован с главным архитектором района зам. директора МУП «ЖКХ» Каширского района, главным врачом КЦ ГСЭН, начальником ОПО УГПС, а затем произвела перепланировку и объединение квартир. В результате объединения перепланируемая, переустроенная квартира истцов № стала состоять из следующих помещений: кухни площадью 5.7 кв.м., прихожей площадью 9.2 кв.м., санузла площадью 4.5 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., гостиной (жилой комнаты) площадью 20.3 кв.м., коридора площадью 10.6 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 13.2 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 10.6 кв.м., кладовой площадью 1.7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 90.5 кв.м., общей площадью жилых помещений - 86.1 кв.м., жилой площадью 44.1кв.м. Объединение и перепланировка квартир произведена в ДД.ММ.ГГГГ годах. После того, как истцом ФИО2 было произведено объединение и перепланировка квартир ею не были вызваны сотрудники БТИ, и в техническую документацию по квартирам изменения внесены не были. ФИО2 полагала, что Распоряжения № и проекта достаточно, чтобы считать истцов собственниками объединенной квартиры. Истцам стало известно, что до настоящего времени в едином государственном реестре недвижимости значатся две квартиры, у каждой свой кадастровый номер, и право собственности истцов зарегистрировано на две квартиры, а не на одну. Истцы указывают, что после объединения квартир в одну, их квартира в соответствии с Распоряжением № имеет №. Истцы полагают, что поскольку работы по перепланировке (переустройству) квартир были выполнены на основании Распоряжения главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке квартир по адресу: 

<

адрес>» и проекта, а также в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученная в результате перепланировки и переустройства квартира №№ не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, и не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается заключением специалиста, то у суда имеются основания сохранить квартиру №№ в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества: за ФИО2 на 3/4 доли в праве, за ФИО3 на 1/4 долю в праве (уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. В деле участвует представитель по доверенности ФИО4

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме, просила заявленные истцами требования удовлетворить, указав, что их обоснованность подтверждается проектом о реконструкции и объединении квартир №№ и № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также заключением строительно-технического исследования в отношении перепланированных, реконструированных и объединенных смежных жилых квартир № и № по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира Московской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений на требования истцов ФИО2 и ФИО3 от ответчика администрации городского округа Кашира Московской области не поступило. Третьим лицом Управлением Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 43.7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7, л.д.20-21).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 1/2) каждому 2-х комнатная квартира площадью 42.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8, л.д.9; л.д.17-19). 

Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О перепланировке квартир по адресу: 

<

адрес>» на основании заявления и плана МП «КБТИ» ФИО2 в целях улучшения благоустройства квартиры разрешено объединение квартир №, № по адресу: 

<

адрес>, с необходимой перепланировкой согласно проекта, согласованного со службам города. Указанным Распоряжением на ФИО2 возложена обязанность разработать проект перепланировки объединения двух квартир №, № в 

<

адрес>, согласовать в установленном порядке и представить на рассмотрение в отдел архитектуры и градостроительства. Органом местного самоуправления принято решение за объединенной квартирой оставить № (л.д.10).

Из представленных истцами доказательств следует, что истцом ФИО2 во исполнение Распоряжения главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О перепланировке квартир по адресу: 

<

адрес>» разработан проект о реконструкции и объединении квартир №№ и № в жилом 

<

адрес> в соответствии с этим проектом произведены объединение и перепланировка квартир, находящихся в собственности истцов (л.д.11-15). 

В результате указанного переустройства и перепланировки спорное жилое помещение (квартира №

<

адрес>) стала состоять из следующих помещений: кухни площадью 5.7 кв.м., прихожей площадью 9.2 кв.м., санузла площадью 4.5 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., гостиной (жилой комнаты) площадью 20.3 кв.м., коридора площадью 10.6 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 13.2 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 10.6 кв.м., кладовой площадью 1.7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 90.5 кв.м., общей площадью жилых помещений- 86.1 кв.м., жилой площадью 44.1кв.м. 

Согласно п.2 ст.209ГК РФ: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилам ч.4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ:пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Как следует из абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 вышеназванных Правил).

