Дело № 2-104/2025 (2-1851/2024)

УИД № 42RS0013-01-2024-002562-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Междуреченск 28 августа 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Искаковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Киселевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат» к ФИО3 о предоставлении доступа в нежилое помещение, проведении ремонтных работ, взыскании неустойки, государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат» (далее ООО УК «Арбат») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, в связи с уточнением требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

1.Обязать ФИО3 предоставить постоянный доступ в нежилое помещение, с кадастровым номером к внутридомовой системе отопления, находящейся в магазине 

<

данные изъяты> 

<

адрес> а именно к общедомовому имуществу многоквартирного дома: к системе отопления, в течение 20 календарных дней, с момента вступления в законную силу решения суда и произвести обязательные работы:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать неустойку в сумме 500 (пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения решения суда, государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ООО УК «Арбат» является Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ (начало управления МКД ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу ООО УК «Арбат» поступила заявка с магазина 

<

данные изъяты> что парит из подвала. При обследовании нежилого помещения было установлено, что многоквартирный дом имеет полуподвальное помещение, по которому проходят внутридомовые инженерные сети (система отопления, водоснабжение и водоотведение). Доступа в нежилом помещении к системе отопления нет, имеются небольшие люки для обслуживания стояков отопления вышерасположенных квартир. Слесарь-сантехник пролез в один из люков для устранения аварийной ситуации-порыв (свищ) на стальной водо-газопроводной трубе отопления в последствии установив хомут.

ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр нежилого помещения, для согласования с собственником доступа (расширение люков в полуподвальное помещение для замены участка внутридомовой инженерной системы отопления).

ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения получил лично уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу для ликвидации аварийной ситуации, при этом собственнику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к инженерным сетям.

В свою очередь, ФИО3 направил претензию в адрес управляющей компании, в которой пояснил, что не ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома, готов предоставить доступ, через нежилое помещение, если в соответствии с проектной документацией другой возможности доступа не будет. Считает, что в случае необходимости проведения демонтажных работ управляющая компания обязана восстановить пол в нежилом помещении.

Отказ в предоставлении доступа путем расширения люка послужил основанием для обращения в суд.

У ФИО3 как собственника нежилого помещения, имеется обязанность предоставить свободный доступ к общему имуществу - инженерным сетям, даже если такое имущество проходит через нежилое помещение (пол, потолок, стены), являющейся его собственностью. При этом данный доступ должен быть открытым, в таком виде, чтобы у управляющей компании была возможность непосредственно взаимодействовать с инженерными сетями, в целях их осмотра либо выполнения работ по устранению аварийных ситуаций. При этом обязанность по предоставлению доступа лежит именно на собственнике помещения, который должен обеспечить за свой счет постоянный открытый доступ к инженерным сетям.

Кроме этого, данная ситуация является аварийной (свищ) на стальной водогазопроводной трубе отопления, что в свою очередь делает невозможным запустить многоквартирный дом в отопительный сезон.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ протокольными определениями к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены - Администрация Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса, ФИО4, ООО "Лига-Респект".

Представитель истца ООО УК «Арбат» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного уточненного требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила взыскать судебные расходы на оплату представителя в размере 20 000 рублей. Пояснила, что ответчик не препятствует в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям. Коммуникации находятся в полуподвальном помещении, ответчик не является собственником данного помещения. Данное полуподвальное помещение относится к общему домовому имуществу, то согласно правилам содержания имущества, в многоквартирном доме по оборудованию и обеспечению доступа к ним входит в обязанность управляющей компании. Собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома не имеет права демонтировать пол, так как это затрагивает несущие конструкции здания, является общим имуществом собственников. В техническом паспорте не предусмотрены люки для доступа в нежилое помещение. Данные работы должны производиться за счет управляющей компании. 

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица ООО «Лига-Респект», представитель третьего лица Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, который суду пояснил, что является самозанятым, занимается ремонтными работами. В помещении у ответчика имеется люк, он в него спустился, увидел, что на трубе стоит хомут. Возможность пройти к нему есть, от стены до трубы расстояние примерно 70 см. Если будет порыв, то возможность спустить трубы и отремонтировать имеется.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. п. 5 - 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (подпункт "б" пункта 32, "е" пункта 34 Постановления Правительства ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно п. 10.6 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", принятого постановлением Госстроя РФ N 109, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Минстрой России в своем письме от N 794-АО/06 "О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ" указал, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом/нежилом помещении, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме 

<

адрес> 

<

адрес> является Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> 

<

адрес> (т. 1 л.д. 21-26, 27-28).

