07RS0001-02-2021-000350-15

Дело № 2-1733/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Тогузаева М.М., при секретаре Чегемовой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/21 по иску Банка «Сбербанк России » (публичное акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Банк « Сбербанк России » (публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк «Сбербанк России » (ПАО)) обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.03.2016 ЦАО Сбербанк ИП ФИО4 КФХ ФИО2, заключили Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №2216/8631/0209/009/16/1 /ГГ (далее «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк открыл заемщику кредитную линию для модернизации тепличного комплекса с 25марта 2016г., по 15 марта 2023 г. с лимитом в сумме5 500 000,00 руб. с уплатой процентов по ставке 17,1 % процентов годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, между Банком и ФИО1 ФИО10 (далее по тексту - «Поручитель») был заключен договор поручительства № 2216/8631/0209/009/16П01 от 25 марта 2016г., 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, между Банком и ИП ФИО2 были заключены следующие договора:

договор залога № 2216/8631/0209/009/16301 от 25.03.2016 г. в соответствии с которым залогодатель передал в последующий залог залогодержателю имущество, согласно Приложению №2, являющемуся неотъемлемой частью договора залога;

договор ипотеки №2216/8631/0209/009/16И01 от 25.03.2016 в соответствии с которым заложены следующие объекты:

Здание склада, с кадастровым номером 07:08:0401000:3813 площадью 1470,1 кв.м.;

Земельный участок, с кадастровым номером 07:08:1800000:101, площадью 31640 кв.м. 

договор ипотеки №2216/8631/0209/009/16И02 от 25.03.2016 в соответствии с которым заложены следующие объекты:

Теплица, с кадастровым номером 07:08:2000007:173, площадью 1813 кв.м.;

Теплица, с кадастровым номером 07:08:2000007:3816, площадью 4278,9 кв.м.

Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: договор залога № 2216/8631/0209/009/16301от25марта2016г.,

Договор ипотеки №2216/8631/0209/009/16И01от 25 марта2016г.,

Договор ипотеки 2216/8631/0209/009/16И02 от 25марта 2016г, договор поручительства № 2216/8631/0209/009/16П01 от 25 марта 2016г. 

Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита, перечислив указанную сумму на расчётный счёт Заёмщика № 40802810560330010210 открытый ПАО «Сбербанк России».

В свою очередь, согласно п. 1 кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов в сроки и на условиях Договора.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщик надлежащим образом не исполняет.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 7 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал в срок не позднее 15 декабря 2020 года досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, направив соответствующее письмо-требование ответчику.

При этом, истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении Банка расторгнуть кредитный договор.

Однако, до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнено не было, задолженность по кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Суммарная задолженность ответчика по кредитному договору№2216/8631/0209/009/16/1/ГГ от 25 марта 2016 г., по состоянию на 23 января 2021 г., составляет в общей сумме 2729184 рубля 19 копеек, из которых : 2 508 000,00 рублей - задолженность по основному долгу; 204940 рублей 86 копеек - задолженность по плановым процентам; 12540,00 рублей неустойка за несовременное погашение кредита, 3703, рублей 33 копейки неустойка за несовременное погашение процентов.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. 

При этом, согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности. 

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Из содержания ч.1 ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотека » (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотека, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об « ипотеке » (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

У Банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке » (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору «об ипотеке », на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке » (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора «об ипотеке ».

При подаче данного искового заявления Банк руководствовался п. 16 кредитного договора, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что все споры и разногласия по кредитному договору разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с законодательством РФ.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать солидарно с ИП ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице КБР №8631 задолженность по кредитному договору №2216/8631/0209/009/1601 от 25 марта 2016г., в общей сумме 2729184 рубля 19 копеек, из которых : 2 508 000,00 рублей - задолженность по основному долгу; 204940 рублей 86 копеек - задолженность по плановым процентам; 12540,00 рублей неустойка за несовременное погашение кредита, 3703, рублей 33 копейки неустойка за несовременное погашение процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № №2216/8631/0209/009/16З01 от 25 марта 2016г., с установлением начальной продажной цены, которой должны начинается публичное торги, общей залоговой стоимость в размере 3 654 900,0 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № №2216/8631/0209/009/16И01 от 25 марта 2016г., с установлением начальной продажной цены, которой должны начинается публичное торги, общей залоговой стоимость в размере 7 551 000,0 рублей.

