Дело № 2-1315/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Первомайского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что на принадлежащем ей земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположена часть жилого дома, площадь которой была увеличена в связи с реконструкцией, проведенной без получения разрешения. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности на реконструированный объект не представляется возможным, истица просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации Первомайского сельского поселения Ленинградского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает, с учетом мнения истицы суда полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истице принадлежит на праве собственности земельный участок, с расположенной на нем части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. 

Данное недвижимое имущество принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 

<

...> от 29.12.2006 года, № 

<

...> от 29.12.2006 года (регистрационная запись № 

<

...> от 29.12.2006 года, № 

<

...> от 29.12.2006 года). 

В 2010 году истица за счет собственных средств выполнила реконструкцию вышеуказанного жилого дома, а именно была возведена пристройка литер – а4, в результате чего общая площадь изменилась и увеличилась до 59,5 кв.м., а жилая до 33,5 кв.м.

Разрешение на возведение пристройки истица не оформила своевременно, а после завершения строительных работ сразу не подготовил соответствующие документы на неё, впоследствии, когда обратилась в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, ей было отказано по причине отсутствия разрешительных документов.

Истица обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома (возведение пристройки к части жилого дома).

Администрацией муниципального образования Ленинградский район ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома, однако разъяснено право обратиться в суд с ответствующим исковым заявлением.

Проведение реконструкции произошло в границах принадлежащего истице земельного участка, без получения надлежащего разрешения, однако в результате выполненных работ этажность здания не изменилась, конструктивные элементы строения также не были изменены.

В данном случае судом установлено, что реконструкция здания отвечает основным строительным нормам и правилам, а также не оказывает негативного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни, здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции части жилого дома литер «А,а4», выданный 17.09.2018 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ».

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция здания произведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ч.3 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть кирпичного одноэтажного жилого дома, 1979 года постройки, литер А, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., с отапливаемой пристройкой кирпичной, оштукатуренной, площадью 18 кв.м. – литер а4, с хозяйственными постройками: сараем кирпичным площадью 19,2 кв.м. – литер Г8, частью сарая кирпичного площадью 6,2 кв.м. – литер Г9, погребом кирпичным площадью 4,0 кв.м. – литер под Г9, кухней летней кирпичной площадью 17,2 кв.м. – литер Г11 и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. ФИО1