Дело __

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 ьевне, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 ьевне, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений дома __ по ... в г. Новосибирске.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске. Ей стало известно, что по инициативе собственников: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в период с 07.09.2018 по 14.10.2018 организовывалось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ расположенного по ... в г.Новосибирске. На повестке дня общего собрания ставились вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания и наделения их полномочиями на подписание протокола, об избрании счетной комиссии, об изменении с 15.10.2018 способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Новосибирская Жилищная Компания» с 15.10.2018, об утверждении с 15.10.2018 размераплаты за содержание и ремонт жилья в размере - 19,87 рублей за 1 кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику помещений, о заключении с 01.11.2018 собственниками помещений в многоквартирном доме договоров горячего водоснабжения; отопления (теплоснабжения), холодного водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, о наделении ФИО7 полномочиями по уведомлению управляющую организацию ООО «НЖК» и ресурсоснабжающие организации о принятых решениях на собрании, о том, что протокол и решения собственников в помещений по вопросам, поставленным на голосовании хранить у С.В.ИА.

Указала, что в нарушение закона, общее собрание в форме очно-заочного голосования не проводилось. Листы голосования собственникам помещений дома не вручались, а исходя из отсутствия уведомлений о проведении собрания, не может быть установлено место, куда должны были сдавать бюллетени собственники, а также дата начала и окончания приема решений собственников, что не позволяет сделать вывод, что голосование проводилось в период, соответствующий заявленному в протоколе. Кроме того, имело место отсутствие необходимого для принятия решений кворума.

Оспариваемым решением собрания нарушены ее права истца, как собственника жилого помещения, на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня и в конечном итоге право на голосование. 

Просит признать общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 22.10.2018 недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя. Представитель истца и третьего лица ТСЖ «Жемчужное» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в голосовании участвовало менее 50% собственников, на повестке решался вопрос об увеличении платы за содержание и ремонт жилья, чем были нарушены права истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, направили представителя. Представитель ответчиков и третьего лица ООО «НЖК» ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... в форме очно-заочного голосования размещалось в каждом подъезде дома. В данном сообщении также было указано где можно ознакомиться с пакетом документов, предоставленных на рассмотрение общего собрания, а также получить документы для голосования. Пояснил, что согласно протоколу общего собрания заочная часть собрания проводилась в период с 07.09.2018 по 14.10.2018 года. В каждом бюллетени голосования стоит соответствующая дата, позволяющая достоверно установить, когда голосовал тот или иной собственник, что позволяет в совокупности исследуемых доказательств, установить точный промежуток времени в который проводилось голосование.Указал, что по очной части голосования решение не выносилось, так как не было кворума, однако по заочной части голосования кворум был. Полагал, что доводы истца об отсутствии кворума для принятия решения ни чем не подтверждены. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч.1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

3) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п.109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2016г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Возможность проведения общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме предусмотрена ст. 47 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Содержание сообщения о проведении общего собрания собственников предусмотрено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец обжалует решение общего собрания собственников помещений по ... в г.Новосибирске, указывая, что при проведении голосования был нарушен порядок уведомления о проведении собрания, отсутствовал кворум.

Судом установлено истец и ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в городе Новосибирске по ....

В период с 07.09.2018 по 14.10.2018 по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 собственниками помещений многоквартирного дома __ расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от 22.10.2018.

В результате, большинством голосов были приняты решения:

Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - ФИО7 __ и секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - ФИО10 __ и наделить их правом подписания протокола общего собрания собственников.

Избрать счетную комиссию в составе ФИО11 __ Свидетель №1 __ ФИО12 __

Изменить с «15» октября 2018 года способ управления многоквартирным домом __ по ... - управление управляющей организацией.

Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ... с ООО «Новосибирская Жилищная Компания» ИНН __ с «15» октября 2018 года.

Утвердить с «15» октября 2018 года размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 19,87 рублей за 1 кв. м. общей площади принадлежащей собственнику помещения.

