РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 года рп Арсеньево Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на него,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на этот блок. 

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира под № в 

<

адрес>, на основании договора передачи № от 06.07.2015, заключенного с муниципальным образованием Арсеньевский район. Право собственности истца зарегистрировано со 2 сентября 2015 года. В соответствии с техническими данными дом представляет собой двухквартирный жилой дом 1974 года постройки. Квартира № в которой он проживает, имеет три жилые комнаты, кухню и три вспомогательных помещения – пристройки. Собственником другой части жилого дома (квартиры №) является ФИО3 По правоустанавливающим документам указанное жилое помещение значится как квартира, хотя фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Все собственники имеют обособленные выходы на земельные участки, прилегающие к соответствующей изолированной части жилого дома, конструктивно никак не связаны между собой, могут эксплуатироваться как отдельные объекты недвижимости и являются жилым помещением - не квартирой, а именно блоком жилого дома блокированной застройки. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки ему необходимо для дальнейшего приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен фактически принадлежащий ему объект недвижимости. Признание жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, позволит истцу, собственнику недвижимого имущества приобрести земельный участок, занятый этим имуществом в собственность.

Просит признать квартиру № дома 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ним право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал на полную поддержку заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Арсеньевский район в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица: ФИО4 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно иска не высказали.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № в доме № 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи от 6 июля 2015 года № 195, заключенным с муниципальным образованием Арсеньевский район и свидетельством о государственной регистрации права от 2 сентября 2015 года, а также выпиской из ЕГРН от 18 июня 2023 года (запись регистрации №71-71/016-71/016/002/2015-946/2).

Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-189494941 от 18 августа 2023 подтверждается, что правообладателем части жилого дома (квартира №) по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Согласно техническому плану здания, выполненному про итогам кадастровых работ, в связи с созданием здания, площадь объекта составляет 66,3 кв.м, объект является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится в кадастровом квартале с К№.

Согласно техническому паспорту 23 июня 2023 года жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат площадью 7,3 кв.м, 9,6 кв.м, 17,8 кв.м и вспомогательных помещений: кухни площадью 13,8 кв.м, двух пристроек лита а2 площадью 7,6 кв.м каждая и пристройки лит а3 площадью 2,6 кв.м.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 ЖК РФ

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса РФ, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Согласно ч. 6 ст. 15 многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

На основании изложенного, из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

На основании ст. 36 ЖК РФ общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 года № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно данным технического учета, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в 1974 году как двухквартирный жилой дом, таким образом в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, поскольку обе квартиры изолированы друг от друга, имеются отдельные выходы, и каждая фактически являются блоком жилого дома блокированной застройки, тем более квартира № таковой статус уже имеет.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемые ФИО2 жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на него, удовлетворить.

Признать квартиру № дома №, расположенного по улице 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>).

Прекратить право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через ФИО1 межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2023 года.

Председательствующий В.В.Деркач