(здание склада с кадастровым номером 07:08:0401000:3813 площадью 1470,1 кв.м стоимостью 7 387 800,0 рублей, земельный участок с кадастровым номером 07:08:1800000:101, площадью 31640 кв.м стоимостью 163 200,0 рублей ).

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № №2216/8631/0209/009/16И02 от 25 марта 2016г., с установлением начальной продажной цены, которой должны начинается публичное торги, общей залоговой стоимость в размере 12 761 400,00 рублей.(теплица с кадастровым номером 07:08:2000007:173, площадью 1 813 кв.м стоимостью 3 468 600,0 рублей, теплица с кадастровым номером 07:08:2000007:3816, площадью 4279,8 кв.м стоимостью 9 292 800,0 рублей).

Взыскать солидарно с ИП ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице КБР №8631 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27845,92 рублей.

Представитель истца будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах не явки не известили, об отложении не заявляли.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.03.2016 г. ЦАО Сбербанк ИП ФИО4 КФХ ФИО2, заключили Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №2216/8631/0209/009/16/1 /ГГ (далее «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк открыл заемщику кредитную линию для модернизации тепличного комплекса с 25марта 2016г., по 15 марта 2023 г. с лимитом в сумме5 500 000,00 руб. с уплатой процентов по ставке 17,1 % процентов годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, между Банком и ФИО3 (далее по тексту - «Поручитель») был заключен договор поручительства № 2216/8631/0209/009/16П01 от 25 марта 2016г., В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, между Банком и ИП ФИО2 были заключены следующие договора:

договор залога № 2216/8631/0209/009/16301 от 25.03.2016 г. в соответствии с которым залогодатель передал в последующий залог залогодержателю имущество, согласно Приложению №2, являющемуся неотъемлемой частью договора залога;

договор ипотеки №2216/8631/0209/009/16И01 от 25.03.2016 в соответствии с которым заложены следующие объекты:

Здание склада, с кадастровым номером 07:08:0401000:3813 площадью 1470,1 кв.м.;

Земельный участок, с кадастровым номером 07:08:1800000:101, площадью 31640 кв.м. 

договор ипотеки №2216/8631/0209/009/16И02 от 25.03.2016 в соответствии с которым заложены следующие объекты:

Теплица, с кадастровым номером 07:08:2000007:173, площадью 1813 кв.м.;

Теплица, с кадастровым номером 07:08:2000007:3816, площадью 4278,9 кв.м.

Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: договор залога № 2216/8631/0209/009/16301от25марта2016г.,

Договор ипотеки №2216/8631/0209/009/16И01от 25 марта2016г.,

Договор ипотеки 2216/8631/0209/009/16И02 от 25марта 2016г, договор поручительства № 2216/8631/0209/009/16П01 от 25 марта 2016г. 

Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита, перечислив указанную сумму на расчётный счёт Заёмщика № 40802810560330010210 открытый ПАО «Сбербанк России». 

В свою очередь, согласно п. 1 кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов в сроки и на условиях Договора.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщик надлежащим образом не исполняет.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 7 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика по состоянию на 23 января 2021 г., составляет в общей сумме 2729184 рубля 19 копеек, из которых : 2 508 000,00 рублей - задолженность по основному долгу; 204940 рублей 86 копеек - задолженность по плановым процентам; 12540,00 рублей неустойка за несовременное погашение кредита, 3703, рублей 33 копейки неустойка за несовременное погашение процентов.

Представленный Банком «Сбербанк России (ПАО) расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, расчет судом проверен, он является верным.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ч. 1 ст. 323 ГК РФ предусматривает, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласна Договора поручительства № 2216/8631/0209/009/16П01 от 25 марта 2016г., ФИО3 - поручитель отвечает перед кредитором за выполнением заёмщиком Условий кредитного Договора в том же объёме, как и Заёмщик, включая погашение осинового долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением Заёмщиком обязательств по кредитному договору.

