Дело № 2-2499/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «29» июля 2019 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

с участием представителя истца НАО «Красная Поляна» по доверенности ФИО1,

при секретаре Перелыгиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по НАО «Красная Поляна» к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

НАО «Красная Поляна» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами. 

В обосновании своих требований суду указало, что 13 декабря 2010 года между Непубличным акционерным обществом «Красная поляна» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Гостиничный комплекс и после получения разрешения на ввод Гостиничного комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, установленных Договором и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.2. Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) - апартаменты свободной планировки, проектной площадью 35,6 кв.м. (далее - Объект), расположенное в апарт-отеле № №, входящем в состав Гостиничного комплекса. В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика установлен в сумме 113 920 (Сто тринадцать тысяч девятьсот двадцать) условных единиц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США. Цена Договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в срок не позднее 01 июля 2013 года. Пунктом 4.3. Договора установлено, что цена Договора является окончательной и подлежит изменению только в случаях, прямо указанных в Договоре. Согласно п. 5.1.9. Договора Застройщик обязался в срок не позднее 2 (Двух) месяцев со дня ввода гостиничного комплекса в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема-передачи. Гостиничный комплекс был введен в эксплуатацию 1 февраля 2014 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 01.02.2014 г. Соответственно, Объект должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 01 апреля 2014 года при условии полной оплаты денежных средств в счет цены договора. Таким образом, НАО «Красная поляна» выполнило условия заключенного Договора в части строительства Гостиничного комплекса надлежащим образом. Однако, Участник долевого строительства до настоящего времени не исполнил свои обязательства по оплате цены Договора. Фактически Участником долевого строительства оплачены денежные средства в счет цены Договора сумме 517 297 (Пятьсот семнадцать тысяч двести девяносто семь) рублей 94 копейки, что по курсу на дату совершения платежа (29.12.2010г.) составило 16 498,36 долларов США. Таким образом, задолженность по оплате цены Договора на дату подачи искового заявления составляет 97 421,64 доллар США. Несмотря на неоплату Ответчиком денежных средств в счет цены Договора, Объект долевого строительства был фактически передан ему в пользование в 2014 году без составления акта приема-передачи. 11 января 2018 года сторонами было подписано соглашение о возмещении расходов Истца на содержание Объекта долевого строительства № 142. Согласно п. 2.3. Соглашения Ответчик принял на себя обязательства в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, подавать текущие показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения на указанную в Соглашении электронную почту по форме Приложения № 3 к Соглашению. При отсутствии у Истца по прошествии 5 числа месяца, следующего за расчетным, поданных Ответчиком текущих показаний приборов учета по причинам, не зависящим от Истца, потребление ресурсов рассчитывается последним в одностороннем порядке исходя их принятых нормативов потребления ресурсов в соответствии с приложением № 2 к Соглашению. За период с даты подписания Соглашения до 30.04.2019 Истец понес расходы по содержанию Объекта долевого строительства на сумму 68 655 (Шестьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 80 копеек. Оплата Ответчиком произведена в сумме 53 653 (Пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 27 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанном Истцом в одностороннем порядке. Таким образом, задолженность Ответчика по возмещению расходов на содержание Объекта долевого строительства составляет 15 002 (Пятнадцать тысяч два) рубля 53 копейки. В соответствии с п. 8.2. Договора в случае неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств (цены Договора) Застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения своих обязательств во внесудебном порядке. 15 февраля 2019 года в адрес Ответчика была направлена претензия об одностороннем отказе Застройщика от исполнения договора долевого строительства № № от 13.12.2010г. с требованиями об освобождении Объекта и оплате на расчетный счет Застройщика процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (исходящий № 422 от 15.02.2019г.). Указанная претензия была получена ответчиком 27.03.2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. До момента подачи искового заявления требования истца, изложенные в претензии от 15.02.2019 года ответчиком добровольном порядке не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд. Сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами составляет сумму, эквивалентную 11 264 (одиннадцать тысяч двести шестьдесят четыре) долларов США 17 центам по курсу на дату совершения платежа.

Просит признать договор участия в долевом строительстве №№ от 13.12.2010 расторгнутым. Обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение проектной площадью 35,6 кв.м., расположенное в апарт-отеле №№. Взыскать с ФИО2 в пользу НАО «Красная Поляна» проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме, эквивалентной 11 264 (одиннадцати тысячам двухсот шестидесяти четырем) долларам США 17 центам по курсу на дату совершения платежа. Взыскать с ФИО2 в пользу НАО «Красная Поляна» расходы на содержание объекта долевого строительства в сумме 15 002 (пятнадцать тысяч два) рубля 53 копейки.

Представитель истца НАО «Красная Поляна» по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования НАО «Красная Поляна» к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 13 декабря 2010 года между Непубличным акционерным обществом «Красная поляна» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.

