Дело №УИН № 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 мая 2020 года – Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Муниципального Образования Подкумский сельсовет 

<

адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес>, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального Образования Подкумский сельсовет 

<

адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес>, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности, в котором указывает, что мне принадлежит однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес>Известковый,4, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 292 кв. м, с кадастровым номером 26:29:160210:51 для ведения личного подсобного хозяйства и 1/13 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 586 кв. м, кадастровый № под жилой застройкой.

После получения и согласования необходимой проектной документации по ее заявлению администрацией Подкумского сельсовета, 

<

адрес> выдано разрешение № RU26521308-025 от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию одноэтажной пристройки к многоквартирному жилому дому общей площадью 12,99 кв. м, на земельном участке площадью 292 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Известковый,4, 

<

адрес>.

В январе 2019 г., в соответствии с проектной документацией, в указанной квартире была построена пристройка, однако, ввести ее в эксплуатацию не представилось возможным, поскольку произошли изменения и необходимо разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Известковый,4, 

<

адрес>.

Просит суд:

- Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, пер. Известковый,4, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв. м, расположенную на первом этаже.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения кадастровый учет недвижимости объекта капитального строительства – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Известковый,4, 

<

адрес>, в части общей площадью № кв. м и объекта, капитального строительства здание – многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, пер. Известковый,4, кадастровый №, общей площадью №, к кв. м, количество этажей 2, в том числе подземный 1, год реконструкции 2019 г., материал стен-каменные, расположенный на земельных участках кадастровые номера № и №

В судебное заседание истец ФИО6 и ее представитель ФИО16 в судебное заседание не явились, представив в адрес суда заявление, в котором просят заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Подкумского сельсовета, предгорного района, 

<

адрес>, не явился, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района, 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении указанного дела в отсутствие представителя. Просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, представив в адрес суда заявления, согласно которых признают исковые требования ФИО6и против их удовлетворения не возражают. 

Ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав довод сторон, изучив представленные доказательства и оценив их с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес>, ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, согласно которого ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В силу постановления главы администрации Подкумского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, согласно которого ей принадлежит 1/3 доли на земельный участок, расположенный под жилой застройкой, по адресу: 

<

адрес> площадью № кв. м, с кадастровым номером № 

На основании постановления главы администрации Подкумского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, согласно которого ей принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Известковый,4, 

<

адрес>, площадью 292 кв. м, с кадастровым номером № 

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения, как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Судом установлено, что истцом было получено соответствующее разрешение на реконструкцию одноэтажной пристройки, площадью 12,99 кв. м, к многоквартирному жилому дому, площадь которого с пристройкой составила 59,09 кв. м.

При обращении истца в Управление архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района, 

<

адрес> за разрешением ввода в эксплуатацию объекта, ей было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

ДД.ММ.ГГГГ, делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На основании заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм истцом допущено не было. 

Указанная квартира с наличием пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодной для проживания, и соответствует действующим СНиП, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТам и другим нормативным документам в области строительства.

Суд находит заключение экспертизы надлежащим доказательствам, отвечающим требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертиза назначена в рамках гражданского судопроизводства и проведена экспертом, включенным в Государственный реестр экспертов-техников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №), имеющим длительный стаж работы в должности эксперта, необходимые специализацию, квалификацию и познания в области автотехнической и стоимостной экспертизы транспортных средств, включающих в себя соответствующие подвиды экспертиз, указанных в перечне, утвержденном приказом Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и экспертиза проведена в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Единой методики определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства, утвержденной Банком России №-П от ДД.ММ.ГГГГ и других нормативных актов; выводы эксперта являются полными, научно обоснованными и подтверждаются представленными материалами дела; фактические данные, установленные в ходе экспертизы, и выводы эксперта изложены в полном объеме, подробно и точно, не вызывают сомнения в правильности и обоснованности заключения, сторонами не оспорены и не опровергнуты; оснований для допроса эксперта нет.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Земельный участок, с кадастровым номером 26:29:160210:0051, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 292 кв. м, используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

Суд так же учитывает, что ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13 исковые требования, заявленные ФИО6 признали и против удовлетворения не возражали.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст.ст. 85, 88, 94, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с истца в пользу Научно-образовательного центра криминалистических исследований и судебных экспертиз ФГАОУ ВО «Северокавказский федеральный университет»подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, в сумме 50000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 к администрации Муниципального Образования Подкумский сельсовет 

<

адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес>, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности.

- Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,6 кв. м, расположенную на первом этаже.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения кадастровый учет недвижимости объекта капитального строительства – жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Известковый,4, 

<

адрес>, в части общей площадью № кв. м и объекта, капитального строительства здание – многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, пер. Известковый,4, кадастровый №, общей площадью №, к кв. м, количество этажей 2, в том числе подземный 1, год реконструкции 2019 г., материал стен-каменные, расположенный на земельных участках кадастровые номера №

Решение суда является основанием для внесения изменений и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу Научно-образовательного центра криминалистических исследований и судебных экспертиз ФГАОУ ВО «Северокавказский федеральный университет» расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: Р.

<

адрес>