РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

2 сентября 2024 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при секретаре Федотовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3232/2024 по иску "ФИО2" к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании договора приватизации состоявшимся, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил суд признать договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 24.09.2012 между ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара состоявшимся; включить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти открылось наследство. Для оформления прав по вступлению в наследство истец обратился к нотариусу г.Самара С. Кроме истца наследником является сестра "ФИО3", которая подала заявление об отказе от наследства, принятое нотариусом. При жизни ФИО1 приватизировал жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в котором проживал один. Договор о приватизации он получил 24.09.2013, однако, зарегистрировал его только в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в Управление Росреестра по Самарской области с этим договором не обращался при жизни в силу возраста, в связи с чем до настоящего времени спорное жилое помещение числится за собственником – Департаментом управления имуществом г.о. Самара. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица нотариус г. Самары С., Администрация г.о. Самара, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Нотариус г. Самары С. просила рассмотреть дело без своего участия. Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.09.2013 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Департаментом управлением имуществом г.о. Самара заключен договор передачи квартир в собственность граждан №, по условиям которого Департамент передает, а гражданин принимает в собственность занимаемую двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. (л.д. 16, 55).

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ», информационным ресурсам МВД РФ ФИО1 был зарегистрирован в указанном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных зарегистрированных лиц в квартире нет (л.д. 23, 57). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положения ст. 1114 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии с ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п.2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п.3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (п1). Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования (п.2).

Из п.п. 1, 3 ст. 1157 ГК РФ следует, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются родными братьями, что подтверждается свидетельством о рождении №, свидетельством о рождении №.

Из ответа на запрос суда нотариуса С. следует, что 08.04.2024 в производстве нотариальной конторы С. нотариуса нотариального округа город Самара Самарской области открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>. 

С заявлением о принятии наследства во всем основаниям наследования обратился полнородный брат – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Лицом, отказавшимся от наследства, является полнородная сестра – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> (отказ в пользу ФИО2). наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>., земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> прав на денежные средства, хранящиеся в 

<

данные изъяты>. Свидетельства по праве на наследство по состоянию на 20.08.2024 не выдавались. 

Из записей актов гражданского состояния в отношении умершего ФИО1 иных наследников, кроме ФИО2, ФИО3 не установлено. 

При этом, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2024 следует, что переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № от муниципального образования городской округ Самара к ФИО1 не был зарегистрирован.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Указанная позиция Верховного Суда Российской Федерации выражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 (ред. от 26.04.2017).

Судом установлено, что договор приватизации соответствует указанным требованиям закона: между сторонами данного договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, подпись заместителя руководителя управления по жилищным вопросам Департамента управления имуществом г.о.Самара скреплена печатью, договор зарегистрирован в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 24.09.2013, о чем имеется соответствующая ответчика. Он до сих пор никем не оспорен, недействительным не признан. 

Права и обременения на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел при жизни в порядке приватизации право собственности на спорное помещение по адресу: 

<

адрес>, а договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации признается судом состоявшимся.

Доводы ответчика о том, что наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру и поэтому истец не вправе ставить вопрос о включении в состав наследства подлежат отклонению как заявленные в силу ошибочного толкования норм права.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что наследодатель при жизни не отозвал свое заявление на оформление договора приватизации спорного помещения, напротив подписал договор приватизации, выразив, тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения, однако по независящим от него причинам, а именно возраста заявителя, он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано; кроме того, заявление ФИО1 при его жизни уполномоченным органом возвращено не было, в приватизации жилого помещения наследодателю также не было отказано.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО2 своевременно принял наследство и является единственным принявшим наследство наследником после смерти полнородного брата ФИО1 по закону второй очереди. 

Кроме того, установлено, что ФИО2 нес бремя по оплате коммунальных и иных услуг по содержанию вышеуказанной квартиры, добросовестно владел и пользовался данным жилым помещением, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имел (л.д. 73-111).

Поскольку право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не было зарегистрировано, ФИО1 умер, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в порядке наследования во внесудебном порядке. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании вышеизложенного, в соответствии с абз. 2 ст. 12, абз. 2 п. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд полагает требования истца о включении квартиры по адресу: 

<

адрес> наследственную массу после смерти ФИО1, а также о признании за ФИО2 права собственности на указанное помещение в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление "ФИО2" (

<

данные изъяты>) к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора приватизации состоявшимся, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Признать договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 24.09.2012 между ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара состоявшимся.

Включить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за "ФИО2" право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Советский районный суд г.Самары.

Судья подпись И.П. Никонова 

Решение изготовлено в окончательной форме 9 сентября 2024 года. 

Копия верна

Судья

Секретарь