№2-52/17 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 января 2017 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Споровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... муниципального района ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ... муниципального района ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж за период с ... по ... в сумме .... и пени за просрочку платежей в размере ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования. В их обоснование показала, что ... между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка площадью ....м, расположенного по адресу: ... на срок 5 лет. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. По окончании срока действия договора от Арендатора не поступило заявление о предоставлении в аренду земельного участка на новый срок. Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Ответчица продолжала пользоваться земельным участком, построила на нем жилой дом, зарегистрировав на него право собственности ...,

однако арендную плату не вносила. ... Луховицкий районный суд вынес решение о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ... по .... 

Задолженность по арендной плате за период с ... по ... составила .... В соответствии с п.7.3 договора аренды за просрочку внесения арендной платы начислены пени в размере ....

Истец неоднократно направил ответчице претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени ответчица не погасила имеющуюся задолженность, в связи с чем истец предъявил настоящий иск. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины ее неявки суду неизвестны, она не просила рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчицы с вынесением по делу заочного решения, суд в силу требований ст.233 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчицы с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Администрация Луховицкого муниципального района ... просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж за период с ... по ... в сумме ... коп. и пени за просрочку платежей в размере ....

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что ... между сторонами по делу был заключен договор ...-ж аренды земельного участка площадью ....м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., на срок 5 лет; разрешенное использование участка – индивидуальное жилищное строительство (п.1.1) (л.д.6-8). 

Согласно п.4.1, п.4.2 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ...., размер ежемесячной платы - .... Арендная плата за участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.609 ГК РФ вышеуказанный договор аренды ... был зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу ч.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды заключен в требуемой законом форме. 

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Истец указал, что по окончании срока действия договора от арендатора не поступило заявление о предоставлении в аренду земельного участка на новый срок. При этом ответчица продолжает пользоваться земельным участком, построила на нем жилой дом, зарегистрировав на него право собственности ....

Ответчица вышеуказанные обстоятельства не опровергла; суд считает их установленными.

Как утверждает истец, ответчица нарушила обязательства по внесению арендной платы. Решением Луховицкого районного суда от ... с нее была взыскана задолженность по арендной плате за период с ... по .... 

Задолженность по арендной плате за последующий период с ... по ... составляет .... В подтверждение представлен расчет (л.д.20-23). Суд считает этот расчет правильным.

Пунктом 7.3 договора аренды за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрены пени ...% от размера не внесенной (не верно перечисленной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, исчисленная в таком порядке пени за расчетный период составляет .... (л.д.21-23).

Оснований для уменьшения размера пени, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд по делу не усматривает.

Истец неоднократно направил ответчице претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.14-19). До настоящего времени ответчица не погасила имеющуюся задолженность.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд считает, что в силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет ... муниципального района ... следует взыскать госпошлину в сумме ...., исходя из удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, с у д 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ... муниципального района ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ... муниципального района ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж за период с ... по ... в сумме .... и пени за просрочку платежей в размере ...., а всего ...

Взыскать с ФИО1 в бюджет ... муниципального района ... госпошлину в сумме ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Председательствующий судья: С.В.Ступина