№ 2 –1691/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р., 

с участием адвоката Кирилловой В.В.,

при секретаре Султановой Е.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ..., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

«Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ..., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указало, что ... между ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщик получил кредит на приобретение недвижимости в сумме 425 000 рублей сроком на 60 месяцев под 13% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора №... от ... банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., а заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 425 000 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает, последний платеж осуществлен .... В соответствии с п.4.3. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. ... заключен договор купли – продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условиями кредитного договора №... от ... заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора №... от ..., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а тот обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Заемщику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на ... задолженность заемщика перед банком по кредитному договору №... от ... составляет 172114,55 рублей, в том числе: неустойка, начисленная до ... в размере 17371,09 рублей, просроченные проценты – 798,22 рубля, просроченный основной долг – 153945,24 рубля, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на .... Просит взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №... от ... в размере 172114,55 рублей, в том числе: неустойка, начисленная до ... в размере 17371,09 рублей, просроченные проценты – 798,22 рубля, просроченный основной долг – 153945,24 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10642,29 рублей. Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... и ФИО3 Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве ФИО3, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете в размере 296728 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №..., будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик ФИО3 извещался телеграммами о времени и месте рассмотрения дела по адресам, указанным в исковом заявлении и имеющимся в материалах дела, которые ответчику не доставлены, поскольку последний по указанному в деле адресу не проживает.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Белорецкому району от ... ФИО3 в регистрации по месту жительства и по месту пребывания на территории г.Белорецка и Белорецкого района не значится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает об ином месте пребывания ФИО3, на основании ст.119 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Кириллова В.В. в качестве представителя ФИО3 суду показала, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ..., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины не признает. Просит суд принять решение, не нарушая прав ответчика.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 425 000 рублей сроком на 60 месяцев под 13% годовых на приобретение недвижимости - квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

При этом ФИО3 в соответствии с п.1.1 кредитного договора обязался со своей стороны возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные условиями договора.

В соответствии с п. 4.1 - 4.2.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, установленные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). 

В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 договора).

Согласно графику платежей от ... ФИО3 обязан в счет погашения кредита производить ежемесячные платежи в размере 9670,06 рублей.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 425 000 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №... от ....

ФИО3 за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел по договору купли – продажи от ... в собственность квартиру по адресу: ...., стоимостью 500 000 рублей с использованием кредитных средств. Указанный договор ... зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: ..., в силу закона, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли – продажи от ..., заключенным между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2. и ФИО3

Одновременно с государственной регистрацией договора купли – продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего 16.01.2013 года банком была получена закладная.

Раздел 5.3.4 кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры, посредством обращения взыскания на квартиру.

Залоговая стоимость указанного в п.8 закладной предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ..., исходя из оценочной стоимости с применением дисконта установлена по соглашению сторон 451710 рублей.

В силу положения ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, положения ст. 809 ГК РФ, ФИО3 в момент заключения договора имел право выбора кредитной организации, вида заключаемого договора с учетом условий кредитного договора, тарифов банка, размере процентной ставки по кредиту. 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на ... задолженность ФИО3 перед банком по кредитному договору №... от ... составляет 172114,55 рублей, из которых: неустойка, начисленная до ... - 17371,09 рублей, просроченные проценты – 798,22 рубля, просроченный основной долг – 153945,24 рубля.

Ответчик возражений по иску и доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору, в суд не представил.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения. 

В связи с чем, сумма задолженности по кредитному договору №... от ... в сумме 172114,55 рублей подлежит удовлетворению в пользу банка с ответчика. 

При этом суд принимает во внимание, что ответчик ФИО3 в судебное заседание не представил доказательств, как это требует ст. 56 ГПК РФ, того, что задолженность перед банком погашена в полном объеме. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом вышеизложенного, ввиду неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что кредитный договор №..., заключенный ... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 подлежит расторжению.

Принимая во внимание нарушение ответчиком обязательств по своевременному возврату заемных денежных средств и оплате процентов за пользование ими, и учитывая, что надлежащее исполнение указанных обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом принадлежащего ФИО3 имущества, суд приходит к выводу о том, что у истца в силу кредитного договора, а также положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ возникло право требовать обращения взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.5.3.4 кредитного договора кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры, посредством обращения взыскания на квартиру.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определением Белорецкого межрайонного суда от ... по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 

Согласно заключению эксперта №... от ... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составила 401 000 рублей.

Проведенная экспертом ФИО4 экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества сомнений у сторон не вызывала, в связи с чем у суда не имеется оснований для неприменения положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы.

На основании изложенного требование банка об обращении взыскания на предмет залога суд полагает необходимым удовлетворить, обратив взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 320 800 рублей.

Определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 10642,29 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ..., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №... от ... в размере 172114,55 рублей, из которых: неустойка, начисленная до ... в размере 17371,09 рублей, просроченные проценты – 798,22 рубля, просроченный основной долг – 153945,24 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10642,29 рублей. 

Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 320 800 рублей.

Установить, что в соответствии с требованиями пп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» подлежит сумма долга ФИО3 перед ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от ... в размере 172114,55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10642,29 рублей, а всего 182756,84 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья О.Р. Пиндюрина