На основании решения № единственного участника ООО УК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ о смене наименования общества решено: сменить наименование ООО УК «Дом» на ООО УК «Арбат»

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании акта о присвоении (изменении) аннулировании адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому помещению, расположенному 

<

адрес> 

<

адрес> присвоен 

<

адрес> 

<

адрес> (т. 1 л.д. 41 оборот).

Согласно технического паспорта нежилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> инвентарный № №, 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.37 оборот-40), что подтверждается техническим планом и кадастровым паспортом (т.1 л.д.36-37, 40-41)

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 является собственником нежилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> собственность зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 156-157).

ФИО4 согласно записи в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем (т.1 л.д.105-107), что также подтверждается уведомлением о постановке на налоговой учет физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.104)

Между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор аренды магазина от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 11 месяцев с момента подписания договора.

Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору встроенное нежилое помещение, назначение - нежилое, этаж 1, кадастровый (или условный) №, (далее-Помещение), 

<

данные изъяты> расположенное 

<

адрес> для розничной торговли продовольственными товарами.

Помещение является собственностью Арендодателя.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя.

1.5. Договор аренды заключён на основании ходатайства Арендатора.

1.6. Настоящий договор имеет силу акта-приема передачи арендуемого помещения.

II. Пользование помещением и его содержание

2.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества (т.1 л.д.108-110).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и ООО «Лига –Респект» дополнен п.2.1 подпунктом «ж» (т.1 л.д.112)

ООО «Лига –Респект» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.80-103)

ДД.ММ.ГГГГ в 15.04 в диспетчерскую ООО «УК Арбат» поступила заявка с магазина 

<

данные изъяты>» находящийся 

<

адрес> что парит с подвала.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт в составе главного инженера ОО «УК Арбат» С.И.И.., мастера участка, представителя подрядчика 

<

данные изъяты> ФИО7, собственник квартиры (помещения) ФИО3 о том, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую ООО «УК Арбат» поступила заявка с магазина 

<

данные изъяты> находящийся 

<

адрес> 

<

адрес>, что парит с подвала. В ДД.ММ.ГГГГ слесаря-сантехники пришли в магазин для устранения аварийной ситуации. Дом имеет полуподвальное помещение, по которому проходят внутри домовые инженерные сети (система отопления, водоснабжение и водоотведение). Доступ в магазине к системе отопления нет, имеется не большие люки для обслуживания стояков отопления высшее расположенных квартир. Слесарь-сантехник пролез в один из люков для устранения аварийной ситуации порыв (свищ) на стальной водо-газопроводной трубе отопления в последствии установив хомут. ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр нежилого помещения магазин «Ермак» для согласования собственником помещения доступа (расширение лючков в полуподвальное помещение для замены участка внутридомовой инженерной системы отопления. В кротчайшие сроки собственнику нежилого помещения магазин «Ермак» необходимо предоставить доступ к внутридомовым системы отопления в полуподвальном помещении (увеличить размер люков, для замены участка трубы стальной водо-газопроводной трубе диаметром 76мм) (т.1 л.д.9).

ООО УК «АРБАТ» направило в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ уведомление, из которого следует, что ООО УК «АРБАТ» требует предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения аварийных работ по замене канализационной трубы, при этом Вам необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к канализации (оборудовать люк) ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, либо согласовать иное время по телефону. О своем решении согласовать иную дату и время предоставления доступа – уведомите Управляющую Компанию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае управляющая компания будет вынуждена обратиться в контрольно- надзорные либо судебные органы, с отнесением на Вас судебных издержек (т.1 л.д.10-11), получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения аварийных работ по замене трубы ФИО3 направил в ООО УК «Арба» письмо, из которого следует, что в связи с тем, что имеется неисправность в трубах горячего водоснабжения и отопления, которые относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то самостоятельное вмешательство им недопустимо. Устранить указанную неисправность обязана управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом, расположенный 