Заключить с «01» ноября 2018 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения), холодного водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Наделить председателя собрания ФИО7 __ полномочиями по уведомлению в установленном порядке управляющую компанию ООО «Новосибирская Жилищная компания» и ресурсоснабжающие организации о принятых решениях на собрании (не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оригиналы протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников помещений в МКД направить в управляющую компанию, заверенные председателем собрания копии протокола- в ресурсоснабжающие организации).

Протокол и решения Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование хранить у ФИО10 __

Из представленного протокола общего собрания от 22.10.2018г. (л.д.48-50) видно, что в очном собрании принимали участие собственники 2004,89 кв.метров площади дома, что составляет 13,07% от общего количества голосов; в заочной части собрания принимали участие собственники 8547,70 кв.метров площади дома, что составляет 55,71% от общего числа голосов собственников. Кворум считали от общей площади жилых помещений дома равной 15219,80 кв.метров, нежилых помещений – 122,8 кв.метров, всего 15342,60 кв.метров.

По мнению суда являются необоснованными доводы представителя истца и ТСЖ «Жемчужное» о том, что участие приняли собственники, обладающие правом на 7060 кв.метров, что недействительны бюллетени голосования лиц по квартирам __ 

Согласно выписки из ЕГРН квартира __ находится в собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, у всех по 1/5 доле. ФИО17 является несовершеннолетним, его дата рождения указана в копии свидетельства о регистрации права собственности, поэтому в соответствии с п.1 ст. 64 Семейного кодекса РФ за него вправе была голосовать мать ФИО14

Собственником 1/3 доли в праве собственности на __ согласно свидетельства о государственной регистрации права является ФИО18 В связи с вступлением в брак сначала с ФИО19 затем с ФИО20, ее фамилия стала «Пещерова». Под этой фамилией она заполнила бюллетень голосования.

Право собственности ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 на __ подтверждается договором приватизации от 25.11.1997г.

Право ФИО25 голосовать за собственника __ ФИО26 подтверждается приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска от 02.12.2008г. о назначении ее опекуном.

Право собственности на __ П-ных подтверждается договором приватизации от 27.03.1997г.

Право собственности ФИО27, ФИО28, ФИО12 на __ подтверждается договором купли-продажи квартиры от 16.10.1998г.

Одним из собственников __ является ФИО29, которая является несовершеннолетней. За нее в силу п.2 ст. 64 Семейного кодекса РФ голосовал отец ФИО30 

Право собственности ФИО31 на __ подтверждается договором мены от 28.09.1994г.

Право собственности ФИО32, ФИО33 на __ подтверждается договором приватизации от 05.12.1992г.

Право собственности ФИО34, ФИО35.(Крауз), ФИО36 на __ подтверждается договором приватизации от 18.02.1993г.

Собственниками __ согласно выписки из ЕГРН являются ФИО37, ФИО38, ФИО39, квартира в общей совместной собственности. Вместо ФИО40 бюллетень заполнен ФИО41. Дата регистрации права собственности, указанная в выписке и в бюллетене совпадают. Очевидно, что произошла смена фамилии данного собственника. 

Одним из собственников __ является ФИО42, который является несовершеннолетним. За него в силу п.2 ст. 64 Семейного кодекса РФ голосовала мать ФИО43

Право собственности ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 на __ подтверждается договором приватизации от 22.06.1992г.

Собственник __ ФИО49 после вступления в брак изменила фамилию на «Петухова», что подтверждается свидетельство о заключении брака.

Собственник __ ФИО50 после расторжения брака изменила фамилию на «Алексеенко», что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Право собственности ФИО51, ФИО52 на __ подтверждается договором приватизации от 30.06.1993г.

Право собственности Белогорских на __ подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.03.1998г.

Право собственности ФИО2, ФИО53 на __ подтверждается договором приватизации от 18.02.1993г.

Согласно сведений ТСЖ «Жемчужное» (л.д.90) собственником __ являются ФИО54 и ФИО55 по 1/5 доле, г.Новосибирск – 3/5 доли. Бюллетени ФИО56 в количестве 3 шт с площадью 43,98 кв.метров следует исключить, поскольку ответчиками не предоставлены доказательства права собственности этого лица на 3/5 доли в этой квартире.

