Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащим в лице Смоленского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску Публичного акционерного общества «Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащим (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека» ) в лице Смоленского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно - ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Согласно п.8 ст.3 Федерального закона целевой жилищный заем-денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО2, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Полет», корпус 4, секция 3 строительный номер 

<

адрес>, номер на площадке 1.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ООО «Инвестиционная строительная компания «ЖИЛСТРОЙ МИЛЛЕНИУМ», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п.2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 1ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 

<

данные изъяты> руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-СБВИ, заключенному между ООО «Инвестиционная строительная компания «ЖИЛСТРОЙ МИЛЛЕНИУМ» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Полет», 

<

данные изъяты> строительный номер 

<

адрес>, номер на площадке 

<

данные изъяты> находящегося, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, со сроком передачи застройщиком заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк».

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п.31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО АКБ «Связь-Банк».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от 21.09.2018г.), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части)- ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона).

Таким образом, на дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1644812 руб. 51 коп.

В соответствии с п.82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з»,»л» и «м» пункта 1, п.п. «в»- «е.2» и «з»- «л», пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако обязанности ответчиком не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>.- первоначальный взнос и платежи по кредиту, 

<

данные изъяты>.- пени в размере 

<

данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп., в том числе: 

<

данные изъяты> коп.- первоначальный взнос и платежи по кредиту, 

<

данные изъяты> коп.- пени в размере 

<

данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты> руб. путем продажи с публичных торгов.

Третье лицо Публичное акционерное общество «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» (далее по тексту ПАО АКБ «Связь- Банк» обратился в суд с самостоятельным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих исковых требований ПАО АКБ «Связь- Банк» ссылается на то, что АО «ГЛОБЭКСБАНК» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО АКБ «Связь- Банк», являющемся в силу п.2 ст. 58 ГК РФ полным правопреемником АО «ГЛОБЭКСБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ГОБЭКСБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление банком заемщику денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяца с даты фактического предоставления кредита с уплатой 

<

данные изъяты> % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях заключенного договора (п.п.2.2 кредитного договора).

Кредит был предоставлен на приобретение заемщиком недвижимого имущества-квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> строительный номер 

<

адрес>, на площадке 1, количества комнат 2, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> в собственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (п.2.3 кредитного договора).

Стоимость недвижимого имущества составляла 

<

данные изъяты> руб. и складывалась из суммы кредита в размере 

<

данные изъяты> руб., средств, предоставляемых ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 

<

данные изъяты> руб. и собственных средств заемщика в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.3.1 Кредитного договора банк 13ДД.ММ.ГГГГ выдал заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение обязательств (части обязательства) заемщика перед кредитором по договору осуществляет за счет целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставленного заемщику Учреждением в соответствии с договором целевого жилищного займа путем перечисления на счет ЦЖЗ (п.4.2.1 Кредитного договора).

Между банком и заемщиком подписан график погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: до даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на построенное недвижимое имущество-залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из Договора участи в долевом строительстве (в силу закона или в силу в соответствии с Договором залога прав требования); после даты государственной регистрации ипотеки в КЕРП на построенное недвижимое имущество ипотека недвижимого имущества. Право залога кредитора на недвижимое имущество подлежало удостоверению закладной (п.2.4 Кредитного договора).

Права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участи в долевом строительстве, находятся в залоге у кредитора, а также в последующем залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (п.2.5 Кредитного договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведены регистрационные записи об ипотеке в силу закона недвижимого имущества в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк».

Погашение кредита осуществляется равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в размере 

<

данные изъяты> накопительного взноса, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на дату заключения Договора, путем перечисления средств целевого жилищного займа на счет ЦЖЗ ( п.4.2.3 Кредитного договора).

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило ПАО АКБ «Связь-Банк» о прекращении перечислении денежных средств в погашение обязательств ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его исключением из реестра участников накопительно - ипотечной системы.

Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по договору в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при утрате заемщиком права на получение денежных средств от Учреждения по договору целевого жилищного займа (п.4.2.2 Кредитного договора).

Согласно предоставленным выпискам по счету заемщика ФИО2 оплата задолженности по кредитному договору прекращена с октября 2018г.

15.08.2019г. истец направил в адрес заемщика заемщика ФИО2 требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора.

Требование банка оставлено заемщиком ФИО2 без ответа, и к настоящему времени названный срок истек.

Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: сумма основного (просроченного) долга- 

<

данные изъяты> коп., суммы процентов по кредиту- 91837 руб. 09 коп., суммы процентов по просроченному кредиту- 

<

данные изъяты> коп., суммы пени за просрочку погашения процентов- 

<

данные изъяты> коп., суммы пени за просрочку погашения основного долга- 

<

данные изъяты> коп.

Стоимость находящегося в залоге права требования по договору приобретения и строительства объекта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, на площадке 1, количества комнат 2, общая проектная площадь 

<

данные изъяты>.м. составляет 

<

данные изъяты>.

Сумма долга заемщика перед банком на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 

<

данные изъяты>., что составляет 

<

данные изъяты> % от стоимости предмета ипотеки на день заключения кредитного договора (

<

данные изъяты> руб.) 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости предмета ипотеки на момент подачи настоящих исковых требований (

<

данные изъяты> руб., согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, ПАО АКБ «Связь-Банк» просит взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> общая проектная площадь 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога на публичных торгах с учетом уточнения в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, конверт возвращен за истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ, п.5 1 13 Кредитного договора (т.1 л.д.152), суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» в суд не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица ООО «Инвестиционная строительная компания «ЖИЛСТРОЙ МИЛЛЕНИУМ» в суд не явился, представили письменный отзыв (л.д.246 т.1).

Выслушав объяснения представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до ДД.ММ.ГГГГ (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее - жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более - по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Порядок предоставления жилищной субсидии и жилого помещения гражданам, указанным в абзацах третьем и двенадцатом настоящего пункта, устанавливается федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

11.08.2016г. между ООО «Инвестиционная строительная компания «ЖИЛСТРОЙ МИЛЛЕНИУМ» и ФИО2 был заключен предварительный договор №-СБВИ о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1. стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого ведет сторона 1 по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Полет», корпус № на земельном участке, права на который принадлежат Стороне 1 на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п.1.2.2 Договора жилым помещением (квартирой) по основному договору будет выступать часть жилого дома, которая будет находиться в жилом доме и иметь следующие характеристики: секция 3, этаж 6, строительный номер 

<

адрес>,номер на площадке 1, количество комнат 2, жилая проектная площадь 

<

данные изъяты>.

Цена основного договора составит 

<

данные изъяты>. (п.1.2.4 Договора).

ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательства по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен целевой жилищный займ в размере 

<

данные изъяты> руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договорен участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенном заемщиком с ООО «Инвестиционная строительная компания «Жилстрой Миллениум» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> строительный номер 

<

адрес>, номер на площадке 1, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ., в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию (л.д.16-17).

Согласно п.5 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцом в рамках настоящего договора являются: залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в пункте 3 настоящего Договора.

Ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 3 настоящего Договора в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заемщика на помещение (квартиру).

Согласно п.8 Договора в случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет займодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с займодавцем.

В соответствии с п.9 Договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему Договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «ЖИЛСТРОЙ МИЛЛЕНИУМ» и ФИО2 был заключен договор №-СБВИ участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.24).

В соответствии с п.1.1.2 Договора квартира-Объект долевого строительства, часть жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в жилом доме и имеет следующие характеристики: секция 3, этаж 6, строительный номер 

<

адрес>,номер на площадке 1, количество комнат 2, жилая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.2 участник долевого строительства направляет на строительство жилого дома в порядке участия в долевом строительстве: кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в 

<

адрес> между участником долевого строительства (являющемся заемщиком по кредитному договору) и Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО); средства целевого жилищного займа, предоставляемого ему согласно Договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательства по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между участником долевого строительства (являющегося заемщиком по Договору целевого жилищного займа) и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» или органа исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставивший целевой жилищный заем на строительство жилого помещения; собственные средства.

Стоимость квартиры- 

<

данные изъяты>. (п.4.1 Договора).

Как усматривается из справки ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы, и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) были направлены: сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности и информационное письмо, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно было направлено уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ (исх.№ №). Однако обязанность по возврату задолженности должником не исполнены. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности составил 

<

данные изъяты> коп., в том числе: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 

<

данные изъяты> коп. - сумма пени, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы по январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору целевого жилищного займа, то суд приходит к выводу о том, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО МКБ «Связь-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление банком заемщику денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяца с даты фактического предоставления кредита с уплатой 

<

данные изъяты> % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях заключенного договора (п.п.2.2 кредитного договора) (л.д.146).