<

адрес> 

<

адрес> а именно ООО УК «Арбат». Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Доступ к инженерным коммуникациям он не ограничивал. Действительно, в его нежилом помещении имеется люк, через который имеется возможность добраться до объекта неисправности, а также произвести необходимые работы. При этом, согласно информации, полученной из филиала № БТИ Междуреченского городского округа Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» проектная документация на МКД, расположенный 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствует. Кроме того, в техническом паспорте на данный многоквартирный дом, изготовленном по результатам технической инвентаризации сведения о наличии подвального помещения отсутствуют, соответственно отсутствует сведения о доступе к сетям отопления, водоснабжения и другим коммуникациям. Он не ограничивает доступ к общему имуществу дома. Доступ работникам ООО УК «Арбат» он готов предоставить, через свое помещение, если в соответствии с проектной документацией другой возможности доступа не будет. В случае необходимости проведения демонтажных работ с последующим восстановлением внешнего вида считает обязанностью ООО УК «Арбат». Устранить препятствия, затрудняющих содержание общего имущества путем увеличения размера люка он не имеет права в силу прямого указания Закона (т. 1 л.д.60-63)

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт в составе главного инженера ОО «УК Арбат» С.И.И., мастера участка, о том, что ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения, магазин 

<

данные изъяты> находящийся 

<

адрес> не предоставил доступа (расширение лючков в полуподвальное помещение для замены участка внутридомовой инженерной системы отопления) для устранения аварийной ситуации. Дом имеет полуподвальное помещение по которому проходят внутри домовые инженерные сети (система отопления, водоснабжение и водоотведение). Доступ в магазине к системе отопления нет, имеется не большие люки для обслуживания стояков отопления выше расположенных квартир (т.1 л.д.20).

На заявление ФИО3 о выдаче копий проектной документации на МКД, расположенный 

<

адрес> сообщается, что данная документация в архиве ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиале № БТИ Междуреченского городского округа - отсутствует. Кроме того, в техническом паспорте на данный многоквартирный дом, изготовленном по результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии подвального помещения отсутствуют (т.1 л.д.64).

В архиве ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Междуреченского городского округа по результатам первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте на многоквартирный дом расположенный 

<

адрес> 

<

адрес> – сведения о наличии подвального помещения – отсутствуют (т.1 л.д.175).

В силу требований п.п. 5, 10, 11, 13, 14, 16 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать, либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время, в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников управляющей организации, аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время. Кроме того, потребитель коммунальных услуг обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Таким образом, своими действиями ответчик нарушает нормы Жилищного законодательства Российской Федерации. В связи с чем, у истца отсутствует возможность обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, провести мероприятия по устранению аварийной ситуации.

В судебном заседании был допрошен свидетель, суд полагает, что его показания, являются одним из средств доказывания, предусмотренных главой 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

При этом, на основании ч.3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, наряду с относимостью и допустимостью каждого доказательства в отдельности, а также достаточностью и взаимной связью доказательств, оценивает достоверность каждого из них, в том числе, показания свидетеля, полученных в порядке ст. 177 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем отобрана подписка. Показания свидетеля последовательны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, оснований не доверять показаниям у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена, судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «АСТ-экспертиза».

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> следует, что исходя из произведенных замеров размеров каналов, в которых проложены трубопроводы розлива системы отопления в магазине «Ермак», и указаний СП 124.13330.2012 данные каналы не являются ни полупроходными, ни проходными, а также не являются тоннелями.

Пункт 12.14 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003» регламентирует расстояние между монтажными проемами в тоннелях (коллекторах) и размеры монтажных проемов - не относится к объекту исследования.

Даже при устройстве такого монтажного проема (для заведения труб в канал), как указано в СП 124.13330.2012 п. 12.14, ремонтные работы по ремонту трубопроводов розлива в существующих каналах (находясь в этих каналах) невозможны.

