ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Абрамовой А.А., при помощнике судьи ФИО6, с участием помощника прокурора ... ФИО7, представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0001-01-2026-000071-13) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Ангарского городского округа (далее администрация АГО) обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав в обоснование, что жилое помещение по адресу: ..., ... является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ.

ФИО2 являлась нанимателем указанного на основании договора краткосрочного найма жилого помещения № от **. Указанный договор заключен сроком до одного года с ** по **. Поскольку срок действия договора истек у ФИО2 и членов её семьи отсутствуют основания для проживания в жилом помещении.

** ответчикам направлено уведомление о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи в срок до **.

В соответствии с п. 2.3.7 Договора наниматель (члены его семьи) обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предоставлять по требованию наймодателя документы, подтверждающие оплату выставляемых счетов.

Согласно подпункту 2. Пункта 2.14 Порядка заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений, утвержденный постановлением администрации ангарского городского округа от ** №-па, наличие задолженности наличие задолженности по оплате за пользование жилым помещением (оплаты за наем) и коммунальные услуги является основанием для отказа в заключении договора краткосрочного найма.

У ФИО2 имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги: пользование жилым помещением (наем) в размере 3 011,36 руб., а также имеется задолженность за холодное водоснабжение в размере 9344,44 руб., горячее водоснабжение и отопление – 63 333,12 руб., пени – 22 936,35 руб., за электроэнергию – 5 728,10 руб., пени – 2 877,94 руб.

Согласно акту проверки от ** ФИО2 и члены её семьи продолжают занимать жилое помещение по окончании срока действия договора. Таким образом, у ответчиков отсутствуют основания для проживания в жилом помещении, расположенной по адресу: ...

Просит признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации АГО ФИО8, по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Часть 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания ч.1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно разъяснениям в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: ... является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества № от **, № от **.

ФИО2 является матерью ФИО4, ФИО3, ФИО5, что подтверждается записями актов о рождении.

На основании протокола заседания жилищной комиссии при администрации АГО от ** №-к ** между администрацией АГО (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № (далее договор), расположенного по адресу: ..., комната 9, комната 10.

Согласно п. 1.2 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО4, **., ФИО3, ** ФИО5, **

В соответствии с п. 1.3 договор заключен сроком до одного года, с ** по **.

В соответствии с п. 2.3.7 договора наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также представлять по требованию наймодателя документы, подтверждающие оплату выставляемых счетов.

У ФИО2 имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги: пользование жилым помещением (наем) в размере 3 011,36 руб., а также имеется задолженность за холодное водоснабжение в размере 9344,44 руб., горячее водоснабжение и отопление – 63 333,12 руб., пени – 22 936,35 руб., за электроэнергию – 5 728,10 руб., пени – 2 877,94 руб., что подтверждается представленными справками ресурсоснабжающих организаций.

Согласно подпункту 2. Пункта 2.14 Порядка заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений, утвержденный постановлением администрации ангарского городского округа от ** №-па, наличие задолженности по оплате за пользование жилым помещением (оплаты за наем) и коммунальные услуги является основанием для отказа в заключении договора краткосрочного найма.

** в адрес ответчиков направлено требование №(** о прекращении действия договора. Ответчикам указано о необходимости в срок до ** освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в КУМИ администрации АГО.

Таким образом, судом установлено, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения №от ** истек **, договор на новый срок между сторонами не заключался. Суд приходит к выводу о том, что отношения по поводу пользования спорным жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года, то есть краткосрочный наем.

Вместе с тем, ответчики продолжают проживать в спорной квартире. Факт проживания ответчиков подтверждается представленными в материалы дела актом проверки фактического проживания от **, согласно которым ответчики продолжают проживать в спорной квартире по окончанию срока договора краткосрочного найма.

В связи с истечением срока договора краткосрочного найма жилого помещения № от **, администрацией АГО заявлены исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 671 указанного Кодекса предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением определено ст. 35 ЖК РФ, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего спора договор краткосрочного найма прекратил свое действие, администрация АГО, как собственник жилого помещения, решений о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма не принимала, суд находит исковые требования о признании ответчиков ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, утратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют.

Поскольку оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, требование об освобождении жилого помещения ответчиками добровольно не исполнено, в связи с чем, ответчики подлежат выселению в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2 (№), ФИО4 (№), ФИО3 (свидетельство о рождении III-СТ №), ФИО5 (свидетельство о рождении III-СТ №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО2 (№), ФИО4 (№), ФИО3 (свидетельство о рождении III-СТ №), ФИО5 (свидетельство о рождении III-СТ №) из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Абрамова

Мотивированное заочное решение составлено **.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№