В силу части 1 ст.40Жилищного кодекса РФ: собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.В соответствии со ст.26 ЖК РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Согласно правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26; п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.15ЖК РФ: жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Заключением строительно-технического исследования в отношении перепланированных, реконструированных и объединенных смежных жилых квартир № и № по адресу: 

<

адрес>, выполненного специалистом ФИО1, установлено следующее: 

перепланировка, переоборудование, реконструкция и объединение жилых квартир № КН № и № с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, с несущественными отклонениями, произведено в соответствии с выданным разрешением и разработанным проектом. В ходе проведения технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилых квартир № КН № и № с КН №, анализа материалов, представленных заказчиком, выявлены следующие несоответствия, а именно: на момент проведения технического осмотра площадь помещения № - санузел, составляет 4,5 кв.м. с прямоугольной конфигурацией, в соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ. реконструкции, площадь помещения № – ванная-туалет, составляла – 4,17 кв.м., с соответствующей конфигурацией. Возведена перегородка с проемом (аркой) между помещения № – кухня и № – столовая. Выявленные несоответствия, в части увеличения фактической площади помещения № – санузел, составляет – 0,33 кв.м., связанное с изменением конфигурации помещения, возведение перегородки с проемом (аркой) между помещениями № – кухня и № – столовая, не носят существенного характера, так как не влияют на эксплуатационные и технические характеристики несущих конструкций, соответствуют нормам и требованиям СНиП, в общем и целом, соответствует проекту реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения технического обследования и осмотра (Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ) перепланированных, переоборудованных, реконструированных и объединенных жилых квартир № КН № и № с КН № по адресу: 

<

адрес>, площадь перепланированной квартиры составляет - 86,1 кв.м. Произведенная перепланировка, переоборудование, реконструкция и объединение жилых квартир № КН № и № с КН № по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам - соответствует, права третьих лиц - не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан - не создается. В результате перепланировки, переоборудования, реконструкции и объединения жилых квартир № и № - разрушений, повреждений, образование трещин в несущих конструкциях жилого дома - не установлено. Произведенная перепланировка, переоборудование, реконструкция и объединение жилых квартир № и № - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, жилых помещений и здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. В связи с исполнением основных требований № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», выполнения санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, сохранение перепланированных, переоборудованных, реконструированных и объединенных жилых квартир № КН № и № с КН № по адресу: 

<

адрес> - возможно. При объединении жилых квартир № КН № и № с КН № по адресу: 

<

адрес>, в одну, доля совладельцев квартир будет соответствовать: ФИО2 - 3/4 доли в праве; ФИО3 - 1/4 доли в праве.

По представленным доказательствам, не оспоренным ответчиком и третьим лицом, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд соглашается с доводами истцов, что переустроенная и переоборудованная в результате перепланировки и переустройства спорная 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, и не нарушает прав третьих лиц, в связи, с чем имеются правовые основания для сохранения жилого помещения за № в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности за ФИО2 на 3/4 доли в праве, за ФИО3- на 1/4 долю в праве с прекращением права собственности истца ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном виде, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 5.7 кв.м., прихожей площадью 9.2 кв.м., санузла площадью 4.5 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., гостиной (жилой комнаты) площадью 20.3 кв.м., коридора площадью 10.6 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 13.2 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 10.6 кв.м., кладовой площадью 1.7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 90.5 кв.м., общей площадью жилых помещений - 86.1 кв.м., жилой площадью- 44.1 кв.м.

Изменить доли ФИО5 

<

данные изъяты> на 3/4 доли, ФИО3 

<

данные изъяты> на 1/4 долю в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО5 

<

данные изъяты> на 3/4 доли в праве, за ФИО3 

<

данные изъяты> на 1/4 долю в праве на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих помещений: кухни площадью 5.7 кв.м., прихожей площадью 9.2 кв.м., санузла площадью 4.5 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., гостиной (жилой комнаты) площадью 20.3 кв.м., коридора площадью 10.6 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 13.2 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 10.6 кв.м., кладовой площадью 1.7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 90.5 кв.м., общей площадью жилых помещений- 86.1 кв.м., жилой площадью- 44.1кв.м.

Прекратить право собственности ФИО5 

<

данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> по внесению изменений в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> части учтенной площади, изменить ранее учтенную площадь квартиры с 43.7 кв.м. на площадь, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 5.7 кв.м., прихожей площадью 9.2 кв.м., санузла площадью 4.5 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., гостиной (жилой комнаты) площадью 20.3 кв.м., коридора площадью 10.6 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 13.2 кв.м., балкона площадью 2.2 кв.м., спальни (жилой комнаты) площадью 10.6 кв.м., кладовой площадью 1.7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 90.5 кв.м., общей площадью жилых помещений- 86.1 кв.м., жилой площадью- 44.1кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области в части исключения сведений о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья: О.Н. Юдина