Оптимальным решением является демонтаж напольного покрытие и стяжки пола по периметру наружных стен над каналами, в которых проложен трубопроводы розлива системы отопления (подачи и обратки) и устройство снимаемых плит каналов. Таким образом будет обеспечен доступ к любому участку трубопроводов розлива, как для замены поврежденных участков, так и для ремонта (к примеру, установка хомута на свищ). По результатам осмотра установлено, что перекрытие над каналами выполнено из малых бетонных плит по деревянным брускам, то есть изначально была предусмотрена возможность демонтажа плит перекрытия по каналам для обеспечения доступа к трубопроводам отопления (розливу).

Фактические размеры люков, расположенных в нежилом помещении 

<

адрес> (магазин 

<

данные изъяты>) не соответствуют СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения» [7] п. 6.3.6: «Горловины колодцев на сетях канализации Всех систем надлежит принимать диаметром не менее 700 мм» и ГОСТ № «Люки смотровых колодцев и дождеприемники ливнесточных колодцев. Технические условия» табл. 1 (минимальный диаметр легкого малогабаритного люка 450 мм).

Требуемые ООО УК «Арбат» работы по увеличению размеров люков, расположенных в нежилом помещении 

<

адрес> (магазин 

<

данные изъяты> не относятся к перепланировке, переустройстве, реконструкции, модернизации.

При ремонте, произведенном ранее (установить точно дату производства ремонта не представляется возможным) в магазине «Ермак», по плитам перекрытия каналов была залита стяжка и уложено напольное покрытие из керамогранита, при этом размеры лазов по сравнению с расположенной в этом же доме поликлиникой были уменьшены.

Восстановление доступа к трубопроводам розлива системы отопления возможно произвести следующими вариантами:

1 1. Восстановление изначального состояния (над лотками выполнено разборное перекрытие из бетонных плит):

- демонтаж покрытия пола из керамогранита и стяжки по периметру наружных стен над каналами, в которых проложен трубопроводы розлива системы отопления;

- очистка плит перекрытия каналов;

- устройство съемного напольного покрытия по данным местам.

2. Увеличение размеров лазов 

<

данные изъяты>

- увеличение размеров лазов 

<

данные изъяты>

- демонтаж покрытия пола из керамогранита и стяжки размерами 

<

данные изъяты>

- очистка плит перекрытия каналов размерами 

<

данные изъяты>

- устройство съемного напольного покрытия размерами 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д.199-222)

Данное судебное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. 

Заключение эксперта подробно мотивировано, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы носят однозначный характер.

Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство у суда не имеется.

С учетом изложенного, вопреки доводам представителя ответчика, установив, что действиями ответчика по препятствованию в допуске к общему имуществу, находящемуся в принадлежащем указанному лицу нежилом помещении, а именно, к внутридомовой системе отопления, нарушаются права других собственников многоквартирного жилого дома по реализации своего конституционного права на благоприятное проживание в принадлежащем им жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО3 обязанности по предоставлению ООО УК «Арбат» доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с № № 

<

адрес>, исключив препятствие в доступе путем: увеличения размеров лазов 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В целях побуждения ответчика к своевременному исполнению решения, суд возлагает на ответчика обязанность выплачивать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей в месяц, с момента истечения установленного судом срока для совершения действий по день фактического исполнения решения суда.

Определяя размер неустойки, суд руководствуется принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, исходит из характера спора и требований, на исполнении которых настаивает истец (взыскатель).

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает разумным, установить срок для совершения вышеуказанных действий – в течение 20 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Данный срок, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением (т.1 л.д.29), уточненные исковые требования удовлетворены, соответственно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.153), данные расходы явились необходимыми и были понесены в целях восстановления нарушенного права истца.

Поскольку уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении требования ответчика о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат» к ФИО3 о предоставлении доступа в нежилое помещение, проведении ремонтных работ, взыскании неустойки, государственной пошлины, удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат» (№) доступ к общему имуществу (сетям, оборудованию), которые проходят через помещение с № № 

<

адрес>, исключив препятствие в доступе путем: увеличения размеров лазов 

<

данные изъяты>

- увеличение размеров лазов 

<

данные изъяты>

- демонтаж покрытия пола из керамогранита и стяжки размерами 

<

данные изъяты>

- очистка плит перекрытия каналов размерами 

<

данные изъяты>

- устройство съемного напольного покрытия размерами 

<

данные изъяты> со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат» (№) за каждый день неисполнения решения суда неустойку в размере 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Р.А. Искакова

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025 года.