Ответчикам по делу истцом были направлены Уведомления и требования возврате суммы долга по кредитному договору до 15 декабря 2020г. сведений об исполнении Заёмщиком и поручителем обязательств по кредитному договору суду не представлено.

Поскольку обязательства по погашению задолженности по не возобновляемой кредитной линии кредитному договору 

<

***> заемщиком ФИО2, и поручителем ФИО3 надлежащим образом не исполняются, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму образовавшейся задолженности по состоянию на 23 января 2021 г., составляет в общей сумме 2729184 рубля 19 копеек.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом, п. 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке » (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотека, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 50 Закона «Об ипотека » (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотека, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об « ипотеке » (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

У Банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке » (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору «об ипотеке », на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об « ипотеке », если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке » (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора «об ипотеке ».

Оценивая вышеуказанные договора ипотеки по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательством по делу, поскольку они подписаны сторонами, видно, что между ними достигнуто понимание по вопросам оценки недвижимого имущества в связи с чем, суд принимает во внимание указанные оценки стоимости недвижимого имущества при разрешении рассматриваемого спора и придает ему доказательственное значение.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога №2216/8631/0209/009/16З01 от 25 марта 2016г., 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № №2216/8631/0209/009/16И01 от 25 марта 2016г., с установлением начальной продажной цены, которой должны начинается публичное торги, общей залоговой стоимость в размере 7 551 000,0 рублей.

(здание склада с кадастровым номером 07:08:0401000:3813 площадью 1470,1 кв.м стоимостью 7 387 800,0 рублей, земельный участок с кадастровым номером 07:08:1800000:101, площадью 31640 кв.м стоимсотью 163 200,0 рублей ).

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № №2216/8631/0209/009/16И02 от 25 марта 2016г., с установлением начальной продажной цены, которой должны начинается публичное торги, общей залоговой стоимость в размере 12 761 400,00 рублей.(теплица с кадастровым номером 07:08:2000007:173, площадью 1 813 кв.м стоимостью 3 468 600,0 рублей, теплица с кадастровым номером 07:08:2000007:3816, площадью 4279,8 кв.м стоимостью 9 292 800,0 рублей).

В части установлением начальной продажной цены, по договору залога №2216/8631/0209/009/16З01 от 25 марта 2016г с которой должны начинается публичное торги, общей залоговой стоимость в размере 3 654,900 рублей суд отказал в удовлетворении.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

До внесения изменений в параграф 3 главы 23 ГК РФ «Залог» Федеральным законом от 21.12.2013 года «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», подлежал применению Закон Российской Федерации от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», положения пункта 11 статьи 28.2 которого устанавливали обязанность суда определять в решении об обращении взыскание на движимое заложенное имущество его начальную продажную цену. Однако, в настоящее время правила пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривают по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. 

Требования об установлении судом начальной продажной цены предмета залога законодательством не установлено. Порядок проведения публичных торгов, помимо статьи 449.1 ГК РФ, регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», относящей вопросы установления начальной продажной цены реализуемого движимого имущества к компетенции должностных лиц органа принудительного исполнения (судебных приставов-исполнителей).

Действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества.

Поскольку требование об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворено, указанное имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.

Требование об указании в решении суда на установление начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" именно на пристава-исполнителя возложена обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества, и действующее законодательство не предусматривает обязанности суда по установлению такой начальной продажной цены при принятии решения об обращении взыскания на это имущество. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке » (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотека, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёта оценки №86/С/О/Э от 11.06.2021 проведенной АНО «Независимая судебная экспертиза» по состоянию на 11.06.2021 Объект указанные в договорах ипотеки оценены - объекта недвижимости - здания склада, нежилое помещение общей площадью 1470,1 кв.м кадастровый номер 07:08:0401000:3813, расположенной по адресу: КБР, 

<

...> инв.№177, лит.Г 1 в размере 14 263 000,0 рублей,

- земельного участка, площадью 31 640 кв.м расположенного по адресу КБР, 

<

...>., кадастровый номер 07:08:1800000:101, (категория земель-земли сельскохозяйственного назначения в размере 796 000,0 рублей, 

- объекта недвижимости- Теплица, общая площадь 1813 кв.м. расположенная по адресу: КБР, 

<

...>., кадастровый номер 07:08:2000007:173, инв.№532, лит.А в размере 12 339 000,0 рублей,

- объект недвижимости- Теплица, общая площадь 4278,9 кв.м. расположенная по адресу: КБР, 

<

...>., кадастровый номер 07:08:0401000:3816 в размере 43 290 000,0 рублей.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке » (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора «об ипотеке. 

Учитывая изложенное, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества.

- здания склада, нежилое помещение общей площадью 1470,1 кв.м кадастровый номер 07:08:0401000:3813, расположенной по адресу: КБР, 

<

...> инв.№177, лит.Г 1 будет равна 11410400 рублям, 

- земельного участка, площадью 31 640 кв.м расположенного по адресу КБР, 

<

...>., кадастровый номер 07:08:1800000:101, (категория земель-земли сельскохозяйственного назначения будет равна 636800,0 рублям,

- объекта недвижимости- Теплица, общая площадь 1813 кв.м. расположенная по адресу: КБР, 

<

...>., кадастровый номер 07:08:2000007:173, инв.№532, лит.А будет равна 9871 200,0 рублям,

- объект недвижимости- Теплица, общая площадь 4278,9 кв.м. расположенная по адресу: КБР, 

<

...>., кадастровый номер 07:08:0401000:3816 будет равна 34 632 000 рублям.

Оценивая заключение эксперта ООО «АНО «Независимая судебная экспертиза» по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, внесенным в Реестр общества оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность, отчет об оценке полностью соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, суд принимает во внимание указанное заключение при разрешении рассматриваемого спора и придает ему доказательственное значение.

При таких обстоятельствах, с учетом договорённости сторон о применении дисконта суд считает необходимым обратить взыскание на указанное в договорах ипотеки имущество, с установлением начальной продажной цены, с которой начнутся торги в у учетом дисконта в размере 40 процентов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Платежным поручением № 427194 от 27 января 2021г., подтверждена уплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 27845,92 рублей.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в установленном законом размере 27845,92 рублей, подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования Банка «Сбербанк России » (публичное акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 в пользу Банка «Сбербанк России » (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 25 марта 2016 г. по состоянию на 23 января 2021 г., составляет в общей сумме 2729184 (два миллиона семьсот двадцать девять тысяч сто восемьдесят четыре) рублей 19 копеек, из которых : 2 508 000,00 рублей - задолженность по основному долгу; 204940 рублей 86 копеек - задолженность по плановым процентам; 12540,00 рублей неустойка за несовременное погашение кредита, 3703, рублей 33 копейки неустойка за несовременное погашение процентов.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 в пользу Банка «Сбербанк России» (публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 27 845 (двадцать семь тысяч восемьсот сорок пять ) рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога №2216/8631/0209/009/16З01 от 25 марта 2016г., (приложение №2)

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № №2216/8631/0209/009/16И01 от 25 марта 2016г., с установлением начальной продажной цены с которой должны начинается публичное торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества общей залоговой стоимость в размере 12 047 200,0 (двенадцать миллионов сорок семь тысяч двести) рублей: 

- здание склада с кадастровым номером 07:08:0401000:3813 площадью 1470,1 кв.м стоимостью 11410400,0 рублей, 

- земельный участок с кадастровым номером 07:08:1800000:101, площадью 31640 кв.м стоимостью 636800,0 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № №2216/8631/0209/009/16И02 от 25 марта 2016г., с установлением начальной продажной цены с которой должны начинается публичное торги, общей залоговой стоимость в размере 44 503 200,0 (сорок четыре миллиона пятьсот три тысячи двести) рублей:

-теплица с кадастровым номером 07:08:2000007:173, площадью 1 813 кв.м стоимостью 9871200,0 рублей, 

- теплица с кадастровым номером 07:08:2000007:3816, площадью 4279,8 кв.м стоимостью 34 632 200, рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2021 года.

Председательствующий 

Судья Нальчикского городского суда КБР

Копия верна М.М.Тогузаев