Право собственности на __ ФИО57, ФИО58, ФИО59 по 1/3 доле за каждым было зарегистрировано в 2014г., о чем имеется выписка из ЕГРН.

Право собственности ФИО60 и ФИО61 на __ подтверждается договором приватизации от 22.06.1993г, свидетельством о праве на наследование по закону от 14.09.2012г.

Право ФИО62 голосовать за собственника __ ФИО63 подтверждается доверенностью от 08.02.2017г., где оговорено данное право.

Бюллетени (кв.95), в которых проставлены «галочки» либо слово «за» наряду с прочерками в других графах, не являются недействительными, поскольку собственник достаточно ясно выразил свою волю по каждому вопросу голосования, такое заполнение бюллетеня не является нарушением п.6 ст. 48 ЖК РФ.

Согласно сведений ТСЖ «Жемчужное» собственником __ является ФИО64 Бюллетень от данной квартиры заполнил ФИО65, право собственности которого не подтверждено документами. По квартире __ доказательства право собственности голосовавших лиц также не предоставлены. Поэтому бюллетень по __ с площадью 42,9 кв.метров, по __ с площадью 55,9 кв.метров не должен учитываться при подсчете.

Согласно сведений ТСЖ «Жемчужное» собственниками __ являются 5 человек, собственность долевая, у каждого по 1/5 доле. В голосовании приняли участие только 3 собственника, поэтому при подсчете кворума следует уменьшить на 22,36 кв.метров.

Таким образом из подсчета следует убрать голоса по 165,4 кв.метров (кв.268. – 43,98 кв.метров, __ – 42,9 кв.метров, __ – 55,9 кв.метров, по __ – 22,36 кв.метров).

__ по ... общая площадь жилых помещений составляет 15300,9 кв.метров (л.д.146). Кроме жилых помещений в жилом доме имеются нежилые помещения, находящиеся в собственности граждан – 122,8 кв.метров, о чем имеются сведения в ТСЖ «Жемчужное» (л.д.91). Поэтому всего в доме в собственности находится 15423,70 кв.метров площади. Участие в общем собрании в заочной форме фактически приняли лица, обладающие 8382,56 кв.метра (8547,70 – 165,14), что составляет 54,3% от общего числа голосов. Таким образом, кворум имелся.

На иные обстоятельства, которые свидетельствуют о ничтожности решений общего собрания, истцом в исковом заявлении не приведены, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Уведомление о проведении собрания собственников в форме очного голосования 07.09.2018г., в форме заочного голосования с 07.09.2018г. до 15 часов 14.10.2018г. было составлено и размещено в подъездах жилого дома 28.08.2018г., что подтверждается копией такого уведомления (л.д.103, 142-145 том 1), показаниями свидетелей ФИО11, Свидетель №2, ФИО10, ФИО66, Свидетель №4 Они же пояснили, что разносили бюллетени по квартирам, вывешивали итоги голосования на информационных досках в подъездах. Обстоятельство размещения уведомления о проведении собрания подтверждается также фактом участия граждан в общем собрании в очной форме и более чем 50% собственников в общем собрании в заочной форме.

Свидетели ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, пояснили, что являются собственниками жилых помещений дома, уведомление о проведении общего собрания не видели, бюллетени не получали. Однако, отсутствие информации у нескольких граждан не свидетельствует о том, что уведомлений не было. 

Поскольку оспариваются решения общего собрания, принятые в форме заочного голосования, то размещение уведомления за 9 дней до очной части собрания не повлекло нарушения прав граждан на заблаговременное оповещение о проведении общего собрания и о повестке дня этого собрания. В уведомлении о проведении общего собрания было указано где можно ознакомиться с пакетом документов, предоставленных на голосование, получить документы для голосования (то есть бюллетени). Также было указано куда и до какого срока сдать заполненный бланк бюллетеня. 

Таким образом, при организации и проведении общего собрания организаторами этого собрания не было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 22.10.2018г. ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2019г.