Кредит был предоставлен на приобретение заемщиком недвижимого имущества-квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Полет», корпус №, секция 3, этаж 6, строительный номер 

<

адрес>, на площадке 1, количества комнат 2, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. в собственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (п.2.3 кредитного договора).

Стоимость недвижимого имущества составляла 

<

данные изъяты> руб. и складывалась из суммы кредита в размере 

<

данные изъяты> руб., средств, предоставляемых ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 

<

данные изъяты> руб. и собственных средств заемщика в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.3.1 Кредитного договора банк 13ДД.ММ.ГГГГ выдал заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение обязательств (части обязательства) заемщика перед кредитором по договору осуществляет за счет целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставленного заемщику Учреждением в соответствии с договором целевого жилищного займа путем перечисления на счет ЦЖЗ (п.4.2.1 Кредитного договора).

Между банком и заемщиком подписан график погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: до даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на построенное недвижимое имущество-залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из Договора участи в долевом строительстве (в силу закона или в силу в соответствии с Договором залога прав требования); после даты государственной регистрации ипотеки в КЕРП на построенное недвижимое имущество ипотека недвижимого имущества. Право залога кредитора на недвижимое имущество подлежало удостоверению закладной (п.2.4 Кредитного договора).

Права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участи в долевом строительстве, находятся в залоге у кредитора, а также в последующем залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (п.2.5 Кредитного договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведены регистрационные записи об ипотеке в силу закона недвижимого имущества в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк».

Погашение кредита осуществляется равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в размере 1/2 накопительного взноса, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на дату заключения Договора, путем перечисления средств целевого жилищного займа на счет ЦЖЗ ( п.4.2.3 Кредитного договора).

Письмом № НИС-3/2/10830 от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило ПАО АКБ «Связь-Банк» о прекращении перечислении денежных средств в погашение обязательств ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его исключением из реестра участников накопительно - ипотечной системы.

Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по договору в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при утрате заемщиком права на получение денежных средств от Учреждения по договору целевого жилищного займа (п.4.2.2 Кредитного договора).

Согласно предоставленным выпискам по счету заемщика ФИО2 оплата задолженности по кредитному договору прекращена с октября 2018г.

15.08.2019г. истец направил в адрес заемщика заемщика ФИО2 требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора.

Требование банка оставлено заемщиком ФИО2 без ответа, и к настоящему времени названный срок истек.

Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: сумма основного (просроченного) долга- 

<

данные изъяты> коп., суммы процентов по кредиту- 

<

данные изъяты>., суммы процентов по просроченному кредиту- 

<

данные изъяты> коп., суммы пени за просрочку погашения процентов- 

<

данные изъяты> коп., суммы пени за просрочку погашения основного долга- 

<

данные изъяты> коп.

Сумма долга заемщика перед банком на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 

<

данные изъяты> коп., что составляет 

<

данные изъяты> от стоимости предмета ипотеки на день заключения кредитного договора (

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости предмета ипотеки на момент подачи настоящих исковых требований (

<

данные изъяты>., согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог права требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №». Залог на объект недвижимости на спорную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером № (т.2 л.д.24).

Право собственности ответчика ФИО2 на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРП (т.2 л.д.24).

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО АКБ «Связь-банк» (т.1 л.д.184-190).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-Банк».

Таким образом, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (последующего залогодержателя) не имеется, в связи с чем, требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания не подлежат удовлетворению.

Согласно представленной третьим лицом ПАО АКБ «Связь-Банк» экспресс - оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 6 этаж, этажность дома- 10 этажей, дом кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.

Таким образом, начальная продажная цена спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, учитывая нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взыскания государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк», уплаченную по делу государственную пошлину в сумме

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащим» в лице Смоленского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> коп.- первоначальный взнос и платежи по кредиту, 

<

данные изъяты> коп.- пени в размере 

<

данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.).

В удовлетворении исковых требований Федеральному Государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащим» в лице Смоленского филиала к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости отказать.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> коп., в том числе: сумма основного (просроченного) долга- 

<

данные изъяты>., суммы процентов по кредиту- 

<

данные изъяты> коп., суммы процентов по просроченному кредиту- 

<

данные изъяты> коп., суммы пени за просрочку погашения процентов- 

<

данные изъяты>., суммы пени за просрочку погашения основного долга- 

<

данные изъяты>., а также уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>., а всего взыскать 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.).

В удовлетворении исковых требований Публичному акционерному обществу «Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики» к ФИО2 об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в большем размере, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинского городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: