УИД 31RS0016-01-2025-007504-67 Дело № 2-4446/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Белгород 19.11.2025 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сидориной М.А.

при секретаре Тарасенко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой, разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 являются совладельцами (по 1/4 доли каждый) трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Собственники жилого помещения приходятся друг другу братьями и сестрами, все они периодически проживают в данной квартире, имеют в ней личные вещи и мебель.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят:

1. Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

выделить в совместное пользование истцов на приходящиеся им 3/4 доли квартиры изолированную жилую комнату площадью 17,2 кв. м и изолированную жилую комнату 17,4 кв. м, что составит 34,3 кв. м, а ответчику ФИО5 – жилую комнату площадью 10.5 кв. м. 

Места общего пользования – коридор 6,8 кв. м, шкаф 0,8 кв. м, ванную комнату – 2,0 кв. м, туалет 0,8 кв. м, кухню 5,8 кв. м оставить в общем пользовании.

2. Определить порядок оплаты за жилое помещение истцам в виде 3/4 доли, а ответчику – 1/4 доли, указав, что решение является основанием для заключения с управляющей компанией соответствующих соглашений и основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению с выдачей отдельного платежного документа истцам с одной стороны, а ответчику с другой стороны в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Истцы в суд не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что между сторонами спора сложился порядок пользования спорной квартирой, согласно которому ответчик фактически пользуется меньшей комнатой в квартире, в которой хранит свои вещи. 

Ответчик, будучи извещенной о судебном заседании в суд не явилась. Направила суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указала об отсутствии реального конфликта между сособственниками квартиры, попыток со стороны истцов мирно решить данный вопрос, о несоответствии предложенного истцами порядка пользования квартирой принадлежащим долям и нарушении принципа соразмерности, о том, что спорная квартира является ее единственным жильем, о наличии у ее дочери заболеваний, об оплате ее коммунальных услуг за данное жилое помещение. Также просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представителем третьего лица – ООО «Управляющая компания «Единство» заявлено о рассмотрении дела в его отсутствии. Возражений на исковое заявление не заявлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по имеющимся доказательствам, заслушав пояснения представителя истца, с учетом возражений ответчика, суд приходит к следующим выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв. м., жилой – 44,8 кв. м, состоящий из коридора 6,8 кв.м, шкафа 0,6 кв. м, жилой комнаты 10,2 кв. м, жилой комнаты 17,2 кв. м, жилой комнаты 17,4 кв. м, кухни 5,8 кв. м, ванной 2 кв. м, санузла 0,8 кв. м.

Согласно поступившим в суд данным выписки из ЕРГН на указанную квартиру стороны являются ее собственниками в следующих долях: ФИО3 - 9/100+4/25, ФИО4 – 9/100+4/25, ФИО5 – 9/100+4/25, ФИО2 – 25/100.

Таким образом истцы и ответчик являются собственниками спорной квартиры в равных долях по 1/4 каждый и соответственно являются обладателями правомочий собственника жилого помещения (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом указанные стороной ответчика в письменных возражениях доводы об отсутствии как реального конфликта между сособственниками квартиры, так и попыток со стороны истцов мирно решить данный вопрос, о том, что спорная квартира является ее единственным жильем, о наличии у ее дочери заболеваний, об оплате ее коммунальных услуг за данное жилое помещение, не являются препятствием для определения порядка пользования жилым помещением в силу п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Сам факт обращения истцов в суд с настоящим иском, подачу ответчиком письменных возражений на иск опровергает позицию ответчика об отсутствии между сособственниками реального конфликта по данному вопросу.

Исходя из общей и жилой площади спорного жилого помещения, его планировки, реальной возможности выделения в пользование каждому из сособственников изолированных жилых помещений, что не будет нарушать их права, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением в соответствии с предложенным стороной истца вариантом, но с учетом данных, внесенных в технический паспорт, следующим образом:

выделить в совместное пользование истцов на приходящиеся им 3/4 доли квартиры изолированную жилую комнату площадью 17,2 кв. м и изолированную жилую комнату 17,4 кв. м, что составит 34,6 кв. м, а ответчику ФИО5 – жилую комнату площадью 10.2 кв. м. Места общего пользования – коридор 6.8 кв. м, шкаф 0,6 кв. м, ванную комнату – 2 кв. м, санузел 0,8 кв. м, кухню 5,8 кв. м, оставить в общем пользовании.

Исходя из установленных судом обстоятельств по делу, суд не усматривает оснований для выделения ответчику иного жилого помещения в квартире в пользование.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем суд разъясняет ответчику, что с изложенными в письменных возражениях на исковое заявление, а также в дополнительных возражениях на исковое заявление требованиями она вправе обратиться в суд путем подачи от своего имени самостоятельного искового заявления. Со встречным иском в рамках рассматриваемого судом дела она не обращалась.

При разрешении исковых требований об определении порядка оплаты за жилое помещение истцам в виде 3/4 доли, а ответчику – 1/4 доли, с указанием на то, что решение является основанием для заключения с управляющей компанией соответствующих соглашений и основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению с выдачей отдельного платежного документа истцам с одной стороны, а ответчику с другой стороны в отношении вышеуказанного жилого помещения, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доказательств тому, что истцы являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство, что повлияло бы на определение их участия в оплате услуг ЖКХ в размере 3/4 доли, суду представлено не было.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку из материалов дела усматривается, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, указанный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

В силу ст.247, 249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ ООО «Управляющая компания «Единство», как управляющая домом организация, обязана заключить с истцами и с ответчиком соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с их размерами долей в праве собственности на жилое помещение.

Суду не приведено доводов и не представлено доказательств, на основании которых он бы пришел к иному выводу по делу.

В связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) к ФИО5 (

<

данные изъяты>) об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой, разделе лицевых счетов удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер №, между его долевыми собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Выделить в совместное пользование истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 на приходящиеся им 3/4 доли квартиры изолированную жилую комнату площадью 17,2 кв. м и изолированную жилую комнату 17,4 кв. м, что составит 34,6 кв. м, а ответчику ФИО5 – жилую комнату площадью 10.2 кв. м. Места общего пользования – коридор 6.8 кв. м, шкаф 0,6 кв. м, ванную комнату – 2 кв. м, санузел 0,8 кв. м, кухню 5,8 кв. м, оставить в общем пользовании. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому.

Обязать ООО «Управляющая компания «Единство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>