Дело № 2-413/2025 

УИД 36RS0006-01-2024-011956-98 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Анищенко Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом № 1 о 02.07.2024 и протоколом № 2 от 22.09.2024,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом № 1 о 02.07.2024 и протоколом № 2 от 22.09.2024 ( с учётом уточнённых исковых требований).

Определением суда от 28.01.2025 был принят отказа от иска к ООО УК «Диалог» и ООО УК «Диалог» привлечено к участию в деле в качестве 3 его лица.

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

В период времени с 15.06.2024 по 30.06.2024 по инициативе ФИО2, являющейся собственником 

<

адрес> данном доме было проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном 

<

адрес>. Результаты решения оформлены протоколом № 1 от 02.07.2024 г. 

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с АО «УК Центрального района», о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.08.2024. 

Так же в период времени с 16.09.2024 по 21.09.2024 так же по инициативе ФИО2 в данном доме было повторно проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном 

<

адрес>. Результаты решения оформлены протоколом № 2 от 22.09.2024.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения ( протокола) общего собрания собственников помещений, на котором принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей»; о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.09.2024.

Секретарём с функциями члена счётной комиссии указана ФИО3, собственник 

<

адрес> данном доме.

В указанных собраниях истец участие не принимал, очный этап общих собраний не проводился, уведомление о проведении собрания не размещалось, В голосовании не принимали участие так же собственники квартир №, что подтверждается их заявлениями в ГЖИ, в частности организатор собрания ФИО2 указала, что её подпись в бюллетене голосования поддельная.

Таким образом, указанные в протоколе № 1 от 02.07.2024г. и в протоколе № 2 от 22.09.2024 собрания фактически не проводилось, собственники в нем не участвовали, о проведении и результатах не извещались. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суде не явились, направили признание исковых требований с пояснениями в которых указали, что никогда не являлись ни инициаторами ни секретарями вышеуказанных собраний. Их подписи поддельные.

Третье лицо ООО УК «Диалог» в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (пункт 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); управление управляющей организацией (пункт 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено ч. 2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, согласно ч. 3 ст. 47 настоящего Кодекса, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома, в случае если он составлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства РФ.

В соответствии с части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 5.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. ч. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствие со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2001 г.

Истец указывает, что в период времени с 15.06.2024 по 30.06.2024 по инициативе ФИО2, являющейся собственником 

<

адрес> данном доме было проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном 

<

адрес>. Результаты решения оформлены протоколом № 1 от 02.07.2024 г. 

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с АО «УК Центрального района», о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.08.2024. 

Так же в период времени с 16.09.2024 по 21.09.2024 так же по инициативе ФИО2 в данном доме было повторно проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном 

<

адрес>. Результаты решения оформлены протоколом № 2 от 22.09.2024.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения ( протокола) общего собрания собственников помещений, на котором принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей»; о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.09.2024.

Секретарём с функциями члена счётной комиссии указана ФИО3, собственник 

<

адрес> данном доме.

В указанных собраниях истец участие не принимал, очный этап общих собраний не проводился, уведомление о проведении собрания не размещалось, в голосовании не принимали участие так же собственники квартир №, что подтверждается их заявлениями в ГЖИ, в частности организатор собрания ФИО2 указала, что её подпись в бюллетене голосования поддельная.

Указанные обстоятельства нашли своё подтверждения и письменных пояснениях ответчиков, которые указали, что они не являлись ни инициаторами ни секретарями вышеуказанных собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку доказательства надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания отсутствуют, общее собрание фактически не проводилось.

На основании изложенного, из представленных доказательств следует, что внеочередные общие собрания проведенные в форме очно-заочного голосования, инициатором ФИО2 не инициировались и не проводились, решения на них не принимались, в связи с чем, общие собрания проведены с нарушением требований закона.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав доказательства сторон, а также представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом № 1 о 02.07.2024 и протоколом № 2 от 22.09.2024 приняты с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, данные решения являются недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> оформленные протоколом № 1 от 02.07.2024 и протоколом № 2 от 22.09.2024.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025.