10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - стандартное жилье), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение стандартного жилья, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются:

1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, является стандартным жильем и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона.

10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона.

11. К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

В соответствии с условиями данного договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Гостиничный комплекс и после получения разрешения на ввод Гостиничного комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, установленных Договором и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2. Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) - апартаменты свободной планировки, проектной площадью 35,6 кв.м. (далее - Объект), расположенное в апарт-отеле № №, входящем в состав Гостиничного комплекса.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика установлен в сумме 113 920 (Сто тринадцать тысяч девятьсот двадцать) условных единиц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США. Цена Договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в срок не позднее 01 июля 2013 года.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что цена Договора является окончательной и подлежит изменению только в случаях, прямо указанных в Договоре.

Согласно п. 5.1.9. Договора Застройщик обязался в срок не позднее 2 (Двух) месяцев со дня ввода гостиничного комплекса в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема-передачи.

Материалами дела установлено, что Гостиничный комплекс был введен в эксплуатацию 1 февраля 2014 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 01.02.2014 г.

Соответственно, Объект должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 01 апреля 2014 года при условии полной оплаты денежных средств в счет цены договора.

Таким образом, НАО «Красная поляна» выполнило условия заключенного Договора в части строительства Гостиничного комплекса надлежащим образом.

Согласно п. 4.2 договора ответчик должен оплатить цену Договора в соответствии с графиком в срок до 01.06.2013 года.

Однако, в нарушение договора № 18А-540-27-10 участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства до настоящего времени не исполнил свои обязательства по оплате цены Договора.

Фактически Участником долевого строительства оплачены денежные средства в счет цены Договора сумме 517 297 (Пятьсот семнадцать тысяч двести девяносто семь) рублей 94 копейки, что по курсу на дату совершения платежа (29.12.2010г.) составило 16 498,36 долларов США.

Таким образом, задолженность по оплате цены Договора на дату подачи искового заявления составляет 97 421,64 доллар США.

Несмотря на неоплату Ответчиком денежных средств в счет цены Договора, Объект долевого строительства был фактически передан ему в пользование в 2014 году без составления акта приема-передачи.

11 января 2018 года сторонами было подписано соглашение о возмещении расходов Истца на содержание Объекта долевого строительства № 142.

Согласно п. 2.3. Соглашения Ответчик принял на себя обязательства в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, подавать текущие показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения на указанную в Соглашении электронную почту по форме Приложения № 3 к Соглашению. При отсутствии у Истца по прошествии 5 числа месяца, следующего за расчетным, поданных Ответчиком текущих показаний приборов учета по причинам, не зависящим от Истца, потребление ресурсов рассчитывается последним в одностороннем порядке исходя их принятых нормативов потребления ресурсов в соответствии с приложением № 2 к Соглашению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

За период с даты подписания Соглашения до 30.04.2019 Истец понес расходы по содержанию Объекта долевого строительства на сумму 68 655 (Шестьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 80 копеек.

Оплата Ответчиком произведена в сумме 53 653 (Пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 27 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанном Истцом в одностороннем порядке.

Таким образом, задолженность Ответчика по возмещению расходов на содержание Объекта долевого строительства составляет 15 002 (Пятнадцать тысяч два) рубля 53 копейки.

На основании пп. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 8.2. Договора в случае неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств (цены Договора) Застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения своих обязательств во внесудебном порядке.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об одностороннем отказе Застройщика от исполнения договора долевого строительства № № от 13.12.2010г. с требованиями об освобождении Объекта и оплате на расчетный счет Застройщика процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (исходящий № 422 от 15.02.2019 г.).

Указанная претензия была получена ответчиком 27.03.2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35402266022011. До настоящего времени данное требование НАО «Красная Поляна» оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно расчета, размер процентов в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по состоянию на 18.04.2018 года составляет 458 053,39 рублей.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом, сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами составляет сумму, эквивалентную 11 264 (одиннадцать тысяч двести шестьдесят четыре) долларов США 17 центам по курсу на дату совершения платежа.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу ст. 196 ГПК РФ При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования НАО «Красная Поляна» к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворении.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования НАО «Красная Поляна» к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве №№ от 13.12.2010 расторгнутым. Обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение проектной площадью 35,6 кв.м., расположенное в апарт-отеле №27. 

Взыскать с ФИО2 в пользу НАО «Красная Поляна» проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме, эквивалентной 11 264 (одиннадцати тысячам двухсот шестидесяти четырем) долларам США 17 центам по курсу на дату совершения платежа. 

Взыскать с ФИО2 в пользу НАО «Красная Поляна» расходы на содержание объекта долевого строительства в сумме 15 002 (пятнадцать тысяч два) рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, то есть с 02.08.2019 года.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-